Exekúcia predajom nehnuteľnosti vo vlastníctve povinného. Exekútor vydal exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti a zablokoval nehnuteľnosť. Napriek tomu došlo k prevodu nehnuteľnosti na inú osobu. Bola podaná sťažnosť na prešetrenie postupu príslušného katastrálneho úradu. Aký je postup pri exekúcii predajom nehnuteľnosti exekútora a katastrálneho úradu?
V zmysle piateho oddielu, § 134 a nasl. zákona NR SR č. 233/1995 Z. z. (Exekučný poriadok) vykonáva súdny exekútor exekúciu predajom nehnuteľnosti vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve povinného. V súlade s uvedenými ustanoveniami Exekučného poriadku má exekútor v podstate dve možnosti, ako vykonať exekúciu predajom nehnuteľných vecí zapísaných do katastra nehnuteľností. A to v zmysle § 134 až § 166 zákona č. 233/1995 Z. z. (EP) za podmienok splnených v uvedených ustanoveniach, a v zmysle § 167 až § 171 zákona č. 233/1995 Z. z. zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti zapísané v katastri nehnuteľností. Z otázky čitateľa nie je zrejmé, o ktorý spôsob vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti išlo, pretože pri obidvoch prípadoch exekútor vydáva exekučný príkaz na vykonanie exekúcie.
Upovedomenie o začatí exekúcie
V prvom prípade možno exekúciu predajom nehnuteľnosti vykonať len vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti (ďalej len upovedomenie o začatí exekúcie) súhlasí a ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného. Exekútor poverený vykonaním exekúcie upovedomí oprávneného i povinného o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti a označí nehnuteľnosť, ktorej sa exekúcia týka, požiada oprávneného o udelenie súhlasu, zakáže povinnému, aby nehnuteľnosť previedol na niekoho iného alebo aby ju zaťažil, uloží povinnému, aby do troch dní od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie oznámil exekútorovi, či a kto má k nehnuteľnosti predkupné právo s poučením, že pri oznámení zodpovedá za škodu tým spôsobenú. V zmysle § 135 ods. 2 EP okrem iných doručí exekútor upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti aj okresnému úradu odboru katastra nehnuteľností. Exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti) po uplynutí lehoty na vznesenie námietok proti exekúcii alebo po tom, keď mu bolo doručené rozhodnutie súdu o námietkach, ktorým sa námietky zamietli (§ 50). Exekučný príkaz sa okrem iných v zmysle § 137 EP doručí okresnému úradu odboru katastra nehnuteľností. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo alebo iné vecné právo, a katastrálnemu úradu sa doručí do vlastných rúk. Po splnení ďalších podmienok uvedených v ustanoveniach exekučného poriadku o predaji nehnuteľností sa exekúcia vykoná dražbou a vykoná ju exekútor.
Exekučné záložné právo
V druhom prípade sa v zmysle § 167 až § 171 EP zriadi na nehnuteľnosť zapísanú v katastri nehnuteľností exekučné záložné právo zexekvovaním nehnuteľnosti zápisom zriadenia exekučného záložného práva do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov. V katastri nehnuteľností sa zapíše, že nehnuteľnosť sa zexekvováva pre vymáhanú pohľadávku. Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť zapísanú v katastri nehnuteľností možno zriadiť len na návrh oprávneného a len ak sa preukázalo, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného. Exekútor poverený vykonaním exekúcie upovedomí o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť zapísanú v katastri nehnuteľností oprávneného a povinného a označí nehnuteľnosť, na ktorú sa zriaďuje exekučné záložné právo. Po uplynutí lehoty na vznesenie námietok alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu o námietkach, ktorým sa námietky zamietli (§ 50), vydá exekučný príkaz (príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť zapísanú v katastri nehnuteľností). Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému a okresnému úradu odboru katastra nehnuteľností. Povinnému a okresnému úradu odboru katastra nehnuteľností sa doručí do vlastných rúk. Okresný úrad odbor katastra nehnuteľností je povinný zapísať zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov dňom doručenia exekučného príkazu. Po splnení ďalších podmienok uvedených v ustanoveniach Exekučného poriadku o predaji nehnuteľností sa exekúcia vykoná dražbou a vykoná ju exekútor.
V zmysle § 34 až § 40 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv, v spojitosti s ustanoveniami Exekučného poriadku správa katastra zapíše poznámku do katastra nehnuteľností o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti po doručení upovedomenia o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti, resp. po doručení upovedomenia o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť. Po doručení exekučného príkazu už nemôže dôjsť k zrušeniu poznámky inak, než zastavením exekúcie podľa § 145 EP v spojitosti s § 57 EP.