Ochrany pred ohrozovaním a obťažovaním sa môže domáhať ktokoľvek, kto je dotknutý konaním vlastníka susediacej nehnuteľnosti. FOTO: Archív HN
StoryEditor

Čo robiť, ak máte spory so susedmi? V spolupráci s expertmi vám prinášame 20 otázok a odpovedí

15.04.2024, 15:30
  • Z Občianskeho zákonníka zásadne nevyplýva povinnosť suseda napríklad oplotiť svoj pozemok.
  • Údržbu a obhospodarovanie možno však vykonávať len v nevyhnutnej miere a nevyhnutný čas.
  • Čo ešte je platné v legislatíve?

Odpovedá Milan Ficek, advokátska kancelária Ficek & Partners

1. Definícia

Ako legislatíva definuje susedské spory?

Právna úprava susedských vzťahov sa nachádza v ustanovení paragrafu 127 Občianskeho zákonníka. Ide o takzvané zákonné obmedzenie vlastníckeho práva, pričom ide o konkretizáciu všeobecnej zásady občianskeho práva zakotvenej v paragrafe 3 Občianskeho zákonníka. Vo všeobecnosti platí, že pri výkone práv vlastníka susedného pozemku nesmie byť konaním vlastníka nehnuteľnosti ohrozený jeho sused.

2. Podmienky

Čoho sa teda ľudia, ktorí bývajú vedľa seba, musia zdržať?

Vlastník veci (v tomto prípade pozemku, nehnuteľnosti) sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. To, či ide o prekročenie miery primeranej pomerom, sa skúma nie zo subjektívneho hľadiska, ale často v konkrétnych prípadoch sa musia tieto predpoklady posúdiť z odborných hľadísk, čiže aj pomocou znalca. Ohrozeným susedom môže byť fyzická osoba i právnická osoba, môže to byť aj nájomca alebo osoba oprávnená z vecného bremena, pričom nemusí ísť len o bezprostredného suseda.

3. Konkretizácia

O čo konkrétne teda ide?

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 90% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-03-23 14:57:22 - Feat.: 1 - Title: Stoja milióny a bijú sa o ne aj veľvyslanectvá. Toto je päť najdrahších domov v Bratislave (+ galéria) 02 - Modified: 2024-03-22 07:02:46 - Feat.: 1 - Title: Prvý pokus sa skončil fiaskom, teraz má mesto na západe druhú šancu. Kľúčový obchvat majú postaviť Nemci 03 - Modified: 2024-03-15 13:36:46 - Feat.: 1 - Title: Posledný kus diaľnice z Bratislavy do Košíc dostal výnimku. No medzi Turanmi a Hubovou sa črtá odškodnenie
01 - Modified: 2024-08-30 09:00:00 - Feat.: - Title: Niektoré parcely majú neznámych vlastníkov. Akým spôsobom sa dajú vypátrať praví majitelia? 02 - Modified: 2024-08-27 13:30:00 - Feat.: - Title: Na čo si dať pozor pri vydržaní pozemku? Odpovedajú odborníci 03 - Modified: 2024-08-21 10:16:18 - Feat.: - Title: Rezort dopravy bude môcť kúpiť pozemky pod letiskami a prenajať ich leteckej spoločnosti, rozhodla vláda 04 - Modified: 2024-08-20 09:00:00 - Feat.: - Title: Potrebujete pri kúpe pôdy znalecký posudok? Celý proces má aj isté úskalia 05 - Modified: 2024-08-09 09:44:55 - Feat.: - Title: Plánujete pestovať plodiny a nemáte pozemok? Môžete si ho prenajať od štátu, takéto sú podmienky
menuLevel = 2, menuRoute = prakticke-hn/poradenstvo, menuAlias = poradenstvo, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
04. november 2024 19:24