Vizualizácia projektu Floret – Rovinka. FOTO: Bani
StoryEditor

Výstavba unikátneho bytového domu v Rovinke je takmer vo finále

31.01.2025, 00:00

V Rovinke, neďaleko Bratislavy, sa do záverečnej zhotoviteľskej fázy dostáva developerský projekt Floret. Ide o voľné pokračovanie úspešnej výstavby polyfunkčného bytového domu Atrium Rovinka. O jedinečnosti rezidencie i lokality sme sa porozprávali s Martinom Pafčom, výkonným riaditeľom spoločnosti VALUE REAL.

Článok vznikol v spolupráci so spoločnosťou VALUE REAL.

Čím je projekt Floret špecifický?

Bytový dom Floret je druhou etapou komplexného developerského zámeru v Rovinke. Konkrétne v nadväznosti na prvý úspešný projekt Atrium Rovinka. Ten bol skolaudovaný v roku 2021 a dnes je plne využívaný. Bytový dom Floret je svojím spôsobom odkaz na prvú etapu výstavby, a to predovšetkým vďaka nápaditému jedinečnému dizajnu, ktorý oba objekty prepája.

Snažili sme sa odčleniť od iných budov v širšom okolí vrátane Bratislavy. Samozrejme, aj v hlavnom meste nájdete budovy s tehlovým dekoračným obkladom, no drvivá väčšina novostavieb má klasickú omietku. Nás však rustikálny tehlový vizuál zlákal nielen z dôvodu, že naozaj dobre vyzerá, ale že je zároveň pripomienkou klasických tehlových vidieckych domov, teda akýmsi návratom do minulosti. Hoci s najmodernejšou súčasnou technológiou a najprísnejšími energetickými certifikátmi.

Pri pohľade na vizualizáciu tohto bytového domu človeka okrem spomínaného tehlového obkladu zaujmú najmä priestranné terasy.

Projekt Floret je nevšedný aj tým, že v rámci jedného objektu ponúka takmer všetky typy bežných bytov. Na prízemí nájdete byty s predzáhradkami, nad nimi byty s lodžiami. Na horných poschodiach sú zase byty s terasami a zároveň najlukratívnejšie loftové byty s najväčšími terasami. A práve na zelené terasy sme sa cielene zamerali. Ich výmera je tiež variabilná až do 100 m². Na tých najväčších sa nachádza extenzívny trávnik s rôznymi druhmi vysadených rastlín.

Zelená budova bola naším primárnym cieľom. V tomto vidieckom prostredí sa človek vďaka vegetácii môže cítiť podobne ako v bežnom rodinnom dome. Najciteľnejšie je to práve v prémiových poschodových loftoch s výškou stropu 6 m. Každá väčšia terasa má navyše predprípravu na pergolu a vírivku.

Takže pocit rodinného domu je ešte umocnený.

Presne tak. Je vcelku vtipné, že okrem kina má Rovinka rovnakú občiansku vybavenosť ako neďaleká Bratislava. Skvelé reštaurácie, kaviarne, nákupné centrum, súkromné i štátne škôlky a pritom príjemný benefit života na dedine. Priamo v obci sú jazerá a nablízku dunajská hrádza. A jednou z hlavných výhod je dostupnosť. Vďaka novému obchvatu R7 ste v centre Bratislavy do štvrťhodinky.

Mne to od Národného štadióna trvalo 14 minút.

Tak vidíte, pred 10 rokmi by ste cestovali možno aj hodinu. Podobne rýchlo ako autom sa do mesta môžete dostať hromadnou dopravou, autobusová zastávka sa nachádza doslova pár metrov od nášho bytového komplexu. Dá sa teda povedať, že sme sa výrazne priblížili k Bratislave, napriek tomu je štvorcový meter v Rovinke stále výrazne lacnejší. Napríklad v mestskej časti Ružinov sa v súčasnosti pohybujú ceny bytov okolo päťtisíc eur za m², kým v našom Florete je to zhruba 3 100 eur za m². Zároveň platí, že pomer investičnej hodnoty rastie spoločne s cenami v hlavnom meste.

