Realitný trh nesie viacero rizík.
StoryEditorVeľa Slovákov čaká budúci rok šok. Banky im zdvihnú úroky
- V prípade komerčných realít náklady na obsluhu dlhu predstavujú až 11 percent ročných tržieb, no v iných segmentoch je to len 1,7 percenta.
- Kedysi boli hypotéky u nás jedny z najlacnejších, vo februári 2023 už dostali slovenské domácnosti pri žiadosti o novú hypotéku piatu najvyššiu sadzbu v eurozóne.
- Výrazná vlna refinancovania hypoték príde v rokoch 2024 a 2025, keď dlžníkom môže vzrásť splátka až o polovicu.
- Ubudli nové hypotéky poskytované klientom s vysokoškolským vzdelaním, tí často využili možnosť zobrať si hypotéku za výhodnejší podmienok, kým to bolo možné.
Každé štvrté euro, ktoré banky požičali podnikateľom, financovalo komerčné nehnuteľnosti. A to v situácii, keď síce kancelárske priestory pribúdajú, ale pre silnejúci home office je o ne menší záujem a tradičné nakupovanie v butikoch ustupuje online shoppingu, ktorý naštartovala pandémia.
Do toho treba prirátať cyklické faktory ako nárast úrokových sadzieb. V prípade realít „ročné náklady na obsluhu dlhu predstavujú 11 percent ročných tržieb v prípade úverov projektového financovania, kým v prípade ostatných úverov to je len 1,7 percenta,“ poukazuje na obrovský rozdiel Správa NBS o finančnej stabilite a upozorňuje, že tento segment je jedným z „najvýznamnejších zdrojov systémového rizika v bankovom sektore“. Navyše okrem bánk priteká ďalšia pätina peňazí z podielových fondov.
Regulátor počítal, čo...
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2023-05-12 06:58:13 - Feat.: 1 - Title: Hypotekárna dilema: Niekto skracuje splatnosť, iný ju potrebuje predĺžiť (+ prepočty, koľko preplatíte)
02 - Modified: 2023-05-04 10:25:05 - Feat.: 1 - Title: Slovenský paradox: Bratislavčania sú len chudobní príbuzní. Kde je dostupné bývanie? (mapy a prepočty)
03 - Modified: 2023-04-24 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Vysoká splátka hypotéky? Pozrite sa, aké sú možnosti jej zníženia (príklady v tabuľke)
04 - Modified: 2023-04-03 17:00:00 - Feat.: 1 - Title: Päťročné fixy sú lacnejšie ako trojročné. O hypotékach to hovorí veľa
05 - Modified: 2023-03-30 07:19:02 - Feat.: 1 - Title: Hypotéka za 1,49 percenta. Kedy je lacnejšie uprednostniť drahší úver?
01 - Modified: 2025-03-11 08:41:42 - Feat.: - Title: Situácia graduje. Realitný trh sa začína úplne otáčať, hovorí expert v HNtelevízii
02 - Modified: 2025-03-08 12:52:48 - Feat.: - Title: Kažimír nemá podporu Smeru. Ak bude atraktívny pre Hlas, budem to rešpektovať, tvrdí Fico
03 - Modified: 2025-03-01 14:30:32 - Feat.: - Title: Otázka guvernéra NBS nie je na stole, riešime iné personálne otázky, vraví Kamenický
04 - Modified: 2025-02-23 10:14:30 - Feat.: - Title: Obavy z obchodnej vojny majú na infláciu v eurozóne malý vplyv. Hrozí však vyostrenie, tvrdia analytici NBS
05 - Modified: 2025-02-11 10:15:25 - Feat.: - Title: Členstvo v EÚ je pre Slovensko napriek výzvam najlepšou stratégiou, tvrdí únia zamestnávateľov
