Len nie ročnú sadzbu
Zvyšovanie úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie hlási Slovenská sporiteľňa, VÚB či ČSOB. Nárast však neobíde ani klientov menších bánk. "Všeobecne sa upravujú úrokové sadzby o 0,3 až 0,5 percenta. Nezávisí to len od vývoja na trhu, ale aj od obchodnej politiky tej-ktorej banky," hovorí Miroslava Mitková zo spoločnosti Hypocentrum.
Úroky na najvýhodnejších hypotekárnych úveroch sa tak po minuloročných rekordoch pod štyrmi percentami začínajú približovať šiestim. Lacnejšie úvery sú len s jednoročnou fixáciou, ktorú však poradkyňa z FinCo & Partners Judita Museva neodporúča. "Už aj klienti sa poučili a upúšťajú od nej. Brali si ju väčšinou ešte dávno pred voľbami, keď bola jej výška optimálna a rast úrokov sa neočakával," tvrdí Museva. Títo dlžníci však po roku očakávajú niekoľkotisícové predraženie svojich mesačných splátok.
Navyše, úrokové sadzby sa ešte budú zvyšovať aj v tomto roku. Pripustila to včera aj samotná centrálna banka. Klienti bánk by si tak podľa Musevy mali pri výbere hypotéky vybrať skôr niekoľkoročnú fixáciu úrokov, minimálne na tri roky. Výhodnejšiu úrokovú sadzbu si môže človek ešte pred avizovaným zdražovaním hypoték zabezpečiť prostredníctvom úverového prísľubu, ktorý ponúkajú niektoré banky. "Klient tak získa istotu, že v rozpätí niekoľkých týždňov až mesiacov bude mať garantovanú rovnakú úrokovú sadzbu," hovorí Mitková.
Ceny bytov
Zhoršovanie podmienok na získanie úverov by sa mohlo preniesť aj do cien bytov. Podľa Ľubomíra Kardoša, prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska, je však veľmi skoro hodnotiť, ako sa zvýšenie úrokov na realitnom trhu odrazí. "Iste by sa to odrazilo, keby sa úrokové sadzby zvýšili napríklad na osem percent. Ak sa však človek zadlží na desiatky rokov, je mu jedno, či platí sedem alebo osemtisíc korún mesačne," myslí si Kardoš.
Ak sa však dopyt na trhu realít zníži pod úroveň ponuky, môžu reagovať aj ceny. "Vtedy by začali zrejme klesať ceny panelových bytov. V minulom období, keď boli ľahko dostupné aj 100-percentné hypotéky, ceny bytov rástli a staršie byty sa ľahšie predávali," hovorí prezident asociácie. Napriek súčasnému boomu výstavby nových bytov v hlavnom meste však záujem stále pretrváva. "Ak zostanú novostavby spolovice nepredané, vtedy pôjdu ceny dole. Takáto situácia je napríklad v Nitre, kde sa postavili byty, ale nepredávajú sa a investor je tlačený predať ich aj za nižšie ceny," hovorí Kardoš. V Bratislave však podobná situácia nehrozí. Klesať ceny by podľa Kardoša mohli len v niektorých lokalitách hlavného mesta.
| Úročenie hypotekárnych úverov v bankách | ||||
|
Variabilná sadzba |
Ročná sadzba v % ročne |
Fixná úroková sadzba na 5 rokov v % ročne |
Fixná úroková sadzba na 10 rokov v % ročne | |
|
Tatra banka |
– |
Od 5,65 |
Od 5,95 |
Od 5,95 (1) |
|
VÚB banka (2) |
– |
4,49 – 7,19 |
5,09 – 7,29 |
5,.49 – 7,29 |
|
Slovenská sporiteľňa |
5,5–7,3 |
5,35 – 7,15 |
5,3 – 7,1 |
5,3 – 7,1 |
|
HVB Bank |
4,75– 6,75 |
– |
6,35 – 8,35 (3) |
6,55 – 8,55 |
|
OTP banka |
5 – 6,8 |
– |
6,19 – 7.99 |
6,39 – 8,19 |
|
Ľudová banka |
4,7 – 6 |
5 – 6,3 |
5,5 – 6,8 |
5,7 – 7 |
|
ČSOB |
– |
4.63 – 6.01 |
5,01 – 6,44 (4) |
5,09 – 6,6 |
|
UniBanka |
– |
6mes.bribor + (0,80 – 2,30) |
5,99 – 7,9 |
5,69 – 7,1 |
|
Istrobanka |
Od 4,95 |
4,29 – 6,01 |
4,95 – 6,75 |
5,5 – 7,3 |
|
Dexia banka |
– |
4,2 – 6,01 |
5 – 6,14 |
5,77 – 6,19 |
| (1) Tatra banka fixuje sadzby aj na pätnásť rokov od 5,95 percenta, (2) Zahŕňa aj eurohypotéky, (3) Fixná sadzba na štyri roky, (4) ČSOB poskytuje aj trojročnú fixáciu úrokov so sadzobu od 4,99 percenta ročne. | ||||
| Zdroj: banky | ||||