Aj napriek utlmeniu dopytu sa slovenskí developeri aj naďalej držia svojich plánov a púšťajú sa do ďalších zámerov. FOTO: HN/Petra Uhráková 
StoryEditor

Dopyt sa ochladzuje, developeri čakajú na povolenia. Aký bude trh s novostavbami v tomto roku? (anketa HN)

08.01.2024, 00:00
  • Na trhu s novostavbami sa minulý rok povolilo najmenej bytov za posledných 20 rokov.
  • Najväčším nedostatkom dlhodobo trpí najmä hlavné mesto, ktoré okrem času pri zdĺhavých povoľovacích procesoch prichádza aj o voľné pozemky.
  • Na druhej strane misky váh je ochladenie dopytu zo strany kupujúcich, ktorých trápia vysoké úroky na hypotékach.
  • Aj napriek nepriaznivej nálade sa však developeri svojich vízií zatiaľ nevzdávajú.
  • HN oslovili piatich slovenských developerov, ktorí priblížili, aké výzvy ich v tomto roku čakajú a ako reagujú na ochladenie dopytu po novostavbách.

S novým rokom prichádza mnoho nových plánov a očakávaní. V prípade realitného trhu sú tieto očakávania zväčša spájané najmä s vývojom cien, so zmenou nálady kupujúcich či s hypotekárnym trhom.

Práve v tejto oblasti už niekoľko odborníkov na bývanie vyslovilo svoj záver. Myslia si, že s rapídnym poklesom sa nateraz môže po štyroch kvartáloch kontinuálneho prepadu cien trh rozlúčiť a nasledovať by mala stagnácia. 

S cenou však ruka v ruke ide aj dostupnosť bytov. S nižšou ponukou idú  ceny nahor a tí, ktorí mieria na novostavby, navyše so špecifickou predstavou o svojom bývaní, tak majú k dispozícii aj omnoho menšie portfólio projektov.

„Na trhu novostavieb sa minulý rok povolilo najmenej bytov za posledných 20 rokov, a teda deficit ponuky bude citeľný v horizonte jedného až dvoch rokov, možno aj dlhšie. Kupujúci, ktorí hľadajú vlastné bývanie, aktuálne tvoria 99 percent dopytu a zrealizovaných transakcií. Na určité obdobie vymizli z trhu investori, ktorých evidujeme aktuálne ako záujemcov v projektoch, ktoré budú dokončené v rokoch 2026 a 2027,“ vysvetlil nedávno pre HN Filip Žoldák, zakladateľ realitnej kancelárie Herrys.

Aj napriek zdĺhavým povoľovacím procesom či zmene nálad na realitnom trhu sa slovenskí developeri držia svojich plánov a namiesto utlmenia výstavby sa púšťajú do ďalších zámerov. HN oslovili štyroch slovenských developerov, ktorých sa pýtali, aké výzvy ich v tomto roku čakajú a ako reagujú na ochladenie dopytu po n...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-01-05 07:30:47 - Feat.: 1 - Title: Malý Dubaj Európy? Pozrite si nové luxusné projekty, ktoré získa Bratislava 02 - Modified: 2024-01-03 07:00:37 - Feat.: 1 - Title: Drahé hypotéky delia Slovákov od vlastného bývania. Odborníci prezradili, kedy pôjdu úroky dole 03 - Modified: 2023-12-22 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Tvrdý boj o klienta na realitnom trhu. Aké developerské benefity hýbali v roku 2023 svetom nehnuteľností? 04 - Modified: 2023-12-22 16:50:02 - Feat.: 1 - Title: Po dlhom zlacňovaní prichádza veľká realitná otočka. Ďalší prepad cien bytov už nečakajte, radia odborníci 05 - Modified: 2023-12-21 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Ceny sú enormné, ale dopyt je. Najdrahšie developerské projekty Bratislavy presahujú miliónové sumy (galéria)
01 - Modified: 2024-06-13 22:00:00 - Feat.: - Title: Bývanie v objatí skutočnej prírody. Spoznajte projekt Stockerka 02 - Modified: 2024-06-11 22:00:00 - Feat.: - Title: Rodinné zlato i milenka: Domu s tieňom minulosti dali život. Moderného je tu najmenej, dych vyráža i pivnica 03 - Modified: 2024-06-14 12:24:48 - Feat.: - Title: Predaje bytov štartujú aj napriek drahým hypotékam. Úvery nahradil iný zdroj peňazí 04 - Modified: 2024-06-09 22:00:00 - Feat.: - Title: Podpora nájomného bývania „po slovensky“: V jednom meste sa búria, v druhom je viac žiadostí ako bytov 05 - Modified: 2024-06-08 07:35:18 - Feat.: - Title: Stále viac Čechov plánuje investovať do bývania v zahraničí, najmä pri mori
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
16. jún 2024 20:06