Až desať rokov trvalo cenám nehnuteľností na Slovensku, aby sa ich rast zastavil. V poslednom kvartáli vlaňajška Národná banka Slovenska ohlásila obrat. Cena sa medzikvartálne oproti tretiemu štvrťroku dostala na 2 661 za štvorcový meter, čím sa znížila takmer o dve percentá. Medzi ľuďmi to okamžite vyvolalo diskusie, či vzniká nový trend a ten sa ešte prehĺbi. Pre zdražujúce hypotéky totiž dopyt po realitách ustal a ponuky sa začali kopiť. Lenže minca má aj v tomto prípade dve strany. Šéf Penta Real Estate Juraj Nevolník v rozhovore pre HN upozornil, že skôr, než sa rozhodnete čakať na zlacňovanie nehnuteľnosti, je potrebné si uvedomiť, že Európska centrálna banka aj naďalej aktívne zdvíha úrokové sadzby.
Čo o realitách hovoria prepočty
„To znamená, že ak úrokové sadzby vzrastú o 50 či 70 bibsov (schéma, v ktorej developer zaplatí úroky z úverov na bývanie od kupujúcich počas obdobia výstavby, poznámka redakcie), tak by zľava na byt musela byť vo výške zhruba piatich percent, aby mi pokryla nárast splátky hypotéky pri zvýšení úrokovej sadzby. Takto však väčšina ľudí neuvažuje. Ak by však aj ceny poklesli, tak to vo výsledku nemusí pre klienta znamenať výhodnejšiu kúpu, pretože hypotéky sa posunú zase o niečo vyššie. Z hľadiska tohto výhľadu je tam veľmi veľa premenných, ktoré sa ťažko modelujú,“ povedal.
HN už informovali, že z celoslovenských štatistík vidíme, že cenový vrchol dosiahli nehnuteľnosti v treťom kvartáli. Pri priemernej cene 2 714 eur za štvorcový meter a pri sadzbe hypotéky 2,5 percenta ročne vychádzala mesačná splátka bytu s veľkosťou 80 štvorcových metrov 858 eur na 30 rokov. Byt by stál v danom období vyše 217-tisíc eur. O koľko klesnú ceny, jasné nie je. Analytici hovoria o poklese v jednotkách percent. V prípade starších bytov v horších lokalitách môže ísť možno o zlacnenie aj o desať percent, keďže svedkami päťpercentných zliav sme v prípade takýchto realít boli už na prelome tohto a minulého roka.
Ak by spomínaný byt stál pôvodne na úrovni priemernej ceny 2 714 eur, pokles o desať percent by hodnotu dostal na 2 442 eur. Byt by potom zlacnel na 195-tisíc eur. Lenže aktuálne sme svedkami zdražovania hypoték.
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 73% na dočítanie.
Zostáva vám 73% na dočítanie.