Pozemkové úpravy: Máte viacero menších parciel? Riešením môže byť ich sceľovanie

Odpovedá Jozef Urban, Komora pozemkových úprav

1. Aktuálna situácia

Aké sú prekážky rýchlejšieho sceľovania pozemkov a čo by mohlo tento proces urýchliť?

Prekážky nie sú legislatívne, ale najmä organizačné. Napriek tomu, že máme z eurofondov na obdobie od roku 2020 do roku 2027 vyčlenené prostriedky priamo na pozemkové úpravy, doteraz sa nepodarilo usporiadať verejnú súťaž na ich obstaranie. Neskôr, v prípade, že prostriedky z eurofondov nebudú k dispozícii, bude hlavnou prekážkou nedostatok financií. Napriek tomu, že z dlhodobého hľadiska sú pozemkové úpravy jednoznačne prínosom a vložené prostriedky sa postupne niekoľkonásobne vrátia, úvodná investícia sa nedá obísť. Riešením môže byť do budúcnosti napríklad viaczdrojové financovanie pozemkových úprav, čiže nespoliehať sa na jeden zdroj financovania, ale zapojiť doň všetky zúčastnené strany.

2. Možnosti majiteľov

Ako môžu vlastníci rozdrobených pozemkov iniciovať začatie pozemkových úprav, ak štát nepodnikol žiadne kroky?

V súčasnosti majú dve možnosti. Buď môžu čakať na tak­zvané komplexné pozemkové úpravy vykonávané v celom katastrálnom území a financované štátom, respektíve z eurofondov, alebo môžu využiť možnosť takzvaných jednoduchých pozemkových úprav, kde môže byť žiadateľom súkromný investor, obec alebo skupina vlastníkov. Tento žiadateľ však musí jednoduché pozemkové úpravy aj financovať. Tu môžeme nadviazať na predchádzajúcu otázku. Doteraz nevyskúšanou cestou je možnosť práve viaczdrojového financovania, čiže rozložiť financovanie na štát, rôzne organizácie, ale aj vlastníkov. To by bolo predpokladom na vykonávanie pozemkových úprav najmä tam, kde je medzi vlastníkmi o pozemkové úpravy skutočný záujem.

3. Majetkové spory

Ako sa postupuje v prípadoch, keď sú pozemky zaťažené dedičskými spormi alebo neusporiadanými majetkovými vzťahmi?

V pozemkových úpravách je tento problém riešený automaticky. Vlastníkov takzvaných neusporiadaných pozemkov zastupuje správca, teda buď Slovenský pozemkový fond, alebo v prípade lesných pozemkov Lesy SR. Takéto pozemky teda nie sú prekážkou v usporiadaní pozemkového vlastníctva. Mimo pozemkových úprav na túto otázku môžu byť odpovede veľmi rozmanité podľa tej-ktorej konkrétnej situácie. Naopak, mimo pozemkových úprav môže existencia takýchto pozemkov usporiadanie danej lokality úplne zablokovať.