Máte pozemok vedený ako poľnohospodársku pôdu, ale vy by ste si tam chceli postaviť dom? A doteraz ste ho nestavali kvôli vysokým administratívnym poplatkom, ktoré si štát vyrubuje za prevod pôdy? Od polovice júla sa táto situácia mení.
Zmenu umožnila vláda svojím najnovším rozhodnutím o zrušení doterajších odvodov za odňatie alebo za neoprávnený záber pôdy pri výstavbe domu. Inými slovami – štát sa rozhodol finančne nezaťažovať potenciálnych „staviteľov“ na ich vlastných pozemkoch ležiacich mimo zastavaného územia obcí. Podľa stavu, aký platí doteraz, ste totiž museli pri zmene využitia pôdy na iný než poľnohospodársky účel odviesť sumu vypočítanú podľa bonity pozemku v danej lokalite.
Potenciálni stavitelia týmto nielen ušetria, ale celý proces sa im uľahčí aj administratívne. Po novom bude proces odňatia pôdy z poľnohospodárskeho fondu po podaní žiadosti celkom jednoduchý.
Aká je povinná plocha domu
Termín, odkedy začne novinka platiť, je 15. júl. Celkove ide v tomto zámere predovšetkým o to, aby sa viac naštartovala individuálna výstavba a aby vlastníci parciel nemali zbytočné administratívne alebo finančné problémy. Vláda si od toho sľubuje zlepšenie bytovej situácie.
Výstavba takéhoto objektu je však limitovaná rozmermi. „Oslobodzujúce“ pravidlá sa budú týkať len výstavby domu, ktorý má buď jedno nadzemné podlažie s plochou do 250 štvorcových metrov, alebo dve podlažia s plochou do 150 štvorcových metrov.
Dodajme, že „oslobodenie“ sa bude týkať aj domov s vyššou plochou, ale tak, že odvod za prevod pôdy sa vyrubí len z rozdielu medzi vyššou a zákonom „oslobodenou“ výmerou.
Prístup k bývaniu sa uľahčí
Ako uviedla agentúra TASR, nariadenie vlády spôsobí – podľa výpočtov ministerstva pôdohospodárstva – úbytok v rozpočtoch miest a obcí. No na druhej strane sa to kladne odrazí na sociálnej situácii. Ľudia si budú môcť o čosi ľahšie riešiť prístup k bývaniu. „Pri týchto výpočtoch sa vychádzalo z dostupných údajov z roku 2013, keď úbytok poľnohospodárskej pôdy kvôli rodinným domom dosiahol podiel 555 hektárov na celkovom úbytku 803 hektárov. Predpokladá sa, že z uvedenej výmery 555 podliehalo odvodovej povinnosti asi 400 hektárov. Predpísané odvody v roku 2013 predstavujú sumu približne 2,07 milióna eur,“ konštatovalo ministerstvo pôdohospodárstva.
Aké sú ceny za prevod pôdy
Pre orientáciu uvádzame, v akých intervaloch sa v súčasnosti pohybujú základné sadzby odvodov za trvalé alebo za dočasné odňatie poľnohospodárskej pôdy podľa takzvaného kódu bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek (známych pod skratkou BPEJ).
Sadzby za trvalé odňatie sa pohybujú od 0,5 eura/m2 do 20 eur/m2 a za dočasné odňatie od 0,005/m2 do 0,20 eura/m2, ale napríklad v prípade odňatia pozemkov s vinicami sadzba závratne stúpa na 40, 60 alebo až na 100 eur/m2 (oblasť Malých Karpát a Tokaja). Naopak, v prípade pôdy, ktorá priamo nadväzuje na zastavanú plochu v obci, sa základná sadzba znižuje o 30 percent.