Realitný trh nesie viacero rizík.
StoryEditorVeľa Slovákov čaká budúci rok šok. Banky im zdvihnú úroky
- V prípade komerčných realít náklady na obsluhu dlhu predstavujú až 11 percent ročných tržieb, no v iných segmentoch je to len 1,7 percenta.
- Kedysi boli hypotéky u nás jedny z najlacnejších, vo februári 2023 už dostali slovenské domácnosti pri žiadosti o novú hypotéku piatu najvyššiu sadzbu v eurozóne.
- Výrazná vlna refinancovania hypoték príde v rokoch 2024 a 2025, keď dlžníkom môže vzrásť splátka až o polovicu.
- Ubudli nové hypotéky poskytované klientom s vysokoškolským vzdelaním, tí často využili možnosť zobrať si hypotéku za výhodnejší podmienok, kým to bolo možné.
Každé štvrté euro, ktoré banky požičali podnikateľom, financovalo komerčné nehnuteľnosti. A to v situácii, keď síce kancelárske priestory pribúdajú, ale pre silnejúci home office je o ne menší záujem a tradičné nakupovanie v butikoch ustupuje online shoppingu, ktorý naštartovala pandémia.
Do toho treba prirátať cyklické faktory ako nárast úrokových sadzieb. V prípade realít „ročné náklady na obsluhu dlhu predstavujú 11 percent ročných tržieb v prípade úverov projektového financovania, kým v prípade ostatných úverov to je len 1,7 percenta,“ poukazuje na obrovský rozdiel Správa NBS o finančnej stabilite a upozorňuje, že tento segment je jedným z „najvýznamnejších zdrojov systémového rizika v bankovom sektore“. Navyše okrem bánk priteká ďalšia pätina peňazí z podielových fondov.
Regulátor počítal, čo...
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2023-05-12 06:58:13 - Feat.: 1 - Title: Hypotekárna dilema: Niekto skracuje splatnosť, iný ju potrebuje predĺžiť (+ prepočty, koľko preplatíte)
02 - Modified: 2023-05-04 10:25:05 - Feat.: 1 - Title: Slovenský paradox: Bratislavčania sú len chudobní príbuzní. Kde je dostupné bývanie? (mapy a prepočty)
03 - Modified: 2023-04-24 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Vysoká splátka hypotéky? Pozrite sa, aké sú možnosti jej zníženia (príklady v tabuľke)
04 - Modified: 2023-04-03 17:00:00 - Feat.: 1 - Title: Päťročné fixy sú lacnejšie ako trojročné. O hypotékach to hovorí veľa
05 - Modified: 2023-03-30 07:19:02 - Feat.: 1 - Title: Hypotéka za 1,49 percenta. Kedy je lacnejšie uprednostniť drahší úver?
01 - Modified: 2024-04-16 07:39:27 - Feat.: - Title: Peter Kažimír: Všetko je pripravené (komentár)
02 - Modified: 2024-04-15 13:20:55 - Feat.: - Title: Sľubný ekonomický vývoj otvára dvere k zníženiu sadzieb ECB v júni, myslí si Kažimír
03 - Modified: 2024-04-13 19:19:37 - Feat.: - Title: Rast reálnych príjmov zatiaľ nepomáha spotrebe, ale skôr úsporám, ukazuje analýza
04 - Modified: 2024-04-11 06:19:39 - Feat.: - Title: Poskytovanie hypoték je už rok stabilné. Spotrebiteľské úvery rýchlo rastú, hlási národná banka
05 - Modified: 2024-04-12 14:19:25 - Feat.: - Title: Zmena kurzu? Čakať tento rok lacnejší úver na byt je nereálne, Slovákom zostala ešte druhá možnosť
