„Slovenský investor si na byt vie siahnuť, je to niečo známe, zrozumiteľné. Ale ak sa na to pozrieme cez čísla, kancelárske priestory vedia byť investične výhodnejšie,“ vysvetľuje Matej Jelínek, managing partner spoločnosti Atrios. Práve jeho tím stojí za projektom PARQ Zátišie, v ktorom kancelárie tvoria dôležitú časť celkového konceptu a súčasne prinášajú jedinečnú investičnú príležitosť.
Kancelária ako investičný produkt
Rozdiel medzi bytom a kanceláriou nepredstavuje len účel, ale aj to, ako sa daná nehnuteľnosť správa z pohľadu výnosov. „Na rovnakom priestore, povedzme 28 m², môže kancelária priniesť vyšší výnos pri predaji aj nájme. Navyše, práve teraz je veľký dopyt zo strany menších firiem, ktoré hľadajú priestor, kde by mohli nielen pracovať, ale aj efektívne investovať do svojho budúceho zázemia,“ hovorí Jelínek.
Do hry vstupujú aj daňové výhody a flexibilita využitia. Kancelárie v projekte PARQ Zátišie sú navrhnuté ako flexibilné jednotky, ktoré sa dajú spájať alebo prerábať. Každá z nich disponuje vlastným zázemím, kuchynkou a sociálnym vybavením. Okrem investorov sú preto medzi kupujúcimi aj právnici, projektanti, IT konzultanti alebo malé podniky, ktoré si chcú zabezpečiť vlastný priestor.
Kancelária v lokalite, ktorá rastie
Projekt PARQ Zátišie vzniká v bratislavskom Novom Meste, v lokalite, ktorá sa rýchlo mení na polyfunkčné centrum s bývaním, zeleňou a novým námestím. „Okrem samotného priestoru na bývanie a prácu sa snažíme vytvoriť kúsok mesta so všetkým, čo k tomu patrí. Nájdete tu zeleň, služby, šport. A práve táto kombinácia robí z projektu zaujímavé miesto pre život aj podnikanie,“ vysvetľuje Jelínek.
Podľa jeho slov je dopyt po menších kanceláriách na predaj aktuálne veľmi silný. „Väčšina developerov cieli na korporácie. My sme však chceli priniesť produkt, ktorý bude dostupný aj pre menších hráčov. Tých je na trhu paradoxne viac a dnes nemajú kam ísť. V PARQ Zátišie dostanú kancelárie s vysokým štandardom, ale za cenu, ktorá dáva zmysel.“
Investícia, ktorá má potenciál rásť
Kancelárske jednotky v projekte sa predávajú ako hotový produkt v štandarde, s kúrením, chladením, osvetlením, podlahami aj zázemím. Podnikateľ či investor tak kupuje plne funkčný priestor, pripravený na okamžité využitie alebo prenájom. Oproti bytu, pri ktorom treba ešte rátať minimálne s nákladmi predstavujúcimi základné zariadenie, je to nesporná výhoda.
Z pohľadu dlhodobej návratnosti je tiež dôležité, že lokalita okolo Kuchajdy má vysoký potenciál rastu hodnoty. „Táto časť Bratislavy je dobre dostupná, no zároveň nie je preplnená ako downtown. Veríme, že sa stane akousi alternatívou k centru mesta pre firmy, ktoré chcú byť blízko všetkého, ale nepotrebujú platiť prémiové nájmy,“ dodáva Jelínek.
Kde sa stretáva investícia a vízia
V projekte PARQ Zátišie sa prepája viacero trendov. Je to nielen rastúci záujem o investovanie do kancelárií, ale aj princíp komunitného rozvoja prostredníctvom priamej investície. Okrem kúpy samotnej kancelárie môžu preto záujemcovia zvažovať aj crowdfundingovú investíciu cez platformu Crowdberry, ktorá aktuálne spúšťa druhé kolo financovania projektu. Potenciálni investori si môžu formu zúročenia svojich aktív vybrať podľa toho, či im vyhovuje viac rozširovanie portfólia alebo priama investícia do projektu s mestotvornou hodnotou.
„Najdôležitejšie je ale asi to, že toto je naozaj lokalita, kde my sami pracujeme a kde bývame. Máme eminentný záujem na tom, aby sme túto lokalitu zveľadili a spravili dobre, pretože nerobíme len pre ľudí, ktorí tam budú bývať a pracovať, ale robíme to aj pre nás samých,“ uzatvára Matej Jelínek. Investícia do projektu, ktorý má zmysel, ako po obsahovej, tak aj hodnotovej stránke, je podľa jeho slov vždy investíciou s potenciálom rastu. Nielen finančného, ale aj spoločenského.
Pre výpočet výpočet konkrétneho prípadu nás kontaktujte: parq.sk