Slovenský realitný trh zažil stabilizačný rok. Apetít po bývaní stúpol, s ním aj ceny nehnuteľností a dopyt po nájmoch. Uviedla to Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud. Horúcou témou je podľa nej aj štátne nájomné bývanie.
"Ak by som mala rok 2024 na realitnom trhu opísať jedným slovom, bolo by to ‘stabilizačný‘ rok. Bol relatívne pokojný, presne taký, aký sme koncom roka 2023 očakávali. Napriek tomu sa na realitnom trhu toho udialo pomerne veľa," priblížila.
Vyššie úroky
Spresnila, že ľudia si počas roku 2024 zvykli na vyššie úrokové sadzby ako jedno percento. "Pochopili, že k takým nízkym sadzbám sa naozaj veľmi skoro nevrátime. Preto v roku 2024 stúpol apetít kupujúcich a s ním postupne začali stúpať aj ceny nehnuteľností," vysvetlila.
Zdôraznila, že ceny nehnuteľností rastú nielen vďaka odkladanej spotrebe od roku 2022. "Klienti zároveň vidia, že už nie je dôvod na ich pokles a prispôsobujú tomu svoje správanie. Kto potrebuje kúpiť, ten kupuje a kto nemusí predať, ten nepredáva," podčiarkla.
Informovala, že najmä koncom leta na Slovensku začali výraznejšie stúpať ceny bytov. Vypredávajú sa predovšetkým novostavby, ale vyšší záujem je podľa jej slov aj o pekne zrekonštruované staršie byty v dobrých lokalitách.
"Mierny pokles cien nehnuteľností z roku 2023 je definitívne za nami a dôvod na ďalšie zlacňovanie v súčasnosti neexistuje. Stavebné materiály sú drahé, cena práce tiež, preto novostavby lacnejšie nebudú. Teda ani staršie byty cenovo neklesnú a vlastné bývanie bude stále drahšie," poznamenala.
Obmedzenie kupujúcich
Spresnila, že sadzby hypoték naďalej výrazne obmedzujú možnosti nových kupujúcich, preto veľa klientov stále býva v nájme. To tlačí na ponuku a prenajímatelia ceny dvíhajú. Po bytoch na prenájom sa preto v súčasnosti podľa nej len tak "zapráši". Ceny nájmov sú podľa nej na historických maximách, a to naprieč celým Slovenskom.
"Horúcou témou je aj štátne nájomné bývanie. Koncom roka mesto Košice ako prvé ohlásilo začiatok prác na výstavbe 5400 štátnych nájomných bytov v najbližších desiatich rokoch. To môže zmeniť pravidlá hry na trhu nájomného bývania, ale reálne to budeme môcť hodnotiť, až keď sa tieto byty skutočne postavia a teoreticky ovplyvnia aj ceny nájmov," doplnila.
Vyhliadky do nového roka 2025 sú podľa Meckovej jasné. "Ceny určite klesať nebudú a prispeje k tomu aj plánované zvýšenie sadzby dane z pridanej hodnoty (DPH) o 3 %. Ako prvé v tejto súvislosti, prirodzene, stúpnu ceny novostavieb a hneď po nich bude reagovať aj trh so secondhandovými nehnuteľnosťami," myslí si Mecková.
"Nemusí to byť hneď, ale časom sa ceny novostavieb a starších nehnuteľností dorovnajú. Nezabúdajme na infláciu a vyššie poplatky, ktoré takisto budú tlačiť ceny nahor. Otázka je, či to kupujúci akceptujú a transakcie budú pokračovať alebo či sa trh pribrzdí a nehnuteľnosti sa budú predávať horšie a dlhšie," dodala Mecková.