Inflácia sa v októbri priblížila k 15 percentám. Ako sa vašej developerskej firmy dotýka? Predpokladám, že hlavne cez ceny materiálov.
Áno, ceny materiálov sú pre nás veľmi dôležité, aj to, ako sa vyvíjajú počas projektov. Sme stavebno-developerská firma, dennodenne tendrujeme dodávky materiálov a práce. Máme teda lepší prehľad ako iný developer, ktorý nemá stavebnú zložku. Ten sa dozvie, aká je cena, až vtedy, keď sa začína projekt a ide tendrovať generálneho dodávateľa. Za posledný rok stúpli ceny materiálov o viac ako 28 percent. Cítime to v ponukách, ktoré nám predkladajú dodávatelia.
Máte aj ďalšie zvýšené náklady?
Ďalším faktorom sú mzdy v stavebníctve. Tie za rovnaké obdobie vzrástli o 13,6 percenta. Štruktúra našich nákladov je zhruba 50 na 50, teda polovicu výdavkov tvorí práca a ďalšiu polovicu materiál. Keď si to dáte dokopy, nie je ťažké spočítať, že naše náklady vzrástli medziročne o približne 20 percent.
Čo to znamená pre vašich zákazníkov?
Mali sme roky, keď sme vedeli jednoducho premietať zvýšené vstupy do predajnej ceny. Dnes sme v situácii, keď to už nie je možné. Zákazník neakceptuje to, že mu zvýšime ceny o 20 percent. Nemôžeme to spraviť. Čelíme situácii, keď narážame na dostupnosť, teda na to, čo si ľudia môžu reálne dovoliť. Musíme sa rozhodnúť, ako budeme ďalej pokračovať.
Ovplyvňuje to aj vašu maržu?
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 94% na dočítanie.
Zostáva vám 94% na dočítanie.