„Novostavby sú odolnejšie proti krízam či poklesom a obzvlášť keď sú v rukách silných developerov a v dobrých lokalitách,“ hovorí Ivan Babušík, maklér realitnej kancelárie Bosen Group. FOTO: archív Ivana Babušíka
StoryEditor

Realitný expert pre HN: Bratislavu v najbližšom čase nečakajú výrazné cenové zmeny, neskôr príde postupný rast

07.06.2024, 00:00

V rozhovore s Ivanom Babušíkom, maklérom realitnej kancelárie Bosen Group, sa dozviete:

  • či je v súvislosti s aktuálnymi výsledkami štatistík možné hovoriť o otočke na realitnom trhu,
  • ako vyzerala spolupráca s majiteľmi bytov počas posledného mesiaca a ako veľmi ich ovplyvnili správy o vývoji na trhu,
  • čo stojí za poklesom cien nových nehnuteľností,
  • ako aktuálne vyzerá dopyt po jednotlivých skupinách novostavieb,
  • ako bude vyzerať vývoj realitného trhu v najbližšom období. 

Začiatkom minulého mesiaca makléri naprieč celým Slovenskom pre HN potvrdzovali oživenie predajov, stabilizáciu cien a pozitívnu náladu na trhu. Veľa z nich hovorilo práve o tom, že ľudia pochopili, že ceny už klesať nebudú a že sa trend môže otočiť, čo potvrdzovali aj štatistiky, ktoré ukazovali stagnáciu. Podľa posledných údajov Štatistického úradu však ceny v prvom kvartáli klesali, a to medzikvartálne aj medziročne. Čo tento výsledok pre trh znamená? 

S týmito vyjadreniami v súvislosti s oživením predajov či pozitívnejšou náladou na realitnom trhu sa stotožňujem, no budem hovoriť najmä za Bratislavu, keďže práve tu pôsobím. Na trhu nastala zmena vnímania a ľudia pochopili, že toto je nový normál. Pochopili, že úrokové sadzby na úrovni jedného percenta sú dávnou minulosťou a že ani samotné predajné ceny už nebudú výraznejšie klesať. Preto už nedáva zmysel vyčkávať s kúpou. Ak by sme aktuálny stav porovnali so začiatkom minulého roka, ide o výraznú zmenu.

Aktuálny záujem je výrazne vyšší a aj z našich dát vidno, že medzikvartálne sa zvýšil aj počet obhliadok. Stále však nie sme v stave z minulosti, keď ste predali nehnuteľnosť za pár dní či týždňov.

V súvislosti so zmenami predajných cien by som povedal, že veľmi záleží na lokalite a stave nehnuteľnosti. Nie som úplne zástancom zovšeobecňovania a priemerovania, skôr individuálneho prístupu.

Po dvoch štvrťrokoch rastu sa ceny medzikvartálne znížili o 1,7 percenta. Je toto dostatočne vysoké číslo na to, aby sme mohli hovoriť o „otočke“ alebo zvrate na realitnom trhu?

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 80% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-06-06 06:23:00 - Feat.: 1 - Title: Bytová výstavba u nás šliapla na brzdu, developeri sú opatrní. Expert pre HN objasnil dôvody 02 - Modified: 2024-06-05 09:03:41 - Feat.: 1 - Title: Bytová výstavba na Slovensku je v útlme, počet dokončených nehnuteľností klesol. Polepšili si len dva kraje 03 - Modified: 2024-06-07 12:23:38 - Feat.: 1 - Title: Penta Real Estate ukázala, ako chce zmeniť južný breh Dunaja. Trvať to bude dlhé roky 04 - Modified: 2024-05-31 10:16:05 - Feat.: 1 - Title: Ako vyriešiť bezpečné bývanie pre prezidenta či premiéra? HN sa pýtali experta, radí toto 05 - Modified: 2024-05-31 08:34:28 - Feat.: 1 - Title: Oblasť bratislavského letiska sa rozrastá o nové projekty. Okrem bývania pribudne aj hotelový komplex 06 - Modified: 2024-05-27 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Koľko stojí nový byt? U developera si priplatíte desaťtisíce eur. Známy obchod zas tvrdí, že ide proti prúdu 07 - Modified: 2024-05-23 22:03:29 - Feat.: 1 - Title: Záujemcovia o bývanie sa rozhliadajú po projektoch mimo Bratislavy. Dopyt naštartoval novú výstavbu v Pezinku 08 - Modified: 2024-05-22 22:01:27 - Feat.: 1 - Title: Novostavbám svitá na lepšie časy. Za dva mesiace máme takmer tisíc dopytov, tvrdí developer (anketa HN)
01 - Modified: 2024-10-04 11:45:40 - Feat.: - Title: Typický satelit pri Bratislave sa rozrastie. Investor chce postaviť viac ako sto domov 02 - Modified: 2024-09-30 22:00:00 - Feat.: - Title: O nájomné byty je záujem, ale výstavba viazne. Top developer hovorí o splnení viacerých podmienok 03 - Modified: 2024-09-30 14:13:13 - Feat.: - Title: Zdražovanie bytov a zlacňovanie hypoték poslalo ľudí do bánk. Tie hlásia silné čísla zo záveru leta 04 - Modified: 2024-09-25 22:00:00 - Feat.: - Title: Mladým ľuďom zachutili hypotéky. Skôr si ich berú v lacnejších regiónoch, do rozhodnutia chcú ísť sami 05 - Modified: 2024-09-24 22:00:00 - Feat.: - Title: Vláda zavarila realitnému trhu. S vyššou DPH sa budú ceny starých bytov doťahovať k novým (veľká anketa HN)
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
05. október 2024 19:00