Vybaviť stavebné povolenie nie je jednoduchá záležitosť a mnohí nemajú trpezlivosť na chodenie na stavebný úrad a opakované dopĺňanie chýbajúcich príloh. Aj preto mnohé firmy poskytujú stavebné povolenie na kľúč. Vybavia teda za klienta všetky potrebné formality a ušetria mu čas. Za to si však aj vypýtajú slušnú sumu.
Zmluva so zálohou
Sprostredkovanie vybavenia stavebného povolenia zvyčajne funguje na základe mandátnej zmluvy, prípadne objednávky. "Pri podpise mandátnej zmluvy je potrebné, aby klient odovzdal vypracovaný projekt stavby vrátane projektu prípojok. Projektová dokumentácia stavby by mala spĺňať vaše požiadavky bývania a tiež nariadenia vydané obcou," hovorí Katarína Krasnaiová zo spoločnosti Slovenský dom.
Po podpísaní zmluvy nasleduje ďalší krok, a to sprístupnenie parcely, na ktorej sa bude stavba realizovať. "V prípade, že je stavba osadená k hraniciam susedných pozemkov alebo budov bližšie, ako to pripúšťa stavebný zákon, treba predložiť písomné súhlasy vlastníkov pozemkov," dopĺňa Krasnaiová.
Podľa Andreja Kyrinoviča zo spoločnosti StavebnéPovolenie.sk, s.r.o. hneď na začiatku skontrolujú vypracovanú projektovú dokumentáciu. "Sú prípady, keď projektanti zabudnú do nej doplniť niektoré textové alebo grafické prílohy. V prípade nedostatkov na ne stavebníka upozorníme." Zároveň je dôležité prekontrolovať najmä odstupové vzdialenosti budúcej stavby od spoločných hraníc pozemkov, pretože tu prichádza najčastejšie k sporom medzi susedmi. "Zo skúsenosti už vieme odhadnúť, v akých prípadoch môže prísť k námietkam, respektíve odvolaniam účastníkov konania voči navrhovanej stavbe, a tým k predlžovaniu času vybavovania povolenia," dodáva Kyrinovič.
V prípade, že sa klient rozhodne využiť ich služby, potrebujú na to splnomocnenie na zastupovanie v konaní s notársky overeným podpisom. Ďalej tri kusy projektovej dokumentácie vrátane situácie osadenia stavby na pozemku a projektovej dokumentácie prípojok na inžinierske siete, ako aj odsúhlasenú a podpísanú cenovú ponuku.
K následnému podpísaniu zmluvy si firmy zvyknú zaúčtovať aj zálohu.
Cena od rozsahu služieb
Za klienta dokážu vybaviť všetky možné dokumenty potrebné na povolenie. "Sme schopní zabezpečiť projekčnú činnosť, ako je vyhotovenie situácie osadenia stavby, projektových dokumentácií prípojok inžinierskych sietí, odborný stavebný dozor, vyhotovenie geometrického plánu k trvalému odňatiu poľnohospodárskej pôdy, vytiahnutie aktuálneho listu vlastníctva a snímku z katastrálnej mapy. Ale aj všetky vyjadrenia, stanoviská a rozhodnutia dotknutých organov štátnej správy a samosprávy, správcov inžinierskych sieti vrátané zakreslenia sietí do kópie snímku z katastrálnej mapy, ktoré žiada stavebný úrad," hovorí konateľ spoločnosti Danta Anton Domsi. Firma tiež za klienta podá samotnú žiadosť o stavebne povolenie a zastúpi ho v stavebnom konaní. "V rámci inžinierskej činnosti si je možné objednať a v predmete mandátnej zmluvy dohodnúť tiež vybavenie kolaudačného rozhodnutia," dopĺňa Krasnaiová.
Aké všetky služby si záujemca objedná, sa prejaví aj na tom, koľko ho to bude stáť. "Výška odmeny je závislá v prvom rade od lokality, kde sa pozemok nachádza, ale aj od rozsahu prác priamo súvisiacich so zabezpečením potrebných dokumentov. Odmena za vybavenie stavebného povolenia sa pohybuje v rozmedzí od 265 eur do 499 eur," dodáva Domsi.
Podľa Kyrinoviča sa cena stanovuje individuálne pre každú stavbu a závisí od konkrétnych požiadaviek na rozsah a výkon prác zo strany klienta. "Možno však povedať, že pri rodinných domoch to je v rozsahu 400 až 600 eur." Ide o cenu za výkon stavebného inžinieringu, ku ktorej treba pripočítať správne poplatky.