Developer aktuálne rokuje s bankami o možnostiach dotovanej hypotéky. Na snímke je šéf Penta Real Estate Juraj Nevolník. FOTO: HN/Peter Mayer
StoryEditor

Šéf Penta Real Estate pre HN: My si môžeme dovoliť byty nepredať a počkať, kým ceny porastú

07.11.2023, 00:00

V rozhovore so šéfom Penta Real Estate Jurajom Nevolníkom sa dozviete:

  • či by ľudia mali čakať na ďalší pokles cien bytov,
  • ako sa v aktuálnom čase mení realitný trh,
  • ako aktuálne vyzerá pomer hotovostných klientov oproti hypotekárnym,
  • v akom štádiu je príprava ponuky dotovanej hypotéky,
  • prečo si môžu dovoliť byt nechať „ležať“ a počkať, kým ich predajú za vyššiu cenu.

Aktuálne nastalo na trhu ochladenie a niektoré kraje sa boria s dvojcifernými poklesmi cien. Podľa poslednej analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk sa ceny dvojizbákov v Starom Meste medziročne prepadli o 10,25 percenta, v Ružinove dokonca o 11,79 percenta. Dokedy bude pokles secondhandov pokračovať? 

Pri tejto téme je potrebné ísť o úroveň vyššie a porozprávať sa o dôvodoch aktuálnej stagnácie na trhu. Treba spomenúť, že ceny rástli až do tretieho kvartálu 2022. Po začiatku zvyšovania úrokových sadzieb nenastal veľký pokles cien a hoci sa predaje spomalili, trh nereagoval výraznými zľavami. Ak sa nepozeráme na anekdotické príklady „dvojizbákov v Ružinove“, ale na trh ako taký, podľa oficiálnych dát Štatistického úradu nové nehnuteľnosti prvýkrát klesli v druhom kvartáli 2023, a to v priemere o 3,2 percenta. Pri starších bytoch bol pokles na úrovni 4,1 percenta. Nejde tak o zásadný prepad na trhu.

Treba si však uvedomiť, že ide o nominálny pokles a reálny pokles je vyšší. Uvediem príklad, ak vzrástla cena masla o 15 percent, ceny práčok o 20 percent a byty poklesli o tri percentá, v skutočnosti poklesli o výrazne viac ako tri percentá. Vraciam sa teda k tomu, čo som hovoril už pred rokom, že by ľudia nemali čakať na veľký nominálny pokles cien bytov, ale na ten reálny. 

Čo to znamená pre kupujúceho?

Pre kupujúceho to znamená, že ak ste chceli pred rokom kúpiť trojizbový byt s dvestotisícovou hypotékou, tak ste ho mohli na začiatku minulého roka dostať s úrokovou sadzbou 1,25 percenta. Vaša splátka tak predstavovala približne 730 eur mesačne. Avšak dnes, pri sadzbe 4,5 percenta sa splátka pohybuje na sume 1 109 eur, takže ak ste čakali s kúpou so zámerom ušetriť, tak ste na dvestotisícovom byte ušetrili šesťtisíc eur, ale le...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2023-09-06 10:41:41 - Feat.: 1 - Title: Najväčšia rezidenčná zóna v Bratislave sa rozrastá. Penta kreslí šiestu etapu Borov 02 - Modified: 2023-06-08 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Slováci s kúpou bytu váhajú. JTRE hovorí o 60-percentnom prepade dopytu (veľká anketa HN) 03 - Modified: 2023-08-09 17:31:36 - Feat.: 1 - Title: Developeri často predávajú byty „pod pultom“. A tým skresľujú štatistiky 04 - Modified: 2023-11-02 16:31:16 - Feat.: 1 - Title: Na Slovensku sú niektoré byty drahšie ako v Barcelone, no lacnejšie ako v Prahe (+ grafy) 05 - Modified: 2023-10-27 09:48:36 - Feat.: 1 - Title: Bratislavu v cenách novostavieb predbehla aj Žilina. Môžu za to aj veľkometrážne byty
01 - Modified: 2024-02-26 14:14:11 - Feat.: - Title: Predaj bytov v Bratislave by mohol štvrťročne vzrásť na 400 až 600 bytov, ukázala analýza 02 - Modified: 2024-02-26 12:31:24 - Feat.: - Title: Šéf Penta Real Estate v HNtelevízii: Trh sa výrazne rozhýbal v posledných troch mesiacoch. Čo prinieslo zlom? 03 - Modified: 2024-02-23 14:05:17 - Feat.: - Title: Nastal čas, aby sme zvážili predaj Bory Mall, tvrdí šéf Penta Real Estate pre HN 04 - Modified: 2024-02-23 14:11:15 - Feat.: - Title: Čo bude s trhom nehnuteľností a kedy sa vlastne oplatí kupovať byt? Vysvetľuje to analytik NBS 05 - Modified: 2024-02-14 12:01:33 - Feat.: - Title: Čo sa deje na trhu s bytmi? Hovorí sa o konci zlacňovania, realita je však iná
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
26. február 2024 15:14