Vzhľadom na vývoj úrokových sadzieb a podmienok na trhu s nehnuteľnosťami sú refinancované úvery, pri ktorých si dlžník prenesie hypotéku do inej banky, klientami v súčasnosti málo preferované.
Znovu prerokovať podmienky už uzatvorených úverových zmlúv je slovenskými domácnosťami využívané oveľa viac ako žiadať o úplne nové úvery. Na základe aktuálnych údajov o vývoji hypotekárneho trhu na Slovensku na to poukázala vedúca oddelenia menovej a finančnej štatistiky Národnej banky Slovenska Ivana Brziaková.
Objem nových hypotekárnych úverov, teda všetkých úverových zmlúv uzatvorených medzi klientami a bankami v danom mesiaci, v januári tohto roka medziročne vzrástol. Úplne nových úverov je však menej ako tretina, väčšinu (69 percent) uzatvorených zmlúv tvoria tzv. znovu prerokované úvery.
Znovu prerokované úvery sa ďalej delia na niekoľko podkategórií. Jednou z nich sú refinancované hypotéky, pri ktorých dochádza k prevodu úveru do inej banky. Ich podiel v januári 2024 predstavoval 12,4 percenta, v rovnakom období minulého roka bol ešte 17 percent.
"Záujem našich domácností využiť nový hypotekárny úver na refinancovanie je zjavne najnižší. Presun úveru z jednej banky do inej s lepšími úverovými podmienkami aj z dôvodu výšky ponúkanej úrokovej sadzby už teda nie je atraktívny," priblížila Brziaková.
Klienti bánk naopak podľa štatistík najviac využívajú možnosť vyrokovať si nové podmienky v existujúcej úverovej zmluve. V rámci toho si môžu dohodnúť s bankou zmenu splatnosti úveru, fixácie sadzby, výšky úroku alebo zabezpečenia úveru. Podiel tohto typu hypoték predstavoval v januári 63 percent, kým ešte pred rokom bol necelých 50 percent.
"Zvyšnú časť zo znovu prerokovaných úverov tvoria nové úvery so zmenami pri výročí úverových zmlúv a možnosťou ich predĺženia s novými podmienkami," doplnila Brziaková. Ich podiel klesol z vlaňajších 33,6 percenta na tohtoročných 24,6 percenta.
Z hľadiska doby fixácie úrokových sadzieb ponúkanej bankami preferujú slovenské domácnosti hypotekárne úvery s fixáciou tri až päť rokov, ktoré v januári 2024 tvorili 53,9 percenta zo všetkých hypoték. Druhou voľbou klientov bola fixácia na jeden až tri roky, ktoré v rovnakom období predstavovali 35,9 percenta z hypotekárnych úverov.