Tajomstvo úspechu v kancelárskom segmente odhaľuje Róbert Tenczer, riaditeľ oddelenia prenájmu komerčných nehnuteľností JTRE, ktoré je v počte zrealizovaných a prenajatých kancelárskych projektov na Slovensku číslo jeden. „Klientom ponúkame prvotriedny servis v prémiových lokalitách s veľmi komplexnými službami. Nesnažíme sa s nimi len podpísať zmluvu, chceme, aby mali s nami pozitívnu skúsenosť. Veľkým benefitom je tiež to, že máme vlastnú správcovskú spoločnosť a nemusíme využívať ľudí z externého prostredia,“ hovorí Tenczer. „Naďalej chceme dodávať špičkové služby v špičkových budovách a snažíme sa priniesť trochu nekonvenčnosti do našich kancelárií, aby naše budovy boli atraktívne, funkčné a moderné aj po dlhých rokoch nájmu,“ dopĺňa.
Ekológia Pri nových budovách je stále väčší tlak na uhlíkovú neutralitu a certifikácia trvalej udržateľnosti najvyššieho stupňa je už samozrejmosťou i keď si to na začiatku vyžaduje vyššiu investíciu. Revolučným vývojom prešlo smart riadenie budov založené na kvalitnom zbere prevádzkových údajov resp. optimalizácii prevádzky celej budovy a jednotlivých nájomných priestorov, čím sa znižuje energetická náročnosť klientov i samotnej budovy. V našich biznis zónach ponúkame bezkontaktný vstup do budovy, efektívny výber parkovacieho miesta, sledovanie kvality vzduchu v budove a mnohé ďalšie. Dôraz kladieme aj na certifikáciu zdravého vnútorného prostredia a možnosť využívať komunitné terasy. Výsledkom sú moderné flexibilné kancelárie s kvalitnou vzduchotechnikou, inteligentne riadenou tepelnou pohodou či premyslenou organizáciou pohybu ľudí.
Typický príklad: Pribinova 34, Pribinova 40, Ganz House
Dizajn Kancelársku budovu charakterizuje jej design, predovšetkým fasáda a vstupná lobby. Nemenej dôležitý je aj dizajn spoločných priestorov a komunitných terás, ktorými disponujú mnohé naše budovy. Vzhľadom na zvýšený dopyt menších spoločností po priestoroch s plochou do dvesto štvorcových metrov aktuálne pripravujeme priestory na kľúč, ktoré dokážu absorbovať aj tento dopyt a ponúknuť potencionálnym klientom kvalitné kancelárske priestory k nasťahovaniu ihneď. V rámci nášho portfólia ďalej rozvíjame koncept "De.signed by" v spolupráci s rôznymi architektmi a štúdiami (Morocz&Tacovský, Rudohradský, Čechvala, Zeit architekti). Ide o koncept štýlových neservisovaných kancelárií, respektíve business suites, ideálny pre menšie a stredne veľké spoločnosti. Každý priestor má unikátny dizajn od renomovaného architekta, čo poskytuje klientom rôznorodé možnosti výberu priestorov podľa ich potrieb a preferovanej lokality. Teší nás, že sú naše administratívne projekty oceňované v rôznych súťažiach ako Office roka, Stavba roka či v medzinárodnej súťaži CEEQA, ako tomu bolo aj tento rok.
Typický príklad: Pribinova 34, River Park, Tower 115, Westend Gate, Westend Plazza
Dostupnosť Pri nehnuteľnostiach treba zohľadniť tri dôležité faktory: lokalitu, lokalitu a lokalitu. Preto sa snažíme každú našu administratívnu budovu definovať podľa potrieb klienta a postaviť ju v lokalite, ktorú preferuje v spojení s výbornou dostupnosťou. Všetky naše biznis zóny sú ňou známe, či už sú priamo v centre mesta, desať minút pešo od centra alebo sa nachádzajú na druhom najdôležitejšom dopravnom uzle s vyše 20 MHD spojmi. Motoristi oceňujú blízkosť diaľničného obchvatu aj dostatok parkovacích miest v garážach i okolí, cyklisti zase cyklotrasy prechádzajúce cez štvrte s bicyklovými stojiskami a zázemím v súlade s najmodernejšími kritériami. Samozrejmosťou sú nielen nabíjacie stanice pre elektromobily, ale klienti si v našich projektoch nabijú elektrobicykle či kolobežky.
