Vlastníctvo pôdy na Slovensku je tak rozdrobené, že sa ťažko kupujú ucelené plochy. Preto sa zväčša kupujú iba podiely na parcelách. Vlastník pozemku, ktorý na určitom území získal pôdu a nevie ju štandardnými spôsobmi, teda geometrickými plánmi a kúpnymi alebo darovacími zmluvami usporiadať do celku, môže požiadať Okresný úrad o jednoduché pozemkové úpravy.
O úpravy môže požiadať každý, kto má pôdu
„Tieto pozemkové úpravy sa na rozdiel od takzvaných komplexných robia len v časti katastrálneho územia, neriešia ho celé. Nevykonávajú sa všetky etapy tak, ako pri komplexných. Konanie v tejto veci môže spravidla vyvolať ktorýkoľvek záujemca, ak má na to finančné prostriedky,“ povedal predseda Komory pozemkových úprav Vladimír Uhlík.
Ak je pôda scelená, pozemok je väčší. Lepšie sa na ňom hospodári, alebo predá.
Žiadosť o povolenie na jednoduché pozemkové úpravy sa podáva na príslušný okresný úrad v obvode pôsobnosti ktorého sa územie nachádza. Predtým by však mal záujemca urobiť prieskum, či o takéto úpravy, do ktorých plánuje vložiť vlastné prostriedky, majú záujem aj ostatní vlastníci pozemkov na danom území.
„Vlastníkom pôdy by mal vysvetliť účel pozemkových úprav a upozorniť ich najmä na výhody, ktoré budú mať aj oni z nového usporiadania a prerozdelenia pozemkov na danom území. Nové pozemky nadobudnú vyššiu hodnotu, keďže sa sprístupnia a scelia do súvislých plôch," vysvetlil Uhlík.
Treba súhlas majiteľov vlastniacich 50 % pozemkov
Podmienkou povolenia úprav je súhlas vlastníkov minimálne polovičnej výmery pozemkov v obvode. Napriek tomu, že si ich hradia vlastníci alebo investori, na celý priebeh dohliada štát prostredníctvom príslušného okresného úradu, odboru pozemkového a lesného.
Mnohí vlastníci sa k pozemkom po svojich predkoch doteraz neprihlásili, evidujú sa v katastri ako nezistení vlastníci a v konaní ich zastupuje Slovenský pozemkový fond.
„Fond dohliada na to, aby pozemky týchto vlastníkov neboli umiestňované nevýhodne, aby boli primerané pokiaľ ide o výmeru, hodnotu a polohu," povedal Uhlík a pripomenul, že títo nezistení vlastníci alebo ich potomkovia sa môžu kedykoľvek k pozemkom prihlásiť. „Buď ako dedičia predložia osvedčenie o dedičstve, alebo ako vlastníci predložia hodnoverné doklady, ktorými preukážu svoje vlastníctvo."
Pozemkové úpravy sa vykonávajú jednak na poľnohospodárske využitie, do nich zvykne investovať poľnohospodársky podnik, ktorý skúpil pôdu a chce hospodáriť na vlastných pozemkoch. Ďalej na nepoľnohospodárske využitie, napríklad obec takto môže usporiadať nejakú lokalitu na individuálnu bytovú výstavbu.
Trvanie pozemkových úprav sa skráti
Treťou skupinou úprav sú prípady, keď investori, napríklad pri výstavbe diaľnic alebo železníc znehodnotia zvyškové pozemky vlastníkov, ktorí ich nevedia ďalej účelne využiť z dôvodu, že ich líniová stavba rozdelila a často nie sú prístupné. Môžu sa robiť aj na niekoľkohektárovej ploche, napríklad na individuálnu bytovú výstavbu alebo na skládku odpadu. „Máme skúsenosti aj s väčšími, až 600-hektárovými plochami, na ktorých sa pozemkové úpravy robili za účelom poľnohospodárskeho využitia pôdy," doplnil Uhlík.
Pozemkové úpravy doteraz trvali okolo dvoch rokov. „Predpokladáme, že po novele zákona sa čas skráti na rok až rok a pol, pokiaľ nepôjde o väčšie plochy a budú s menším počtom nekonfliktných vlastníkov. Pri väčších plochách treba počítať minimálne s dvoma a viac rokmi," domnieva sa predseda Komory pozemkových úprav Vladimír Uhlík. Usporiadanie najmenších, 5-hektárových plôch, stojí okolo 15.000 eur.
tasr/tur