Márne čakanie na lacnejšie byty sa skončilo ďalším cenovým šokom. Realitný trh v prvom štvrťroku 2026 ovládli rekordné nárasty cien najmä v regiónoch.
Kým Bratislava prešľapuje na mieste, mestá ako Trenčín či Žilina hlásia nečakané dvojciferné zdražovanie, vyplýva z najnovších údajov portálu Nehnuteľnosti.sk.
Ako je na tom Bratislava?
V okrese Bratislava I (Staré Mesto) mediánová cena dvojizbového bytu za pár mesiacov poskočila o 16-tisíc eur. Aktuálne kupujúci zaplatia v tejto lokalite 315-tisíc eur. Koncom minulého roka stačilo na rovnaký byt 299-tisíc eur. Ide o nárast o viac ako päť percent za krátke obdobie.
V piatom bratislavskom okrese, ktorý zahŕňa aj Petržalku, dvojizbové byty zdraželi o viac ako šesť percent na 229-tisíc eur. Ešte v decembri stredová cena dosahovala 215-tisíc eur. Celkový obraz metropoly podľa portálu ostáva pre väčšinu mladých ľudí finančne nedostupný.
„Súčasný rast cien na Slovensku neťahá obrovská vlna nových záujemcov o kúpu, ale, paradoxne, chronický nedostatok bytov. Hoci celkový dopyt pre prísne hypotéky klesol, ponuka nehnuteľností je kriticky nízka,“ uviedol Michal Pružinský z Nehnuteľnosti.sk.
Aj menšia skupina ľudí podľa neho dokáže voľné byty rýchlo vyčerpať a tlačiť stredové ceny nahor. „Pre mnohé rodiny sa tak jedinou dostupnou cestou k vlastnému bývaniu stali staršie viacizbové byty. Hodnota týchto nehnuteľností preto prirodzene rastie,“ opísal situáciu.
Rekordy naprieč Slovenskom
Skutočné zemetrasenie v cenách podľa portálu nastalo v krajských mestách naprieč celým Slovenskom. Trenčín sa stal v prvom štvrťroku 2026 absolútnym rekordérom v tempe zdražovania. Cena dvojizbového bytu tu vyletela o takmer štrnásť percent, kupujúci v Trenčíne zaplatia 148-tisíc eur. Vo štvrtom štvrťroku 2025 stál takýto byt 130-tisíc eur.
Podobne dramatický scenár píše aj Žilina vo väčších, trojizbových bytoch. Cena tam stúpla o vyše trinásť percent na 221-tisíc eur, koncom minulého roka pritom dosahovala 195-tisíc eur. Banská Bystrica pri trojizbových bytoch hlási nárast o desať percent. Rodinné bývanie tam stojí 204-tisíc eur oproti vlaňajším 185-tisíc eurám. Tieto skoky v cenách podľa portálu výrazne menia životnú úroveň v regiónoch.
Trnava zaznamenala pri trojizbových bytoch nárast o osem percent za štvrťrok. Cena sa vyšplhala na 200-tisíc eur za byt. Ešte vlani na jeseň to bolo 185-tisíc eur. Dvojizbové byty v tomto meste stoja 170-tisíc eur, oproti koncu roka 2025 je to viac o takmer štyri percentá. Dvojizbový byt v Nitre stojí 164-tisíc eur oproti vlaňajším 160-tisíc eurám. Pri trojizbových bytoch vzrástla cena o necelé dve percentá na 178-tisíc eur.
Rozdiely medzi Bratislavou a regiónmi sa strácajú
Tieto dáta ukazujú, že bývanie v krajských mestách už dávno nie je lacné. Rozdiely medzi Bratislavou a regiónmi sa v mnohých prípadoch neustále zmenšujú. „Kým v niektorých častiach Bratislavy už ceny narazili na svoj aktuálny strop, dynamika zdražovania sa preliala do regiónov. Pre bežného človeka v regiónoch to prináša nesmierne náročnú realitu,“ podotkol Pružinský.
Ceny bytov sa podľa neho od lokálnych platov vzďaľujú čoraz rýchlejším tempom. Vlastné bývanie sa pre mnohé domácnosti stáva hranične dostupným. „Tento trend ich prirodzene vytláča do prenájmov. Z tých sa však pre obrovský pretlak záujemcov stáva nutná, no čoraz drahšia alternatíva,“ upozornil.
V druhom mestskom okrese Košíc poskočili ceny dvojizbových bytov o vyše deväť percent na 187-tisíc eur. Ešte pred tromi mesiacmi stačilo na rovnaký byt 171-tisíc eur. Tretí košický okres zaznamenal nárast o takmer sedem percent na 185-tisíc eur.
