Máte v pláne postaviť si dvojdom? Advokáti pre HN vysvetľujú, na aké veci si treba dávať pozor (rozhovor)

Čo je presne dvojdom a ako treba presne postupovať pri jeho stavbe? 

Dvojdomy tvoria dva samostatné rodinné domy, ktoré sú spojené jednou stranou bez okien, pričom môže ísť o prízemné alebo poschodové domy. Ide pritom o dva samostatné objekty, z ktorých každý môže mať svojho vlastníka. Oba domy sú väčšinou identické, rozdiel je len v tom, že sú navzájom v zrkadlovom pohľade – vo väčšine prípadov. Takáto výstavba prináša viacero úskalí, avšak na druhej strane aj úsporu času a peňažných prostriedkov. Pri výstavbe je nevyhnutné zachovať rovnaké pravidlá a predložiť rovnaké povolenia ako pri výstavbe klasického domu. To znamená, že je potrebné rovnako predložiť stavebné povolenie, zabezpečiť kolaudačné rozhodnutie, projektovú dokumentáciu.

Ako je to s vlastníctvom, môže dom vlastniť viac ako jeden človek?

Stavebníkom a vlastníkom byť aj dvaja spoluvlastníci, prípadne každý objekt dvojdomu môže mať samostatného majiteľa, čo je najčastejším a najvhodnejším riešením. Z uvedeného dôvodu predstavuje stavba dvojdomu výhodu v tom, že si vyžaduje len jedno stavebné povolenie, jedno kolaudačné rozhodnutie, jednu projektovú dokumentáciu. Na liste vlastníctva tak v súlade s uvedeným budú zapísaní ako vlastníci ako spolumajitelia a každý má polovičku domu. Prípadne môže byť vlastníkom len jeden človek. Zároveň môže byť na liste vlastníctva evidovaný pre každú samostatnú časť jeden výlučný majiteľ.

Ako vzniká taký dvojdom?