Rastislav Valovič vraví, že prenájom bytov v Sky Parku je pilotný projekt, na ktorom chce developer zistiť, či je tento segment zaujímavý, a jeho relevanciu bude vyhodnocovať o rok. FOTO: HN/Miroslava Spodniaková 
StoryEditor

Šéf Alto Real Estate pre HN: Prví kupujúci bytov v Sky Parku zhodnotili investíciu aj o viac ako 250 percent

15.11.2024, 00:00

V rozhovore s Rastislavom Valovičom, výkonným riaditeľom Alto Real Estate, sa dozviete:

  • ako vyzeral dopyt po projektoch Alto Real Estate v treťom kvartáli,
  • koľko bytov predal developer v októbri,
  • ako sa zmenila štruktúra kupujúcich,
  • koľko bytov sa v Sky Parku podarilo prenajať pred oficiálnym spustením kampane, 
  • aké úroky dnes Slováci tolerujú,
  • aký bude mať 23-percentná daň skutočný vplyv na ceny novostavieb,
  • či developer uvažuje o expanzii do zahraničia.

Podľa najnovšieho kvartálneho reportu Národnej banky Slovenska v medziročnom porovnaní ceny nehnuteľností vzrástli o 3,4 percenta. Rovnako sa zrýchlil aj medzištvrťročný rast, ktorý vykázal 2,4 percenta. Ceny rastú prevažne vďaka zvýšenému dopytu, ako teda vyzeral záujem po vašich projektoch v treťom kvartáli?

Dopyt po našom prémiovom bývaní sa od leta minulého roka drží na relatívne stabilnej úrovni. Náš priemerný predaj, v podobe podpísaných zmlúv o budúcich zmluvách, je priemerne šesť až osem uzavretých zmlúv mesačne. To sú čísla bez tých rezervačných, ktoré by toto číslo ešte zvýšili zhruba na dvojnásobok.

Počet dopytov po prémiovom bývaní však v tomto roku vzrástol, čo súvisí aj so zmenou motívov klientov v čase a dobiehaním odložených nákupov z minulých rokov. Tento kvartál zaznamenávame aj zvýšený dopyt klientov najmä kvôli blížiacemu sa zvýšeniu DPH od prvého januára budúceho roka.

Pri prémiovom segmente sa cena za luxus premieta aj do nájmov, ktoré sú pri Sky Parku často za hranicou 1 300 eur mesačne. Aké ďalšie faktory motivujú investičných klientov, keďže takéto byty vo väčšine prípadoch hľadajú nájomcov dlhšie? 

Investiční kupujúci získavajú byty často s vidinou ďalšieho prenájmu, keďže cena nájmov vzrástla. Iná, avšak tiež veľká skupina, však vidí takúto investíciu do budúcnosti hlavne z pohľadu nárastu hodnoty nehnuteľnosti v čase. V prípade Sky Parku napríklad prví kupujúci bytov zhodnotili svoju investíciu aj o viac ako 250 percent.  

image

Valovič v budúcom roku neočakáva skokové nárasty predajov, no myslí si, že budeme vidieť pomalé pridávanie v stovkách bytov ročne na území Bratislavy. FOTO: HN/Miroslava Spodniaková 

Rovnako podľa NBS v septembri dosiahla úroková sadzba pri úveroch na bývanie s fixáciou od piatich do 10 rokov úroveň 3,11 percenta. Už v lete však mnohí makléri či analytici hovorili o tom, že ľudia si postupne na vyššie úroky zvykli. Ako to vidíte vy, aké úroky dnes Slováci tolerujú?

Tento rok sme získali aj hypotekárnych klientov, čo naznačuje, že trh sa prispôsobil súčasným úrokovým sadzbám. Nie je jasné, kde presne je zdravá miera, ale obdobie rokov 2019 a 2020 s takmer bezplatnými úvermi na bývanie nebolo ideálne. Očakávam, že sadzby dlhodobo zostanú na súčasnej úrovni, plus-mínus pol až jedno percento.

S názorom, že jednopercentné úroky boli pre trh nezdravé, sa stotožňuje viacero odborníkov z realitného trhu. Na druhej strane, práve kupujúci z tejto situácie profitujú, vnímajú to inak. Aká situácia by nastala, ak by dnes úroky klesli k jednému percentu?

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 79% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-10-18 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Rozbeh realitného trhu s príchodom jesene nabral na obrátkach. Developer hlási 30 predajov mesačne (anketa HN) 02 - Modified: 2024-09-13 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: O nové byty je záujem, ich realizácii stoja v ceste susedia. Územný plán výstavbu povoľuje, reaguje developer 03 - Modified: 2024-08-23 12:32:42 - Feat.: 1 - Title: Čo prinesú zmeny v stavebnom zákone? Developeri vidia plusy aj mínusy (veľká anketa HN) 04 - Modified: 2024-06-21 13:28:12 - Feat.: 1 - Title: Luxus, ale nie vo svojom. Sky Park má skolaudovanú štvrtú vežu, časť bytov chce prenajímať (galéria) 05 - Modified: 2024-11-13 22:02:09 - Feat.: 1 - Title: Zakliate nájomné bývanie. Vláda bola o krok bližšie k novým investorom, napokon ich z plánu stiahla 06 - Modified: 2024-11-12 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Stavebný zákon 2025: Čo a pre koho sa konkrétne zmení (6 kľúčových bodov Rážovej novely) 07 - Modified: 2024-11-07 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Z pamiatky v Starom Meste sa stane najdrahšie bývanie v Bratislave. Slováci v ňom chcú kúpiť celú budovu
01 - Modified: 2024-11-23 18:30:00 - Feat.: - Title: Počet ohlásených developerských projektov stále ubúda. Aké dôvody bránia stavebníctvu v rozmachu? 02 - Modified: 2024-11-23 14:51:33 - Feat.: - Title: Kde sú na Slovensku najlacnejšie domy a byty? Tiny house získate za 12-tisíc eur a trojizbák aj za 19-tisíc 03 - Modified: 2024-11-21 09:55:36 - Feat.: - Title: Začiatkom roka byty ešte lacneli, potom prišla otočka. Čo čaká realitný trh najbližšie? (analýza) 04 - Modified: 2024-11-19 09:56:33 - Feat.: - Title: Trojizbák za viac ako dvetisíc mesačne? Developer spustil prenájom luxusných bytov 05 - Modified: 2024-11-06 23:01:56 - Feat.: - Title: Ďalší projekt bez začiatku a konca: Palma stále čaká na rozhodnutie, developer zostáva bez reakcie úradov
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
08. december 2024 18:44