Ceny nehnuteľností momentálne klesajú, ale nikto netuší, kedy narazia na pomyselné dno. ILUSTRAČNÉ FOTO: Winners Reality Slovakia
StoryEditor

Ceny nehnuteľností môžu podľa Európskej centrálnej banky začať nekontrolovane klesať

31.05.2023, 13:58
Autor:
TASRTASR

Európska centrálna banka zároveň tvrdí, že riziko nesplácania hypoték v dôsledku nezamestnanosti nie je vysoké.

Ceny nehnuteľností v eurozóne môžu zaznamenať "nekontrolovaný" pokles, keďže vysoké úrokové sadzby na hypotékach spôsobujú, že pre mnohých záujemcov sa nehnuteľnosti stávajú nedostupné a investorov neatraktívne. Uviedla to v stredu Európska centrálna banka ECB vo svojej najnovšej správe o finančnej stabilite. TASR o tom informuje na základe správy agentúry Reuters.

ECB začala zvyšovať úrokové sadzby od júla minulého roka. Cieľom bolo dostať pod kontrolu infláciu, ktorá v októbri dosiahla historické maximum 10,6 percenta. Napriek tomu, že miera inflácie v krajinách menovej únie sa v poslednom období pohybuje okolo siedmych percent, čo je zhruba ročné minimum, ECB podľa všetkého bude v sprísňovaní menovej politiky pokračovať. Tak sa aspoň vyjadrujú viacerí predstavitelia banky.

Tento vývoj sa pritom na realitnom trhu, ktorý v období nízkych úrokových sadzieb prudko rástol, ešte len začína prejavovať. "V nasledujúcom období nie je vylúčený nekontrolovaný pokles cien, keďže stále vyššie úrokové sadzby pri nových hypotékach zhoršujú dostupnosť nehnuteľností a zvyšujú aj záťaž pri starších hypotekárnych úveroch, najmä v krajinách, kde dominujú hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou," uviedla ECB. Na základe údajov ECB do tejto skupiny patria Portugalsko, Španielsko či pobaltské krajiny.

ECB okrem toho varovala, že aj oblasti, kde veľký podiel na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami získali inštitucionálni investori, môžu v prípade stiahnutia kapitálu zaznamenať väčšie problémy. Sem patria niektoré regióny v západnom Nemecku a niektoré hlavné mestá ako Berlín, Paríž, Madrid, Lisabon či Dublin.

Na druhej strane, pozitívom pre realitný trh je podľa ECB silný trh práce. To znamená, že riziko nesplácania hypoték v dôsledku nezamestnanosti nie je vysoké.

01 - Modified: 2023-05-31 11:31:20 - Feat.: 0 - Title: Slovenský rentier je "ohrozený druh". Koľko treba mať našetrené, aby ste už len míňali? 02 - Modified: 2023-05-31 15:09:56 - Feat.: 1 - Title: Veľká otočka v Bratislave: novostavby prudko zlacneli. Výrazný prepad čaká aj zvyšok Slovenska, tvrdí expert 03 - Modified: 2024-07-31 14:28:54 - Feat.: 0 - Title: Ako postupovať pri prenájme pôdy od štátu? Musíte splniť tieto podmienky 04 - Modified: 2023-05-31 12:18:15 - Feat.: 1 - Title: Nehnuteľnosti medziročne zdraželi, pri nových domoch a bytoch sa však zmenil trend 05 - Modified: 2023-06-03 17:10:27 - Feat.: 1 - Title: Luxus nepozná krízu. Boháči si otvorili peňaženky, pridali sa aj slovenskí milionári 06 - Modified: 2023-05-30 13:26:56 - Feat.: 0 - Title: Aké typy investičných stratégií existujú a ktoré sú vhodné pre začínajúceho investora?
01 - Modified: 2024-11-02 15:28:13 - Feat.: - Title: Buffettova investičná firma ďalej predávala akcie, drží rekordnú hotovosť 02 - Modified: 2024-10-30 23:00:00 - Feat.: - Title: Obnoví sa konvergencia Slovenska k rakúskej ekonomike? 03 - Modified: 2024-10-30 14:08:25 - Feat.: - Title: Robíme všetko pre to, aby bola električková trať hotová v zmluvnom termíne, vyjadril sa Vallo 04 - Modified: 2024-10-30 13:54:49 - Feat.: - Title: Ekonomika eurozóny zrýchlila v treťom kvartáli rast na dvojnásobok 05 - Modified: 2024-10-30 13:41:04 - Feat.: - Title: Rast americkej ekonomiky sa nečakane spomalil
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/zahranicna-ekonomika, menuAlias = zahranicna-ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
02. november 2024 18:53