Nové byty v Bratislave sa predávajú za 35 000 až 45 000 Sk/m2

Aj keď vlastníci nehnuteľností pred vstupom SR do Európskej únie očakávali rast cien, po 1. máji 2004 sa zvýšili iba ceny nových bytov, ceny starších bytov, postavených panelovou technológiou a nezateplené, začali klesať o 3 až 8 % podľa lokality. Kým starší byt v Petržalke stál vlani 1,8 milióna Sk, byt rovnakej kategórie možno teraz kúpiť za 1,3 milióna Sk. Na okraji Bratislavy sa byty predávajú za cenu 33 000 Sk/m2 a pri Dunajskom nábreží takmer za dvojnásobok.
Trh s bytmi nie je podľa Kardoša nasýtený, veľa kvalitných bytov stále chýba. Občanom Bratislavského kraja však nerobí problém zaobstarať si byt na hypotéku a pravidelne ju splácať. "Pozitívny vývoj makroekonomických ukazovateľov, nízka nezamestnanosť, dynamická výstavba nových bytov a schopnosť splácať hypotekárny úver sú v Bratislave zárukou toho, že dopyt po bytoch a domoch bude v roku 2005 ďalej expandovať."
Aj keď štát od januára 2005 bonifikáciu úrokov na hypotekárne úvery zrušil, hypotekárny sporiteľ pri 2-miliónovom úvere na kúpu bytu, so splatnosťou 18 rokov, prichádza tak o 1 mesačnú splátku v sume 12 000 Sk. "To nie je bariéra, pri ktorej by si sporiteľ nekúpil cez realitnú kanceláriu byt, ale tak napríklad 6 splátok v neprospech sporiteľa, by sa už za bariéru dalo považovať."
Po 1. máji 2004 sa však z hľadiska firiem a investorov, ktorí prichádzajú na Slovensko, nepatrne zvýšili ceny komerčných nehnuteľností - pozemkov. Trh nehnuteľností dokreslil Kardoš o prenájom bytov, ktorý má z pohľadu počtu i ceny klesajúci trend. "Dôvodom je, že potenciálni kupci ako nájomcovia zvážia, či budú platiť hypotéku mesačne 15 000 Sk a splácať už vlastný byt, alebo nájom 12 000 až 13 000 Sk a po 5 rokoch sa odsťahujú, opäť budú platiť nájom, a prostriedky na kúpu vlastného bytu si nenasporia."
Podľa šéfa NARKS príchod zahraničného investora do Trnavy a Žiliny zvýšil zatiaľ iba dopyt po nájmoch bytov. "Nepremietlo sa to zatiaľ do ceny nehnuteľností. Začínajú sa ale aktivizovať developeri, získavajú informácie a vyhľadávajú pozemky." Neraz sa ceny pozemkov vyšplhali do nereálnych čísiel, čo je prípad výstavby automobilky Kia pri Žiline. "Tie ceny sú nereálne, mali vychádzať z výnosovej hodnoty pozemku. Autori petícií zneužívajú situáciu a fakt, že štát nemal v prípade spomínanej nehnuteľnosti možnosť voliť inú alternatívu." Územný plán už dopredu určí územie ako stavebný pozemok a "nemožno za ornú pôdu požadovať toľko ako za stavebný pozemok". Tým sa vytvorí nepríjemný precedens pre ostatných investorov a problémy, aké už vznikli napríklad pri vykupovaní pôdy pre diaľničné obchvaty na východe Slovenska.
Bytový fond SR je zastaraný a potrebuje obnovu, zároveň byty chýbajú. "Tendencia, že solventní občania sa budú sťahovať do kvalitnejších drahších bytov a slabšie príjmové skupiny do starších lacnejších bytov, bude naďalej evidentná." Realitné kancelárie, ktorých obrat sa zvyšuje, budú svoje zisky investovať a stavať nové bytové domy, byty budú predávať a ponúkať na prenájom.