Hľadáte bezpečnú realitu? Kupujte v Nemecku či Rakúsku. V oboch štátoch sa realitný trh vyvíjal veľmi stabilne. „Rakúsko predstavovalo akýsi ,bezpečný prístav' v rámci realitných investícií,“ hodnotí Vladimír Bolek, Senior Portfolio Manager spoločnosti IAD Investments. Hľadáte niečo lacné? Skúste krajiny zasiahnuté krízou. „Ceny luxusných nehnuteľností v Španielsku spadli za posledné roky až o 60 percent,“ vyratúva medzinárodný realitný konzultant Vít Klímo. No čo mám urobiť, ak chcem na nehnuteľnosti aj zarobiť? Kúpte ju a prenajímajte.
Zarobte v Budapešti
Najvhodnejšie na bezpečnú kúpu a bezpečný prenájom je z okolitých krajín Maďarsko. Aj keď sú v Budapešti ceny bytov len mierne vyššie než v Bratislave, za nájom si môžete pýtať takmer dvojnásobok. Výhodnosť takejto investície dokazuje aj priemerný ročný výnos. Kým v Budapešti to je viac než osem percent, v Bratislave sa vám za rok vráti len niečo menej než päť percent sumy investovanie do kúpy bytu.
Maďarsko sa stalo aj lacným útočiskom pre Slovákov pracujúcich v Bratislave. „Za posledné tri roky sa ceny najmä v pohraničnej oblasti ustálili a držia si úroveň. Zaujímavá je najmä Rajka, pretože v porovnaní s cenami nehnuteľností v Rusovciach je tu podstatne lacnejšie,“ hovorí Rastislav Oravec z realitnej kancelárie superReality.sk. Cena novostavby 4-izbového rodinného domu s pozemkom je v tam od 98-tisíc eur, 2-izbového bytu od 47-tisíc, 3-izbového od 55-tisíc eur.
Prestíž sa nevyplatí
Na prvom mieste najdrahších realít je Monako. Priemerná cena nehnuteľností je tam 38 774 eur za štvorcový meter. Ak teda bažíte po prestížnej adrese, mali by ste zabudnúť na skorú návratnosť svojej investície. Nehnuteľnosti v Monaku, Paríži či Ženeve by ste si mali jednoducho za svoje peniaze užívať. Sú totiž najdrahšie spomedzi európskych metropol. „Medzi rokmi 1998 a 2007 ceny nehnuteľností vo Francúzsku skokovito rástli, domy o 130,6 percenta, byty o viac ako 150 percent,“ hovorí Monika Vaněčková z realitnej kancelárie Rellox. Rovnako najvyšší je tam spomedzi európskych metropol aj prenájom, no ročný výnos vám prinesie len do troch percent vašej investície. V Monaku dokonca len niečo vyše 1,5 percenta.
Choďte na východ
Ten, kto hľadá rozumnú cenu za štvorcový meter a aj dobrú návratnosť pri prenájme nehnuteľnosti, by sa mal obrátiť na východ. Moldavský Kišiňov podľa dostupných informácií ponúka totiž najvyššiu, až 10-percentnú návratnosť investície pri prenájme nehnuteľností. Pritom ceny prenájmu sú tam len o niečo nižšie než v Bratislave, no nehnuteľnosti stoja o viac než polovicu menej.
Porovnanie výnosnosti prenájmu bytov vo vybraných európskych metropolách nájdete v Hospodárskych novinách v prílohe Investor zo dňa 12. 3. 2013