Máte dom či byt? Pozrite sa, aké dane budete platiť (veľký prehľad)

V 55 okresných mestách sa sadzby dane z nehnuteľností nemenili vôbec, v ostatných len mierne. Môžu za to aj komunálne voľby.

Termín na podanie priznania k dani z nehnuteľností sa blíži (ostáva už len týždeň, to je do 2. februára 2015) a tak sa niekedy v priebehu roka dozviete, koľko musíte mestu alebo obci zaplatiť. Podľa prieskumu Podnikateľskej aliancie Slovenska sa v tomto roku priemerná úroveň sadzieb daní z nehnuteľností v okresných mestách Slovenska oproti vlaňajšku znížila, no len o nepatrných 0,06 percenta, pričom až v 55 okresných mestách sa sadzby nemenili vôbec.

Podľa aliancie došlo k zvýšeniu sadzieb iba v 15 mestách, najviac sa zvyšovali sadzby v Tvrdošíne (v priemere o 18,84 percenta) a v Námestove (o 6,94 percenta). „Zaujímavosťou je, že hoci Tvrdošín medziročne sadzby zvýšil najvýraznejšie, naďalej ostáva mestom so 6. najnižším daňovým zaťažením,“ hovorí výkonný riaditeľ Róbert Kičina. Naprieč Slovenskom sadzby dane z nehnuteľností aj klesali. Najvýraznejšie zníženie pocítili obyvatelia Stropkova (tam sadzby klesali v priemer o 14,1 percenta).

Za minimálne zmeny môžu voľby

Čo však môže za to, že sa sadzby dane z nehnuteľností upravovali tento rok len minimálne? „Samosprávy zvyčajne upravujú sadzby na konci roka. No keďže sa v novembri konali voľby do samospráv, je možné, že časť samospráv nestihla prijať úpravy miestnych daní včas, resp. nechcela začať svoje funkčné obdobie prijímaním opatrení, ktoré sú medzi voličmi mimoriadne nepopulárne,“ hovorí Kičina.

Podľa neho môže byť ďalším faktorom, ktorý zabrzdil nárast sadzieb, priaznivejšia prognóza výberu daní a teda očakávaný vyšší príjem samospráv z podielových daní. No Kičina upozorňuje, že k výraznejším nárastom sadzieb dochádza až na konci roka po komunálnych voľbách. To by mohlo znamenať, že dôjde k výraznejšiemu zvýšeniu sadzieb na rok 2016.

Ako sa vyvíjali priemerné sadzby

Priemerné sadzby daní z nehnuteľností vzrástli najprudšie medzi rokmi 2004 a 2005 – vtedy mohli samosprávy prvýkrát rozhodnúť o ich výške. Neskôr sa však rast výrazne spomalil, no vlani a tento rok zas dosiahla úroveň 2,42 násobku sadzieb z roku 2004.

Create infographics

Najvýraznejší medziročný nárast zaznamenali sadzby dane z bytov (kde je priemerná výška 0,2239 eura na m2, čiže išlo o medziročnú zmenu o +,051 percenta) a daň z rekreačných stavieb. Najviac klesli sadzby dane z ostatných nebytových priestorov a ostatných stavieb. „Tak ako vlani, aj v tomto roku sme zaznamenali, že podnikateľské dane, čiže dane týkajúce sa administratívnych a výrobných priestorov v priemere mierne klesali a dane pre občanov súvisiace s bývaním v priemere mierne vzrástli,“ uvádza Kičina.

Chcete vedieť, koľko budete platiť po novom? Vypočíta vám to táto kalkulačka

- pozn.: pre správne fungovanie kalkulačky povoľte v Exceli makrá

Príklad: Porovnanie zdanenia podnikateľa

Podnikateľ, ktorý na svoje podnikanie potrebuje pozemok s rozlohou 1500 m2 a výrobnú halu s rozlohou 1000 m2 by za tieto nehnuteľnosti v roku 2015, rovnako ako minulý rok, zaplatil najmenej v Medzeve (580 eur), Medzilaborciach (850 eur) a Gelnici (927 eur).
Najvyššiu daň by naopak zaplatil v Púchove (6 449 eur), Bratislave – Starom Meste (5 125 eur) a Žiari nad Hronom (4 442 eur).
Najvýraznejšie by sa tomuto podnikateľovi zvýšila daň v porovnaní s minulým rokom v Novom Meste nad Váhom (+5 %), kde by zaplatil 3 230 eur.
Medziročné zníženie dane by zaznamenal podnikateľ v Stropkove (-11,7 %), kde by zaplatil 1 355 eur a vo Svidníku (-10 %), kde by zaplatil 1 176 eur.
Priemerná výška dane v sledovaných mestách za uvedenú kombináciu nehnuteľností je 2 322 eur, čo je o 2 eurá menej v porovnaní s minulým rokom.

Zdroj: PAS