Mojmír Plavec: Developeri meškajú s odovzdávaním bytov. Ak odstúpite od zmluvy, stratíte výhodnú cenu

Developeri meškajú s odovzdávaním bytov. Neunáhlite sa a neodstupujte od zmluvy. Pripravili by ste sa tak o výhodnú cenu, odkazuje advokát a tajomník Realitnej únie Mojmír Plavec.

Developerské spoločnosti aj niekoľko mesiacov meškajú s odovzdaním stavby. V tomto období sa zvyknú odvolávať na aktuálnu situáciu spojenú so šírením koronavírusu, ale bežne sa to stávalo aj v minulosti. Zmluvy sú nastavené rôzne. Kedy sa zvykne nadobudnúť vlastníctvo bytu?
Pri kúpe bytu „z papiera“, teda v čase, kedy bytový dom ešte nie je postavený, alebo byty nie sú ešte skolaudované, je možné uzatvoriť len takzvanú zmluvu o budúcej kúpnej zmluve. V nej sa účastníci zaviažu do určitej doby uzatvoriť samotnú kúpnu zmluvu na byt. Pre developera táto zmluva o budúcej kúpnej zmluve znamená aj prevzatie záväzku do dohodnutej doby predmet kúpy postaviť a skolaudovať.

Čo by mala taká zmluva o budúcej zmluve obsahovať?
V právnom poriadku je definovaná veľmi stručne. Postačuje dohoda na podstatných náležitostiach, ktorými sú identifikácia zmluvných strán, predmet kúp, na kúpna cena a doba, na ktorú sa uzatvára. Tieto podstatné náležitosti sú podmienkou jej platnosti, tak to urči...