Pretlak ponuky nad dopytom
Len v Bratislave má do roku 2020 pribudnúť 43-tisíc nových bytov. Ceny by tak mohli postupne klesať. "Nemožno vylúčiť obdobný vývoj ako pri administratívnych priestoroch. Kým pred pár rokmi stál prenájom štvorcového metra až deväťtisíc korún ročne, teraz sa dá hovoriť o šiestich tisíckach na dobrom mieste, v najkvalitnejšie vybavených kanceláriách a s výbornými parkovacími možnosťami," hovorí prezident Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS) Ľubomír Kardoš. Konštatuje preto, že ak budú chcieť investori nové byty predať, musia sa nad súčasnými cenami zamyslieť. Veľa bude podľa neho závisieť od šikovnosti investora pri vyhľadávaní pozemkov na výstavbu. Cestu k znižovaniu cien vidí aj vo vnútornom vybavení bytov. "Nemuseli by to byť vyslovene holobyty, no cenová hladina zariadenia zrejme pôjde dole," dodáva.
V novostavbách sa ako prvé predávajú luxusné byty na najvyšších podlažiach a s terasami, spolu s nimi najmenšie byty. Troj- či štvorizbové byty sa väčšinou rozpredajú až po dokončení domu.
Riziko je nižšie pri väčších hráčoch
A ako neprísť o peniaze? "Najvhodnejšie je vybrať si projekt, ktorý spolufinancuje niektorá banka. Tam je skutočne najväčšia pravdepodobnosť, že sa projekt nielen začne, ale aj dokončí," odporúča riaditeľ pre obchod a investície spoločnosti Tatra Real Ľuboš Valach. Riziko tu bude vždy, no pri veľkých hráčoch má záujemca o byt na 95 percent zaručené, že o svoje peniaze nepríde. "Na Slovensku je veľmi pestrá investorská paleta. Sú investori, ktorí postavia pár desiatok bytov za štyri roky a je to ich jediná činnosť. Tam je namieste opatrnosť. A sú žraloci, ktorí žijú iba z developerstva, stavajú len luxusné byty a žiadne riziko nehrozí ani im, ani klientom," tvrdí viceprezident NARKS Zeno Kezman..
Ceny starých bytov sa držia
Rastúca ponuka nových bytov zatiaľ netlačí na pokles cien tých starších. Ján Železník z Bratislavskej realitnej kancelárie však pripomína, že ponuka všetkých starších bytov klesá. Situácia spred dvoch - troch rokov, keď solventnejší ľudia popredávali byty na sídliskách a šli bývať do nového, už nepokračuje. Dopredávajú sa predovšetkým byty po dokončených dedičských konaniach.
Podľa Kezmana sa vlani predpokladalo, že ceny starých panelákových bytov pôjdu dolu o 20 percent. Nestalo sa. Ceny väčších bytov síce poklesli, no maximálne o desatinu. "Cenové výkyvy na realitnom trhu vlani skutočne neboli a ani v tomto roku nič mimoriadne neočakávame," doplnil Kardoš.
| Priemerné ceny novej výstavby | |
| Mesto |
Cena ( v Sk/m2) |
| Bratislava |
30 - 60 000 |
| Banská Bystrica | 35 700 |
| Nitra | 26 650 |
| Poprad | 25 000 |
| Zvolen | 22 400 |
| Trnava | 26 400 |
| Senec | 31 000 |
| Žilina | 25 200 |
| Zdroj: Realitné kancelárie | |
| Cena starých bytov v januári tohto roka | ||||||
| Lokalita |
Jednoizbové |
Dvojizbové |
Trojizbové | |||
|
Rozloha |
Cena |
Rozloha |
Cena |
Rozloha |
Cena | |
|
(v m2) |
(v mil. Sk) |
(v m2) |
(v mil. Sk) |
(v m2) |
(v mil. Sk) | |
|
Bratislava - Staré Mesto |
35 |
1,85 |
66 |
2,6 |
76 |
4,6 |
|
Ružinov |
28 |
1,25 |
55 |
2,2 |
74 |
2,8 |
|
Nové Mesto |
42 |
1,8 |
60 |
2,6 |
79 |
3,2 |
|
Dúbravka |
42 |
1,36 |
50 |
1,8 |
72 |
2 |
|
Petržalka |
38 |
1,3 |
55 |
1,9 |
65 |
2 |
|
Banská Bystrica |
32 |
0,63 |
50 |
0,83 |
73 |
0,9 |
|
Žilina |
36 |
0,75 |
63 |
0,95 |
69 |
1,2 |
|
Poprad |
37 |
0,8 |
49 |
0,75 |
64 |
0,76 |
|
Prešov |
36 |
0,65 |
56 |
0,79 |
67 |
0,75 |
|
Košice |
30 |
0,61 |
58 |
0,83 |
71 |
0,88 |
|
Prievidza |
37 |
0,58 |
64 |
0,63 |
65 |
0,79 |
|
Martin |
28 |
0,45 |
63 |
0,65 |
72 |
0,72 |
|
Trnava |
38 |
1,2 |
54 |
1,4 |
66 |
1,7 |
| Zdroj: Realitné kancelárie | ||||||