Typický príklad: Westend, Eurovea City, River Park, Zuckermandel
Okolitá vybavenosť Budujeme zmiešané štvrte, čo má pre nás obrovský význam, lebo v nich prepájame funkcie bývania, práce, obchodu aj voľného času. Všetky vedia „spolunažívať“ a vytvárajú silné zázemie pre zabezpečenie služieb. V zmiešaných štvrtiach „to žije“ aj podvečer a nestávajú sa z nich prázdne kancelárske zóny, pričom každá služba je dostupná do 15 minút chôdze pešo. Koncept zmiešaných štvrtí s priestormi pre prácu, život, obchody, služby, šport i voľný čas sú zaujímavejšie pre zamestnávateľov. Ruka v ruke s tým dokáže atraktivita pracovného prostredia a jeho okolia prilákať kvalitných zamestnancov, ktorí vedia oceniť kvalitné a funkčné kancelárie. O to viac, ak si pred či po pracovnom čase môžu vybaviť osobné záležitosti, absolvovať tréning vo fitnescentre, vyjsť von do parku alebo na promenádu, stretnúť sa na obede či vybaviť si nákupy.
Typický príklad: Downtown Yards, Eurovea City, River Park, Westend
Partnerstvo a Spoľahlivosť Skĺbiť technickú náročnosť, funkčnosť a nadčasový dizajn prezentujúci identitu spoločnosti môže byť náročné. Avšak nám sa to darí a ponúkame flexibilné kancelárie atraktívne aj po desiatich rokoch nájmu. Odmenou sú pre nás dlhoroční klienti ako Siemens, Generali, KPMG, Profesia a mnoho ďalších. Ponúkame komplexné služby spojené s celým realitným cyklom od samotného výberu pozemku, cez architektúru, spracovanie štúdie uskutočniteľnosti, postavenie diela, obsadenie, manažovanie stavby až po vlastnú správcovskú spoločnosť, ktorá pružne reaguje na novú situáciu a okamžite počúva potreby nájomcov a prispôsobuje im pracovné prostredie. Počas stretnutia si vypočujeme potreby klienta, zistíme akú pozíciu na trhu zastáva a vyberieme mu developerský projekt na mieru. Pýtame sa, aké prostredie mu vyhovuje, aké má iné požiadavky. Každý klient má svoju stratégiu a firemnú kultúru. Všetko zvažujeme, kým mu projekt odporučíme. Spolupracujeme s osvedčenými a skúsenými architektmi, ktorí nachádzajú inovatívne riešenia. Klientom vychádzame v ústrety aj v prípade možnosti využitia ich interiérových dizajnérov. V tom prípade sme v pozícii konzultanta. V našich projektoch strávia klienti nemalú časť života, preto chceme, aby v nich žili spokojne, harmonicky a zdravo.
Typický príklad: Westend, Eurovea City, River Park,
Webová stránka www.bratislavaoffices.sk
Pred vyše štyrmi rokmi priniesol webový portál Bratislava Offices s kompletnou ponukou administratívnych priestorov z nášho portfólia nový spôsob hľadania kancelárií – na niekoľko kliknutí. Za ten čas stránka eviduje tisíce návštev a priniesla množstvo úspešných dopytov. Záujemcovia si prostredníctvom moderného nástroja nájdu na jednom mieste kanceláriu od developera s 28-ročnými skúsenosťami presne podľa svojich požiadaviek a konkrétnych parametrov. Stránka má intuitívnu funkcionalitu s rôznymi filtrami – veľkosť, vybavenie, umiestnenie, dopravná dostupnosť, služby v okolí alebo cenová relácia. V minulosti sme ku každému projektu vytvorili webovú stránku, ktorá bola po ukončení projektu málo navštevovaná. Preto sme všetky kancelárske projekty zjednotili na jednej webovej stránke, ktorá prepája celé naše komerčné úsilie. Klient tu dnes nájde všetky informácie o našom portfóliu. Snažíme sa pomôcť zákazníkom, ukázať im naše realizácie a inšpirovať ich. Sme ich dlhodobý poradca a nekončí sa to len pri prenájme, nájomcovia s nami rastú.
River Park, Westend a Tower 115 sú súčasťou portfólia nehnuteľností, ktoré patria do najväčšieho realitného fondu na slovenskom trhu 365.invest.
