Podľa zákona č. 469/2005 Z. z. by mali vlastníci bytov v spoločenstve vlastníkov znášať náklady a platiť preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv. Je to na základe spoluvlastníckeho podielu. Ako to je však s vyúčtovaním vodného a stočného? Je to tiež náklad spoločenstva? Ak faktúra za vodné a stočné je dvojnásobná než ukazujú jednotlivé bytové vodomery spolu napríklad kvôli vonkajšiemu úniku vody, má sa doúčtovať rozdiel podľa veľkosti bytov, počtu osôb, úmerne podľa nameranej spotreby na bytových vodomeroch alebo jednoducho na každý byt rovnako?
Na spravodlivejšie rozúčtovanie vodného a stočného majú vlastníci bytov namontované merače teplej a studenej vody. Podľa Zdenky Jurčákovej, prezidentky Združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku, si treba uvedomiť, že sú to merače pomerové, a nie fakturačné. Ak by v dome bolo všetko v poriadku, potom súčet bytových vodomerov a fakturačného vodomeru by mal byť zhodný alebo len s miernou odchýlkou, ktorá vzniká pre určitú nepresnosť každého merača. Ak sú rozdiely väčšie ako desať percent, musí správca domu skúmať, z čoho vznikli a nájsť príčinu. Nie urobiť rozúčtovanie podľa fakturačného merača a vlastníkom nezdôvodniť, z čoho koeficient vznikol. "Pri teplej vode býva koeficient vyšší ako pri studenej pretože väčšina domov odoberá teplú vodu cez výmenníkové stanice, kde je aj desať odberateľov, a tam je aj fakturačný merač, a nie na "päte" domu, ako je to pri studenej vode. Ak sa polovička odberateľov správa neseriózne a nepostupuje podľa dohody a zmluvy s dodávateľom tepla, ktorá určuje, v akom rozpätí dní sa odčítajú bytové vodomery, potom sa stáva, že niektoré domy sa odčítajú už 10. decembra, niektoré 20. decembra a niektoré až 30. decembra. Vzniká koeficient, ktorý potom v žiadnom prípade nemôže byť zhodný s odčítanými meračmi v bytoch. Pochopiteľne, na zvýšený koeficient môžu vplývať aj čierne odbery, nefunkčnosť meračov, úniky vody cez prasknuté potrubia," konštatovala Jurčáková.
Od januára bude platiť smernica Úradu pre reguláciu sieťových odvetví, ktorou sa stanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného na prípravu teplej vody a rozpočítavania množstva dodaného tepla. V roku 2004 a 2005 nemali vlastníci bytov k dispozícii žiadnu smernicu a platilo to, na čom sa v rámci vnútornej smernice v dome prijatej zhromaždením vlastníkov dohodli.
StoryEditor