Akými spôsobmi môžete narábať s parcelami? V spolupráci s expertmi vám poradíme, čo v takých situáciách robiť

Odpovedá Patrik Repka, advokátska kancelária Poláček & Partners

1. Zámena

Dajme tomu, že mám časť parcely/pozemku a chcem si ho zameniť so svojím susedom. Aký je postup?

Pred nadobudnutím pozemku je vhodné preveriť si jeho stav, a to fyzickou obhliadkou, ako aj právnou previerkou. Osobnou obhliadkou pozemkov je možné napríklad zistiť, či sa na pozemkoch nenachádzajú nánosy zeminy, odpad či iné predmety brániace riadnemu užívaniu pozemku, ktorých odstránenie môže byť finančne nákladné. Pri právnej previerke sa štandardne kontrolujú najmä listy vlastníctva, či sú vlastníkmi pozemkov skutočne osoby, ktoré si chcú pozemky zameniť. Z listu vlastníctva je možné spravidla zistiť, či pozemky nie sú dlhodobo prenajaté inej osobe, či sa o nich vedie súdne konanie alebo na nich viaznu vecné bremená. Všetky tieto skutočnosti rôznym spôsobom obmedzujú vlastníka pozemku pri jeho užívaní.

2. Údaje

Je možné, že môžu byť neúplné alebo nepravdivé?

Pravdivosť a úplnosť údajov na liste vlastníctva nie je vždy stopercentná, preto je dôležité mať všetky potenciálne riziká spojené s nadobudnutím pozemku adresované v zmluve. V praxi sa často stáva, že na listoch vlastníctva nie sú evidované napríklad zákonné vecné bremená, ktoré sa uplatňujú, aj keď nie sú zapísané do katastra nehnuteľností.

3. Hodnota

Čo ak je hodnota zamieňaných pozemkov pre účastníkov zámennej zmluvy významná?