Tomáš Szmrecsányi
StoryEditor

Rast cien nehnuteľností v roku 2022 bude dvojciferný, pomôžu tomu aj banky, tvrdí analytik

08.01.2022, 10:59
Autor:
TASRTASR
Podľa Vladimíra Kubrického dochádza k situáciám, že človek, ktorému sa pred troma rokmi zdal trojizbový byt pridrahý, v súčasnosti neváha kúpiť za rovnakú cenu jednoizbák.

Napriek vlaňajším cenovým skokom bude dvojciferný cenový nárast nehnuteľností na Slovensku zrejme pokračovať aj v tomto roku. Medzera medzi dopytom a ponukou na realitnom trhu je totiž taká veľká, že ju nedokáže zaplniť ani prípadné zrýchlenie výstavby nových bytov. Uviedol analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický.

"Okrem toho sú aktuálne ceny aj odrazom prelievania úspor obyvateľstva do nehnuteľností. Ľudia sa viac uchyľujú k ich kúpe v strachu, že peniaze v banke im zhltne inflácia," podotkol analytik. Takto podľa neho dochádza k situáciám, že človek, ktorému sa pred troma rokmi zdal trojizbový byt pridrahý, v súčasnosti neváha kúpiť za rovnakú cenu jednoizbový byt.

"K zvyšovaniu cien na realitnom trhu budú v roku 2022 pomáhať aj banky. Tie budú naďalej lacnými úvermi medzi sebou bojovať o klientov financujúcich nehnuteľnosť," predpokladá Kubrický.

Na margo vlaňajška poznamenal, že realitný trh má za sebou rely, akú už dlho nezažil. Ilustroval to na príklade najlepšie predávaných starších trojizbových bytov, ktoré za 11 mesiacov roku 2021 zdraželi o viac než pätinu v Prešove, Trenčíne, Košiciach i Banskej Bystrici.

"V Trnave ceny stúpli dokonca až o 32 percent. Na chvoste v tomto rebríčku spomedzi krajských miest zostala Bratislava, kde sa vlani zvýšili ceny starších trojizbových bytov o 12 percent," uzavrel analytik.

Opačný vývoj zaznamenal analytik pri cenách nájmov. Prenajímateľom počas pandémie "narobilo vrásky" to, že ich byty prestali využívať študenti, migrujúci zamestnanci či turisti. V roku 2020 prenájmy zlacneli, vlani sa však začali spamätávať a ceny sa dostali na predpandemickú úroveň, avšak s výnimkou Bratislavy.

Pre prenajímateľov však ďalšiu ranu dáva aj súčasná tretia vlna pandémie a obavy majú aj z rastu cien energií v roku 2022. "To bude tlačiť na vyššie nájomné, ktoré však nájomcovia nemusia byť schopní zaplatiť," poznamenal Kubrický.

01 - Modified: 2021-11-30 12:29:49 - Feat.: 0 - Title: Covidový paradox. Platy nestíhajú za nehnuteľnosťami, NBS hrozí zásahom 02 - Modified: 2021-12-25 09:28:40 - Feat.: 0 - Title: Koronavírus realitnému trhu neuškodil. Obchodu s nehnuteľnosťami sa darilo viac než vlani 03 - Modified: 2021-12-29 09:01:12 - Feat.: 0 - Title: Kedy sa zastaví rast cien nehnuteľností? Experti hovoria jasne 04 - Modified: 2021-12-30 09:17:16 - Feat.: 0 - Title: Ceny nehnuteľností budú rásť aj koncom roka 05 - Modified: 2022-01-06 11:45:11 - Feat.: 0 - Title: Dopyt po bývaní je enormný. Rast cien nehnuteľností neskončí, netreba špekulovať, myslí si analytik 06 - Modified: 2022-01-24 18:22:35 - Feat.: 0 - Title: Američania očakávajú, že ich mesačné výdavky vzrastú nad úroveň spred pandémie 07 - Modified: 2022-01-31 09:29:21 - Feat.: 0 - Title: Predvlani bol na tom najhoršie od globálnej krízy. Teraz bankový sektor vykázal zisk 726 miliónov eur 08 - Modified: 2022-02-09 19:39:50 - Feat.: 0 - Title: Rekordné zdražovanie. Kto zaváhal v Bratislave s kúpou bytu, za rok prišiel o nový Mercedes
01 - Modified: 2022-06-28 17:55:00 - Feat.: - Title: Nájomné byty chcú stavať veľké globálne firmy, už teraz ide o 40-tisíc jednotiek, tvrdí vicepremiér Holý 02 - Modified: 2022-06-28 22:06:56 - Feat.: - Title: Ako ochrániť peniaze pred krízou? HN sa pozreli na päticu možnosti, kam investovať 03 - Modified: 2022-06-27 07:14:59 - Feat.: - Title: Realitné fondy zažívajú „boom“ 04 - Modified: 2022-06-26 14:04:30 - Feat.: - Title: Ikona fínskeho stavebníctva pre HN: Dramatické zdražovanie materiálov je už za nami 05 - Modified: 2022-06-21 14:04:53 - Feat.: - Title: Byty uprostred Ružinova idú na odbyt, kľúče dostanú majitelia už v lete. Treba sa však pripraviť na kolóny
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
29. jún 2022 07:51