Firmy platia za kancelárie v hlavnom meste rekordne nízke nájomné. Administratívne priestory dnes možno využívať podstatne lacnejšie, než pred krízou. Podľa viacerých odborníkov v tomto roku ceny narazili na dno.
„V priemere v tomto roku klesli o jedno euro na štvorcový meter za mesiac. Ďalší pokles v budúcom roku neočakávame, ceny budú stabilné,“ zhodnotil konzultant v spoločnosti CushmanandWakefield Ján Bryndza. Nájmy by sa nemali hýbať z jednoduchého dôvodu – v hlavnom meste nepribudne zásadné množstvo nových priestorov a ponuka tak ostane viac-menej stabilná.
Trh je presýtený
Tie najdrahšie kancelárie v Bratislave sa dnes prenajímajú na úrovni 15 eur za štvorcový meter mesačne, najčastejšie využívané priestory v business centrách stoja v priemere 11 eur za štvorcový meter. V najlacnejších priestoroch možno získať nájom kancelárie aj pod desať eur za štvorcový meter mesačne.
Ako upozorňuje maklér realitnej kancelárie RE-MAX Matej Hríbik, trh s prenájmami v hlavnom meste je v súčasnosti presýtený. Okrem toho klesá aj dopyt po kanceláriách. To má súvis s tým, že napríklad živnostníci sa snažia ušetriť na nákladoch aj tak, že pracujú z domu. „Ceny tlačí nadol aj to, že business centrá ponúkajú lacnejšie priestory, ako samostatné kancelárie v centre mesta. Jednoducho výstavba nových priestorov znižuje hodnotu aj objektov s tradíciou,“ doplnil Hríbik.
Príkladom je výstavba nového nákupného centra Central na Trnavskom mýte v Bratislave. Ponuka obchodných a kancelárskych priestorov v budove značne zamávala cenami v tejto časti mesta.
Podľa Hríbika si dnes firmy radšej vyberajú business centrá aj preto, že ich klienti jednoduchšie nájdu a v objektoch je navyše viac možností – majú tam obchody, ale aj parkovacie miesta.
Stagnácia aj v regiónoch
Podobná situácia ako v Bratislave je aj v ďalších regiónoch. Ceny sa stabilizovali, občasne nimi hýbu nové centrá, ktoré rozširujú ponuku. „Príkladom sú Košice, kde v poslednom období pribudlo viacero nových administratívnych projektov,“ poznamenal vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností spoločnosti Jones Lang LaSalle Dalibor Surový.
V Košiciach sa pritom dnes pohybuje cena na úrovni 10 až 12 eur za štvorcový meter mesačne. Na strednom Slovensku – v Banskej Bystrici a v Žiline – možno využívať administratívne priestory aj pod úrovňou 10 eur za štvorcový meter.
V najbližšom roku by však nové projekty v regiónoch nemali výrazne pribúdať. „Preto tlak na ceny spôsobený prebytkom kancelárskych priestorov bude minimálny,“ zakončil vedúci oddelenia kancelárskych priestorov v spoločnosti CBRE Oliver Galata.
Ceny nájmov administratívnych priestorov v Bratislave:
Centrum – 13,5 až 15 eur za štvorcový meter mesačne
Vnútorná časť mesta – 10,5 až 12,5 za štvorcový meter mesačne
Vonkajšia časť mesta – 8 až 10 eur za štvorcový meter mesačne
Zdroj: Jones Lang LaSalle