Začiatkom roka byty ešte lacneli, potom prišla otočka. Čo čaká realitný trh najbližšie? (analýza) Podľa dát Realitnej únie Slovenskej republiky zdraželo v októbri bývanie o 7,9 percenta v porovnaní s minulým rokom. Ceny už tradične potiahol predovšetkým Bratislavský kraj. Domáca ekonomika
Šéf Alto Real Estate pre HN: Prví kupujúci bytov v Sky Parku zhodnotili investíciu aj o viac ako 250 percent Zvýšená DPH utlmí dopyt a developerom nebude nová výstavba dávať ekonomicky zmysel, hovorí pre HN Rastislav Valovič, výkonný riaditeľ Alto Real Estate. Domáca ekonomika
Ďalší projekt bez začiatku a konca: Palma stále čaká na rozhodnutie, developer zostáva bez reakcie úradov Ďalšie odďaľovanie rozhodnutí a predlžovanie môže výrazne predražiť celý projekt. Domáca ekonomika
Nový názov, ilegálne búranie aj petícia. Bratislavský projekt sprevádzajú problémy, po 15 rokoch stále nestojí Stavebný úrad v Novom Meste opäť prerušil konanie v prípade riešenia stavebného povolenia. Domáca ekonomika
Jeden z dvanástich v strednej Európe: Projekt Nové Lido dosiahol ďalší míľnik Výsledky posudzovania budú implementované do podrobného urbanistického návrhu, ktorý bude predmetom záverečného certifikátu BREEAM Communities. Domáca ekonomika
Priemyselná zóna po bývalej textilke na západe Slovenska stále čaká na zelenú. Pôvodné plány sa posunuli o rok Začiatok výstavby prvej fázy bol pôvodne odhadovaný na rok 2025. Po novom sa však termín oddialil. Domáca ekonomika
Rozbeh realitného trhu s príchodom jesene nabral na obrátkach. Developer hlási 30 predajov mesačne (anketa HN) Medzi najpredávanejšími bytmi naďalej dominujú dvojizbáky, ktoré dlhodobo tvoria výraznú časť jednotiek určených na prenájom. Domáca ekonomika
Bratislavské novostavby medziročne predali dvojnásobok bytov. Väčšinu si zabrali investori Medzi najpredávanejšie byty patrili menšie jednotky, s priemernou rozlohou 58,44 štvorcového metra. Domáca ekonomika
Dokončených bytov aj naďalej ubúda. V štatistike sa odzrkadľuje najmä zlá legislatíva, hovorí pre HN analytik Podľa analytika portálu Nehnuteľnosti.sk Michala Pružinského majú developeri problém aj s pozemkami. Domáca ekonomika
Nová výstavba je aj naďalej v útlme. Developeri šliapli na brzdu, ubudlo aj dokončených bytov Objem kolaudácií sa najvýraznejšie prepadol v Košickom, Bratislavskom a Trnavskom kraji. Domáca ekonomika
Od podhradia až po Sad Janka Kráľa: Bratislavské prémiovky sa predbiehajú v cenách, top dominantu neprekonali Okrem bratislavského downtownu mieria luxusné projekty aj do iných častí hlavného mesta. Domáca ekonomika
JTRE to začalo, ďalší sa nabaľujú. Do štvrte pri letisku prichádza nový projekt, názov prebral od konkurenta Eseročka ráta s vybudovaním nového ubytovacieho zariadenia v blízkosti Letiska Milana Rastislava Štefánika. Nie je však jediná, ktorá má na území podobné plány. Domáca ekonomika
Ružinov sa rozrastá o prémiovky. Developer predal už takmer tretinu bytov, ceny plánuje zvýšiť Podľa obchodného riaditeľa kancelárie Fedors Group cieľom friends&family predaja bolo nájsť kupujúcich pre 16 bytov. Domáca ekonomika
Luxus, ale nie vo svojom. Sky Park má skolaudovanú štvrtú vežu, časť bytov chce prenajímať (galéria) Otázne však je, či sa nájomné bude pohybovať v rozmedzí podobných ponúk na inzertných portáloch alebo pôjde developer s cenami vyššie. Domáca ekonomika
Tri projekty, jeden problém: developeri zbierajú povolenia, bez zmeny územného plánu však nepostavia nič Projekty developerov Penta Real Estate, J&T Real Estate a Corwin už pokročili do fázy posudzovania vplyvov na životné prostredie. Územný plán je však stále bez zmeny. Domáca ekonomika
