To, že prémiové nehnuteľnosti kupujú len členovia „high society“, je paradoxne len mylná predstava Slovákov, tvrdí pre HN Juraj Ťahún. FOTO: Lucron
StoryEditor

Developer, ktorý stavia štvrť pod Hradom: Ľudia si na rast úrokov postupne zvyknú

10.10.2022, 00:00

V rozhovore s riaditeľom predaja developerskej spoločnosti Lucron Jurajom Ťahúnom sa dozviete:

  • Ako ovplyvňuje predaj bytov aktuálny rast úrokových sadzieb.
  • Kto je modelovým kupcom luxusných nehnuteľností.
  • Ako sa na financovaní výstavby podieľajú klienti.
  • Ako vyzerá model nájomného bývania v réžii Lucronu.

Aj realitný trh zasiahlo zdražovanie energií a stavebných materiálov. Aký vplyv to malo na vaše projekty a o koľko stúpli Lucronu v tejto súvislosti náklady?

Samozrejme, ani my sme sa nevyhli zdražovaniu. V Lucrone sa snažíme vyrovnať s nárastom cien nákladov a materiálov postupným fázovaním predaja bytov. Do predaja ich nedávame všetky, aby sme z nich v prvej fáze predali 80 či 90 percent. Fázujeme to a v každej etape sa snažíme ponúknuť určený počet, čím vieme zohľadniť ďalší rast nákladov aj v samotných cenách bytov. A ak napríklad cena niektorého materiálu či suroviny v danom období neprimerane stúpne, tak to adekvátne zohľadňujeme v cene bytov, ktoré sú práve vo výstavbe. Vďaka tomu nie sme nútení používať inflačné doložky a záujemcovia majú garantovanú kúpnu cenu. Náklady nám za posledný rok stúpli do dvojciferných čísel, čo sa odzrkadlilo aj na cenách bytov a spomínaných fázach predaja. 

image

Byty v novej dominante Bratislavy sú takmer vypredané. Pri Klingerke sa plánuje šesť ďalších stavieb

Spomenuli ste inflačné doložky. Developer Penta Real Estate v rozhovore pre HN potvrdil, že ich neplánuje využívať. Aký je váš pohľad na takúto úpravu cien? 

Rovnako s tým nesúhlasíme. Je to riziko nášho podnikania, ktoré nechceme premietať na klientov, ale máme ho znášať my. Zodpovedný developer si má celý predajný proces nastaviť tak, aby sa mu nestalo, že na začiatku predá veľké percento bytov, následne mu stúpnu náklady napríklad o 15 percent a musí sa „zachraňovať“ cez uplatnenie inflačných doložiek.  Naopak, rast cien stavebných nákladov sa má počas výstavby postupne premietať v predajných cenách bytov.

Je potrebné, aby štát  zasiahol a pomohol stavebným firmám či developerom s dodávkami energií a materiálov?

Myslím si, že intervencia štátu má byť hlavne v otázke energetickej krízy, kde ide o makroekonomickú situáciu. Pomôcť bude treba strategickým podnikom, aby vedeli vyrábať, nemuseli prepúšťať ľudí a nestúpala nezamestnanosť. To má priamy dosah na výstavbu, zdražovanie surovín a následne aj ceny nehnuteľností.

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 89% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-10-06 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Pri Cvernovke by mohli vyrásť drevené kancelárie. Developerovi marí plány legislatíva 02 - Modified: 2022-10-13 08:21:34 - Feat.: 0 - Title: Máte živnosť a chcete hypotéku? Ste na tom horšie, ako zamestnanec. Čo rozhoduje, či úver dostanete 03 - Modified: 2022-09-30 06:39:35 - Feat.: 1 - Title: Byty v novej dominante Bratislavy sú takmer vypredané. Pri Klingerke sa plánuje šesť ďalších stavieb 04 - Modified: 2022-10-01 21:55:54 - Feat.: 1 - Title: Fíni v Ružinove dokončujú štvrť s 1 500 bytmi, bodujú vďaka takmer bezkonkurenčným cenám 05 - Modified: 2022-09-23 22:11:53 - Feat.: 1 - Title: Šéf Penta Real Estate: Pri drahších bytoch polovica klientov pošle peniaze priamo na účet bez hypotéky
01 - Modified: 2024-10-27 23:00:00 - Feat.: - Title: Jeden z dvanástich v strednej Európe: Projekt Nové Lido dosiahol ďalší míľnik 02 - Modified: 2024-10-25 07:25:28 - Feat.: - Title: Priemyselná zóna po bývalej textilke na západe Slovenska stále čaká na zelenú. Pôvodné plány sa posunuli o rok 03 - Modified: 2024-10-23 08:36:17 - Feat.: - Title: Život v kaštieli na Slovensku len za necelých 700 eur? Do týchto unikátnych historických stavieb sa môžeš hneď nasťahovať 04 - Modified: 2024-10-18 22:00:00 - Feat.: - Title: Rozbeh realitného trhu s príchodom jesene nabral na obrátkach. Developer hlási 30 predajov mesačne (anketa HN) 05 - Modified: 2024-10-17 13:16:57 - Feat.: - Title: ​Lagardová do tretice udrela na európske financie. Euro sa teraz dostane pod tlak, hovorí pre HN top expert
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
28. október 2024 15:24