Kde vidíte hlavné špecifiká trhu s nehnuteľnosťami v Poľsku?
Základnými kameňmi poľského realitného trhu sú silné makroekonomické fundamenty vrátane nízkeho verejného dlhu a priaznivých vyhliadok rastu HDP v strednodobom horizonte. Ďalej je to hĺbka trhu z hľadiska dopytu po priestoroch – najmä kancelárií a logistiky – s vysokou čistou absorpciou v posledných rokoch. Takisto zaznamenávame nepretržitý prílev priamych zahraničných investícií – nedávno napríklad spoločnosť Intel vydala oznámenie týkajúce sa novej továrne na výrobu čipov vo Vroclave vo výške 4,6 miliardy dolárov. A v neposlednom rade je to aj priaznivá dynamika na strane ponuky. Práve od nej sa očakáva ďalší rast nájomného, keďže objem rozvojových plánov sa spomaľuje hlavne kvôli znižujúcej sa dostupnosti pozemkov určených na komerčné využitie.
Aké nové trendy momentálne vládnu vo Varšave? Ešte pred 10 rokmi jej centru dominoval ikonický Palác kultúry a vedy z 50. rokov, ktorý je dnes obklopený mrakodrapmi a okolo sú rozostavané ďalšie projekty...
Varšava je v tomto smere veľmi diverzifikovaná. Pripravuje sa množstvo rôznych projektov vrátane mrakodrapov, ale aj menších butikových budov. Čoraz obmedzenejšia dostupnosť pozemkov sa premieta do pomalšieho rozvoja a určuje veľkosť projektov. Aj to je dôvod, prečo budeme svedkami viacerých prestavieb existujúcich budov.
Akú úlohu tu zohráva ekologický aspekt?
Tento článok je určený pre predplatiteľov.
Zostáva vám 67% na dočítanie.
Zostáva vám 67% na dočítanie.