Predaje bytov štartujú aj napriek drahým hypotékam. Úvery nahradil iný zdroj peňazí Zvýšil sa počet klientov, ktorí disponujú výrazne vyššou mierou vlastných zdrojov, často až do výšky 50 percent, hovorí pre HN Juraj Duška, konateľ spoločnosti Vi Group. Domáca ekonomika
Oblasť bratislavského letiska sa rozrastá o nové projekty. Okrem bývania pribudne aj hotelový komplex Podľa analytika by projekt mohol zaujať tých, ktorí chcú mať vlastné bývanie v novom, za priaznivejšie ceny. Domáca ekonomika
Záujemcovia o bývanie sa rozhliadajú po projektoch mimo Bratislavy. Dopyt naštartoval novú výstavbu v Pezinku Záujem o novostavby potvrdzuje aj novooznámený zámer od eseročky Vestal Living s názvom Bytový súbor Pezinok. Domáca ekonomika
Novostavbám svitá na lepšie časy. Za dva mesiace máme takmer tisíc dopytov, tvrdí developer (anketa HN) Po dlhšej pauze prišlo na realitnom trhu oživenie. Developeri tak aktuálne evidujú týždenne desiatky až stovky dopytov, v závislosti od projektu. Domáca ekonomika
Ďalšia veža bratislavského downtownu sa blíži k výstavbe. Koľko budú stáť nové byty? Developer aktuálne eviduje približne tisíc dopytov na kúpu bytu v pripravovanom projekte Ister Tower. Domáca ekonomika
Predaj bytov sa rozbehol. Oživenie hlási Bratislava, záujem je vyšší aj v regiónoch Podľa oslovených predajcov sa vybrané projekty stretávajú v priemere s desiatimi až 15 dopytmi týždenne. Domáca ekonomika
J&T Real Estate ponúka ďalšiu prémiovku. Pri týchto cenách neočakávam rýchly predaj, hovorí pre HN odborník Pri väčších bytoch predpokladám, že ceny budú dosť výrazne presahovať hranicu jedného milióna, tvrdí odborník. Domáca ekonomika
Výstavba novej bratislavskej centrály ZSE sa blíži. Konkurent má pripomienky, developer ho neinformoval Developer tvrdí, že o detailoch zámeru svojho konkurenta nemal osobitnú informáciu vopred. Dozvedel sa o nich až z mediálnych výstupov. Domáca ekonomika
Prečo sa neoplatí čakať na lacnejšie hypotéky? Manažér veľkého developera má tieto argumenty „Naopak, tí, ktorí kúpili za lacnejšie, no s vyššou úrokovou sadzbou, si budú môcť o pár rokov úver refinancovať,“ hovorí pre HN Peter Dovala, riaditeľ developerských projektov YIT Slovakia. Domáca ekonomika
J&T Real Estate dobýja ďalší zahraničný trh. Do centra Berlína mieri s novým projektom, byty nebude predávať Projekt Nordhafen Living & Office prinesie okrem bývania a administratívy aj obchodné prevádzky, ktoré doplnia nové gastrokoncepty. Domáca ekonomika
Developer v Bratislave hlási oživenie predaja nových bytov. Transakcie mu stúpli takmer o 80 percent „V prvom kvartáli tohto roka sme v Čerešniach predali 34 bytov, kým minulý rok za rovnaké obdobie ich bolo 19,“ hovorí šéf ITB Development. Domáca ekonomika
Z kancelárie výhľad na fabriky. Do Košíc mieri nové nákupné centrum, developer môže doplatiť na sivú lokalitu Priemyselný charakter lokality by podľa makléra mohol firmy so záujmom o kancelárie skôr odrádzať. Domáca ekonomika
Megaprojekt na Dunaji čaká na kľúčové rozhodnutie. So zmenou územného plánu počítame, hovorí pre HN šéf JTRE „Aktualizácia územného plánu je správnym krokom a neviem si predstaviť, že by tento proces, ktorý už beží skutočne dlho, neprišiel do finále,“ hovorí pre HN Pavel Pelikán, šéf J&T Real Estate. Domáca ekonomika
Aký bude ďalší osud bývalého Hotela Kyjev? Developer kritizuje Šimkovičovej rezort za nečinnosť (rozhovor) „Môže byť od nás vyžadované, aby bolo v objekte zachované úplne všetko a obnovené dávno neexistujúce prvky a interiér, s čím nesúhlasíme,“ hovorí pre HN Rostislav Novák, generálny riaditeľ developerskej spoločnosti Lordship. Domáca ekonomika
