StoryEditor

Ako sa vyrovnať s ťarchou na kupovanej nehnuteľnosti

30.11.2014, 04:00
Autor:
TASRTASR
Na liste vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti môžu byť zapísané ťarchy, ktoré u kupujúceho vyvolávajú obavy a nedôveru. Báť sa ich však netreba.

Na liste vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti môžu byť zapísané rôzne ťarchy, ktoré u kupujúceho väčšinou vyvolávajú obavy a nedôveru. 
„Klientom sa snažíme vysvetliť, že sa toho obávať nemusia. Ťarchy môžu byť rôzne. Najčastejšie bývajú zapísané v prospech banky, ktorá majiteľovi nehnuteľnosti v minulosti poskytla úver na jej kúpu. Ak sa tento vyrovná z peňažných prostriedkov kupujúceho a banka stanovenú čiastku dostane, zašle na kataster kvitanciu – písomný doklad, ktorým potvrdí, že dlh je splatený. Potom kataster v lehote 60 dní ťarchu vymaže," vysvetľuje Emil Barbuščák z realitnej siete Directreal. 

Barbuščák upozorňuje, že okrem bankových inštitúcií môže byť ťarcha zapísaná v prospech rôznych nebankoviek, ktoré klientom v minulosti poskytli pôžičku. Výnimkou nie je ani exekútor, ktorý na nehnuteľnosť vydal exekúciu, či správca domu, ktorý eviduje nedoplatky. Všetky tieto prípady sa pri kúpe riešia podobným spôsobom - najprv sa uvoľnia financie na vyrovnanie minulých dlhov a potom dotknuté inštitúcie dajú katastru pokyn na vymazanie tiarch

Podľa Barbuščáka môže dôjsť aj k situácií, že na liste vlastníctva je v časti „ťarchy" zapísané meno fyzickej osoby alebo osôb, ktoré majú v danej nehnuteľnosti právo na doživotné bývanie. Ak oprávnený z vecného bremena žije, nie je možné tento zápis odstrániť inak, ako dohodou o zrušení vecného bremena, s ktorou súhlasia všetky dotknuté osoby. Jednak tí, ktorí vecné bremeno predstavujú, ako aj tí, ktorí sú majiteľmi nehnuteľnosti.

„Bežne sa stáva, že rodičia obdarujú svoje deti s tým, že si zabezpečia v nehnuteľnosti aj tzv. právo dožitia," upozornil Barbuščák. Pripomenul preto, že každý prípad je individuálny a vhodné je pred kúpou nehnuteľnosti vyhľadať odborníkov, ktorí majú v tejto oblasti skúsenosti a budú vám vedieť profesionálne poradiť.

01 - Modified: 2007-01-10 16:37:00 - Feat.: 0 - Title: Kubiš pripravil pre vládu návrh na odvolanie a vymenovanie 9 veľvyslancov
01 - Modified: 2022-11-29 14:30:00 - Feat.: - Title: Investícia do nehnuteľnosti je vážny krok: na toto si dajte pozor 02 - Modified: 2022-11-16 23:05:24 - Feat.: - Title: Prečo si nebrať hypotéku na 10 rokov a je lepšie mať vlastné bývanie? Pre HN odpovedajú odborníci 03 - Modified: 2022-11-09 22:00:49 - Feat.: - Title: Poľská centrálna banka ponechala základný úrok na 6,75 percenta, už druhý krát ho prudkom zvyšovaní nemení 04 - Modified: 2022-11-08 09:01:49 - Feat.: - Title: Dara Rolins s Pavlom Nedvědom už chystajú v zahraničí spoločné hniezdočko. Pri tomto romantickom jazere! 05 - Modified: 2022-11-09 11:03:57 - Feat.: - Title: Nehnuteľnosti ohrozuje podpoistenie, riešením je automatická indexácia
menuLevel = 1, menuRoute = prakticke-hn, menuAlias = prakticke-hn, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
04. december 2022 22:55