Prenajímali ste vlani byt? Blíži sa koniec marca a vy doteraz neviete, či máte podávať daňové priznanie a príjem zdaniť? Odpočítajte si od celoročných príjmov zo všetkých vašich prenájmov nehnuteľností, teda nielen bytu a tiež z príležitostných činností 500 eur. Ak presiahli 1 901,67 eura, priznanie podávať musíte. Zisk z prenájmu je potrebné zdaniť 19 percentami zo základu dane, pri vyšších príjmoch 25-percentnou daňou.

Suma oslobodená od dane
Príjmy si manželia môžu rozdeliť a takto sa môžu aj vyhnúť plateniu dane. Nahráva tomu práve to, že príjem z prenájmu do 500 eur je od dane oslobodený.

„Manželia si vlaňajší príjem z prenájmu môžu rozdeliť v rovnakom pomere alebo v inom. Ako sa dohodnú. V takom prípade si však v tom istom pomere musia rozdeliť aj výdavky, na ktoré si nárokujú,“ upozorňuje
Patrícia Macíková, hovorkyňa Finančnej správy. Podľa daňovej poradkyne Dagmar Bednárikovej niektorí ľudia o oslobodení od dane nevedia.

„V praxi sú situácie, keď prenajímatelia, ktorí môžu plne aplikovať inštitút daňového ,bonusu‘ a odpočítať si zákonom oslobodenú sumu 500 eur, toto oprávnenie nevyužijú,“ vysvetľuje.

V prípade, ak váš príjem po odpočítaní 500 eur nepresiahne 1 901,67 eura, daňové priznanie nepodávate. Inak ste povinný príjem priznať a zdaniť. Ak teda zarobíte viac a z prenájmu získate ročne napríklad 2 000 eur, v daňovom priznaní uvádzate príjem 1 500 eur.

Byt zaradený do obchodného majetku
Uvažujete, či dať byt do obchodného majetku? Neoplatí sa to vtedy, keď je starší alebo ak ho plánujete prenajímať len na krátky čas a následne ho budete chceť predávať. „Po zmene odpisovania nehnuteľností, keď sa byty a nebytové priestory zaradené v obchodnom majetku odpisujú štyridsať rokov, určite nie je výhodné zaradiť takto starú nehnuteľnosť,“ radí Jaroslava Lukačovičová, poradkyňa Združenia
podnikateľov Slovenska. Ak plánujete dom či byt v najbližších mesiacoch predať, do obchodného majetku ho nezaraďujte, pretože na to, aby bol takýto predaj oslobodený od dane z príjmov, musí byť nehnuteľnosť
vyradená z obchodného majetku minimálne päť rokov.

Vzorový príklad
Eva Nová bola v roku 2016 zamestnaná a prenajímala vlastný byt v Banskej Bystrici na základe nájomnej zmluvy. Napriek tomu, že je vydatá, byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva, keďže ho získala od rodičov darom. Po tom, čo uzavrela nájomnú zmluvu, zaregistrovala sa na daňovom úrade v Banskej
Bystrici, kde má trvalé bydlisko. Ten jej pridelil daňové i...