Podľa najnovšieho kvartálneho reportu Národnej banky Slovenska v medziročnom porovnaní ceny nehnuteľností vzrástli o 3,4 percenta. Rovnako sa zrýchlil aj medzištvrťročný rast, ktorý vykázal 2,4 percenta. Ceny rastú prevažne vďaka zvýšenému dopytu, ako teda vyzeral záujem po vašich projektoch v treťom kvartáli?
Dopyt po našom prémiovom bývaní sa od leta minulého roka drží na relatívne stabilnej úrovni. Náš priemerný predaj, v podobe podpísaných zmlúv o budúcich zmluvách, je priemerne šesť až osem uzavretých zmlúv mesačne. To sú čísla bez tých rezervačných, ktoré by toto číslo ešte zvýšili zhruba na dvojnásobok.
Počet dopytov po prémiovom bývaní však v tomto roku vzrástol, čo súvisí aj so zmenou motívov klientov v čase a dobiehaním odložených nákupov z minulých rokov. Tento kvartál zaznamenávame aj zvýšený dopyt klientov najmä kvôli blížiacemu sa zvýšeniu DPH od prvého januára budúceho roka.
Pri prémiovom segmente sa cena za luxus premieta aj do nájmov, ktoré sú pri Sky Parku často za hranicou 1 300 eur mesačne. Aké ďalšie faktory motivujú investičných klientov, keďže takéto byty vo väčšine prípadoch hľadajú nájomcov dlhšie?
Investiční kupujúci získavajú byty často s vidinou ďalšieho prenájmu, keďže cena nájmov vzrástla. Iná, avšak tiež veľká skupina, však vidí takúto investíciu do budúcnosti hlavne z pohľadu nárastu hodnoty nehnuteľnosti v čase. V prípade Sky Parku napríklad prví kupujúci bytov zhodnotili svoju investíciu aj o viac ako 250 percent.
Rovnako podľa NBS v septembri dosiahla úroková sadzba pri úveroch na bývanie s fixáciou od piatich do 10 rokov úroveň 3,11 percenta. Už v lete však mnohí makléri či analytici hovorili o tom, že ľudia si postupne na vyššie úroky zvykli. Ako to vidíte vy, aké úroky dnes Slováci tolerujú?
Tento rok sme získali aj hypotekárnych klientov, čo naznačuje, že trh sa prispôsobil súčasným úrokovým sadzbám. Nie je jasné, kde presne je zdravá miera, ale obdobie rokov 2019 a 2020 s takmer bezplatnými úvermi na bývanie nebolo ideálne. Očakávam, že sadzby dlhodobo zostanú na súčasnej úrovni, plus-mínus pol až jedno percento.
S názorom, že jednopercentné úroky boli pre trh nezdravé, sa stotožňuje viacero odborníkov z realitného trhu. Na druhej strane, práve kupujúci z tejto situácie profitujú, vnímajú to inak. Aká situácia by nastala, ak by dnes úroky klesli k jednému percentu?
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 79% na dočítanie.
Zostáva vám 79% na dočítanie.