Ceny bytov a obytných domov na Slovensku pokračovali v poslednom štvrťroku vlaňajška v raste a dosiahli takmer trojročného maxima. Vyplýva to z údajov, ktoré dnes zverejnila Národná banka Slovenska (NBS).
Meter štvorcový v bytoch a domoch stál v sledovanom období v priemere 1232 eur, čo bolo najviac od prvého štvrťroku 2013. V medziročnom porovnaní bývanie zdraželo o 1,1 percenta.
Lacné úvery môžu byť rizikom
"Dostupnosť úverov a rast cien vzbudzuje obavy z vytvárania cenovej bubliny. Slovenský trh však stále rastie z relatívne malých základov a je charakteristický tiež nerovnomernou štruktúrou. K oživeniu aktivity na realitnom trhu tiež prispel rast zamestnanosti," konštatoval analytik ČSOB Marek Gábriš.
Ako dodal, priemerná dostupnosť bývania sa pravdepodobne dostala na historicky najvyššiu úroveň. Priemerné ceny nehnuteľností zostávajú napriek poslednému rastu stále asi o 20 percent nižšie, ako boli na vrchole realitného boomu v polovici roka 2008. "Historicky najnižšie úrokové sadzby budú pravdepodobne aj ďalej podporovať záujem domácností o riešenie svojej bytovej otázky," predpovedá Gábriš.
Ceny realít ťahali byty, ktoré boli v poslednom štvrťroku vlaňajška najdrahšie od začiatku roka 2009. Byty zdraželi už šiesty štvrťrok v rade. Naopak domy zlacneli o 2,7 percenta.
Ceny sú hlboko pod obdobím boomu
"Záujemcovia o prvé bývanie sú najmä medzi mladými rodinami (prípadne medzi mladými jednotlivcami) a tieto skupiny v posledných rokoch uprednostňujú skôr bývanie v cenovo dostupnom menšom mestskom byte pred cenovo porovnateľným domom v bližšom okolí mesta. V prospech výraznejšiemu dopytu po bývaní mladších vekových skupín v meste oproti vidieku hovorí aj bohatšia infraštruktúra," uviedli analytici NBS, ktorí výraznejší rast cien bývania v krajine v najbližšom období neočakávajú.
Ceny bytov a domov na Slovensku v minulosti prudko rástli v období realitného boomu. V porovnaní so svojim maximom z roku 2008 je bývanie v súčasnosti o pätinu lacnejšie.
Financovanie nákupu bytov či domov podľa ekonómov podporujú aj pretrvávajúce nízke úrokové sadzby na bankové úvery. V počte bytov Slovensko po prepočte na obyvateľa zaostáva za priemerom EÚ.