Slávik sa snaží o bojkot ďalšieho projektu. Enviro aktivista chce zastaviť výstavbu na zanedbanom území Známy aktivista pripomienkuje dlho nevyužívané územie, na ktorom vzniknú sklady a obchodné priestory. Domáca ekonomika
Šéf Penta Real Estate pre HN: Výstavba na južnom brehu Dunaja bude prebiehať desiatky rokov „Znamenalo by to najmä zdržanie v čase, kvôli ktorému by sme museli opäť začať procesy, ktoré by mohli realizáciu projektu predĺžiť o niekoľko rokov,“ povedal pre HN Juraj Nevolník, šéf Penta Real Estate. Domáca ekonomika
S kanceláriami sa roztrhlo vrece. Kmotríkov Grafobal chce stavať v Ružinove, nemusí sa mu to vyplatiť Prevažne administratívny zámer na Hraničnej ulici v bratislavskom Ružinove môže naraziť na veľkú ponuku kancelárií. Domáca ekonomika
Namiesto výrobne olejov byty. Developer pre HN priblížil detaily projektu v lukratívnej štvrti Bratislavy Okrem gastroprevádzok developer uvažuje aj nad kultúrnou funkciou jednej z pôvodných budov fabriky. Domáca ekonomika
Realitný trh s príchodom jari ožíva. Niektorí predajú aj 20 bytov mesačne, trh však ťahajú hotovostní klienti Investiční klienti hľadajú prevažne menšie byty, zatiaľ čo rodiny podporujú predaje troj- a štvorizbových bytov. Domáca ekonomika
Šéf J&T Real Estate pre HN: Rádovo predáme mesačne päť až 10 bytov, no s takýmto číslom sme spokojní Nemáme dôvod robiť panický výpredaj a ponúkať zásadné zľavy, hovorí pre HN Pavel Pelikán, výkonný riaditeľ J&T Real Estate. Domáca ekonomika
Bratislavský hrad dostane futuristický prvok. Developer prinesie hybrid lanovky a výťahu (+ video) Stanica atypického „presúvadla“ by mala byť dokončená v roku 2025 a náklady na ňu by mali predstavovať 650-tisíc eur. Domáca ekonomika
Na Nivách vyrastá nenápadný projekt. Ceny sa šplhajú na úrovne známych vežiakov Projekt by mal byť skolaudovaný už v roku 2026. Domáca ekonomika
Po dlhých rokoch a hrozbe od prokurátora im dovolili stavať. Kontroverzný petržalský projekt ide do finále Zámer Nové Domino by sa mohol po dlhom čakaní dostať do výstavby už v marci tohto roka. Domáca ekonomika
Krok vpred: Časť developerského projektu River Park II v Bratislave má právoplatné územné rozhodnutie V rámci druhej časti projektu, ktorú developuje spoločnosť J&T Real Estate, podľa jej hovorcu zatiaľ žiadny posun nenastal. Domáca ekonomika
Senior park aj kancelárie. Netradičný projekt za pol miliardy eur postavia v Londýne Slováci Celková hodnota projektu, ktorý má prepojiť kancelárske priestory a bývanie pre seniorov, predstavuje 400 miliónov libier, čo je v prepočte približne 466 422 000 eur. Domáca ekonomika
Ceny ako v Dubaji? Na našom trhu nevznikajú silné tlaky na to, aby developeri znížili cenu (veľká anketa HN) V aktuálnej situácii ceny niektorých developerských projektov dosahujú sumy hodné mrakodrapov v Saudskej Arábii. Domáca ekonomika
Dopyt sa ochladzuje, developeri čakajú na povolenia. Aký bude trh s novostavbami v tomto roku? (anketa HN) Okrem dokončovania existujúcich rezidencií majú developeri v pláne výstavbu nových bytových či kancelárskych zámerov. Domáca ekonomika
Malý Dubaj Európy? Pozrite si nové luxusné projekty, ktoré získa Bratislava Spolu so začiatkom nového roka plánujú developeri na Slovensku odštartovať výstavbu či kolaudáciu niekoľkých nových projektov. Domáca ekonomika
Tvrdý boj o klienta na realitnom trhu. Aké developerské benefity hýbali v roku 2023 svetom nehnuteľností? Okrem zvýhodnených úrokov na hypotékach pridali slovenskí developeri do ponuky zliav aj možnosť bývania na skúšku. Domáca ekonomika
Ceny sú enormné, ale dopyt je. Najdrahšie developerské projekty Bratislavy presahujú miliónové sumy (galéria) Aj napriek faktu, že niektoré cenovky atakujú hranicu milióna eur, si projekty stále vedia nájsť svojho klienta. Domáca ekonomika