O koľkých bytoch sa bavíme v rámci projektu?

Projekt Floret je polyfunkčný, takže dnes vieme hovoriť o 60 bytových a nebytových jednotkách. Rád by som spomenul ešte jednu dôležitú vec, byty a komerčné priestory sú oddelené samostatnými vchodmi, teda o bezpečnosť a súkromie sa budúci obyvatelia nemusia obávať. A tu sa dostávame k ďalšej unikátnosti tohto bytového domu. Už v samotnom projekte sa v jeho priestoroch počíta s umiestnením moderného zdravotníckeho zariadenia na úžitkovej ploche okolo tisíc m². So všetkým čo k tomu patrí: recepcia, výťah, prístup pre imobilných pacientov a, predovšetkým, zubárske, fyzioterapeutické, ortopedické či imunologické ambulancie. Zároveň by tu mala vzniknúť zdravotnícka služba pre starších a hendikepovaných ľudí. Zdravotná sestra tak bude schopná postarať sa o pacientov priamo v ich bytoch. Čo je ďalší výrazný benefit.

V akej fáze výstavby sa momentálne nachádzate?

Hrubú stavbu máme úspešne dokončenú. V druhom kvartáli roku 2025 by mala prísť kolaudácia. Očakávam, že to bude v júni. Prvých rezidentov privítame niekedy koncom leta, začiatkom jesene.

Dalo by sa teda povedať, že ste takmer v cieľovej Rovinke.

Áno. 😊

Je podľa vás v súčasnosti vhodný čas na kúpu nehnuteľnosti?

Určite. Ako hovorí jeden známy slovenský developer: najlepší čas na nákup bol včera, druhý najlepší je dnes. My už máme predaných viac ako polovicu bytov, z čoho sa, samozrejme, tešíme.

Váš prvý projekt Atrium Rovinka mal veľký úspech. Dobre hovorím?

Úspech to bol až nad očakávania. Verím, že podobne dopadneme aj s Floretom. Pri ňom sme s kvalitou ešte o čosi vyššie. Plus o čosi zelenšie. Veď už aj samotný názov bytového domu odkazuje na ekologickejšie a zelenšie prostredie. Objekt bude vykurovaný i chladený tepelnými čerpadlami, na strechu osádzame fotovoltické panely, nehovoriac o terasách s trávnikmi. Toto je už momentálne štandard 21. storočia.

Aké máte plány do budúcnosti?

Každá lokalita má svoj regulatív. Týka sa to aj Rovinky. Aj keď tu ešte vidím potenciál a verím, že sa dostaneme aj k tretej etape nášho developingu. Do budúcnosti pripravujeme aj ďalšie projekty, a to nielen na západe Slovenska, ale nerád by som zatiaľ prezrádzal viac. V stavebníctve sa našťastie situácia pomerne utriasla a stabilizovala. Predovšetkým čo sa týka cien komodít. Tie už tak nelietajú ako pred dvomi rokmi. Veľký vplyv na segment má zaiste domáca politika i geopolitika. Uvidíme, čím nás prekvapia v tomto roku. Môj odhad je, že ceny komodít ostanú stabilné, prípadne mierne stúpnu, výraznejšie však porastie cena práce.

---

Viac o projekte tu – floret.sk

 

Ing. Martin Pafčo, PhD., je developer so skúsenosťami v oblasti ekonómie a manažmentu. Počas svojho štúdia v Austrálii získal cenné medzinárodné skúsenosti v oblasti manažmentu, ktoré neskôr zúročil pri návrate na Slovensko. Úspešne realizoval viaceré developerské projekty, medzi ktorými vyniká najmä projekt Atrium Rovinka. V súčasnosti sa zameriava na finalizáciu projektu Floret, ktorý sa orientuje na dlhodobú hodnotu, udržateľnosť a inovatívne riešenia.

 
image

Martin Pafčo, výkonný riaditeľ spoločnosti Value Real. FOTO: Value Real

FOTO: Value Real
menuLevel = 1, menuRoute = hn-nativ, menuAlias = hn-nativ, menuRouteLevel0 = hn-nativ, homepage = false
14. február 2025 10:58