1. Právna úprava susedských vzťahov sa nachádza v ustanovení Občianskeho zákonníka. Čo je ich obsahom?
Ide o takzvané zákonné obmedzenie vlastníckeho práva, pričom ide o konkretizáciu všeobecnej zásady občianskeho práva zakotvenej v Občianskom zákonníku. Vo všeobecnosti platí, že pri výkone práv vlastníka susedného pozemku nesmie byť konaním vlastníka nehnuteľnosti ohrozený jeho sused.
2. Aké sú najčastejšie príklady rušenia zo strany suseda?
Napríklad pri úpravách pozemku alebo úpravách stavby na ňom zriadenej musí vlastník urobiť dostatočné opatrenia na upevnenie stavby alebo pozemku tak, aby neohrozil susedovu stavbu alebo pozemok. Posúdenie otázky, či došlo alebo nedošlo k ohrozeniu susedovej stavby alebo pozemku, patrí znalcovi. Ďalej tiež platí, že vlastník nesmie obťažovať svojich susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením, vibráciami. Aj v týchto prípadoch treba predovšetkým skúmať, či takéto imisie prekračujú mieru primeranú miestnym pomerom. Sused tiež musí zabrániť, aby domáce zvieratá chované vlastníkom vnikali na pozemky susedov. Vlastník zvierat sa nemôže brániť tým, že urobil dostatočné opatrenia, ak sa ukáže, že boli nedostatočné. Platí aj, že vlastník susediaceho pozemku môže odstraňovať zo svojej pôdy korene prenikajúce na jeho pozemok alebo vetvy stromu presahujúce nad jeho pozemok. Odstrániť ich však môže iba šetrným spôsobom a vo vhodnom ročnom období. Posúdenie šetrnosti prístupu vlastníka a vhodného ročného obdobia patrí medzi odborné otázky, ktoré rieši taktiež znalec. A v neposlednom rade, ak vlastník veci nerešpektuje zákonné obmedzenia jeho vlastníckeho práva, ten, kto je ohrozený týmito zásahmi, sa môže domáhať súdnej ochrany žalobou na súde a toho, aby sa zdržal presne opísaného a vymedzeného rušenia, ktorým žalovaný obťažuje svojho suseda alebo ktorým vážne ohrozuje výkon jeho práv. Rovnako výrok súdneho rozhodnutia musí obsahovať presný opis toho, čoho sa má vlastník zdržať, aby tento výrok bol materiálne vykonateľný núteným výkonom rozhodnutia exekúciou. Toto všetko však ľudia často nedodržiavajú.
3. Kedy je sused napríklad povinný oplotiť svoj pozemok?
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 78% na dočítanie.
Zostáva vám 78% na dočítanie.