Na prepis nehnuteľnosti je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. FOTO: HN/Pavol Funtál
StoryEditor

Chcete prepísať nehnuteľnosť? Advokát radí, na čo si treba dávať pozor (rozhovor)

31.10.2022, 18:30
  • Na prepis nehnuteľnosti je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
  • Na katastri netreba byť osobne, postačí vám splnomocnenie.
  • Najprv sa treba rozhodnúť, či bude predaj realizovaný darovacou alebo kúpnou zmluvou.

Pri právnom úkone sa možno dať zastúpiť. Kým každým?

Fyzickou alebo právnickou osobou. Splnomocniteľ udelí s týmto cieľom splnomocnenie splnomocnencovi, v ktorom sa musí uviesť rozsah splnomocnencovho oprávnenia. Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa splnomocnenie udeliť písomne. Písomne sa musí udeliť aj vtedy, ak sa netýka len určitého právneho úkonu. V splnomocnení je potrebné presne špecifikovať nehnuteľnosť, ktorej sa kúpna zmluva týka. Ak vás má niekto zastupovať pri podpise zmluvy, treba túto osobu splnomocniť aj na tento úkon. Tiež je v splnomocnení potrebné uviesť, že osobu splnomocňujete aj na podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Môžu priamo napríklad v darovacej zmluve darca a obdarovaný splnomocniť tretiu osobu na vyhotovenie a podanie návrhu na vklad do katastra bez toho, aby museli urobiť samostatný dokument splnomocnenie?

Áno. Splnomocnenie môže byť súčasťou iného právneho úkonu, napríklad zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Pre každý prípad len pre úplnosť uvediem, že by bolo vhodné, ak by zmluva obsahovala aj podpis splnomocnenca. Vychádzam z toho, že katastrálny zákon hovorí o dohode o splnomocnení, čo evokuje, že by malo ísť o dvojstranný právny úkon.

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 69% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-09-27 13:30:00 - Feat.: 0 - Title: Ako bez chyby vypísať návrh na vklad do katastru? Na toto nesmiete zabudnúť 02 - Modified: 2022-09-27 13:01:02 - Feat.: 0 - Title: Kataster čakajú viaceré novinky. Jednou z nich je rapídne zdražovanie 03 - Modified: 2022-09-26 17:30:00 - Feat.: 0 - Title: Kedy a za akých podmienok vám môže úrad odmietnuť návrhy na kataster? Tu sú dôvody
01 - Modified: 2024-09-21 09:32:53 - Feat.: - Title: Aj demografia môže ovplyvniť ceny nehnuteľností na Slovensku. Populačná krivka sa zlomila 02 - Modified: 2024-09-14 06:29:41 - Feat.: - Title: Pár predal jeden dom v Anglicku a kúpil si celú dedinu vo Francúzsku. Manželia žijú svoj sen, takto to u nich vyzerá 03 - Modified: 2024-09-13 10:30:00 - Feat.: - Title: Muž sa svojvoľne nasťahoval do cudzieho domu v hodnote takmer pol milióna eur. Nakoniec ho predal za ešte drahšie 04 - Modified: 2024-07-10 13:30:00 - Feat.: - Title: Ak máte nehnuteľnosť, treba dodržiavať isté pravidlá. Aké sú práva a povinnosti vlastníkov? 05 - Modified: 2024-07-05 06:00:00 - Feat.: - Title: FOTO Celebrity sa rozhodli zbaviť svojich nehnuteľností. Z toho luxusu padá sánka
menuLevel = 2, menuRoute = prakticke-hn/obcan-a-majetok, menuAlias = obcan-a-majetok, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
02. november 2024 16:29