StoryEditor

Šesť príkladov, ako ochránite svoj majetok

14.01.2021, 12:00
Čo robiť v prípade, ak sa vás pokúša niekto obrať o pozemok? Kde nájdete všetky informácie o svojej parcele? Na konkrétnych príkladoch vám poradíme, na čo si dať pozor a ako môžete situáciu vyriešiť.

1. ĽAHŠÍ PRÍSTUP K PÔDE

Seriózni farmári sa k pozemkom alebo ich prenájmom dostávajú ťažko. Chcú, aby im to štát uľahčil a obmedzil špekulatívne nákupy pôdy na nepoľnohospodárske účely.

RIEŠENIE:

Novely zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov z rokov 2018 a 2019 zásadným spôsobom neuľahčili prístup farmárov k pôde a už vôbec nezaviedli poriadok do užívacích vzťahov k pôde. Z návrhu novely v roku 2018 vypadla pôvodná ambícia ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka zaviesť povinnú evidenciu nájomných zmlúv na katastri. Ako slabá náplasť bola zavedená súkromná evidencia nájomných vzťahov vedená každým farmárom, avšak tá je nedostatočná a neefektívna. Predovšetkým novela nestanovila efektívne sankcie za nepredloženie evidencie nájomných vzťahov okresnému úradu, čo doterajším nájomcom umožňuje evidenciu okresným úradom jednoducho nepredkladať a sabotovať tak vyčleňovanie pôdy vlastníkom či novým nájomcom. Pretrváva tak stav, že na Slovensku nie je inštitúcia, ktorá by mala prehľad o štruktúre užívacích vzťahov k pôde.

Rovnako neefektívna je aj úprava práva prenajímateľa, ktorým by ukončil nájomný vzťah v prípadoch, keď sa počas platnej nájomnej zmluvy podnik alebo jeho väčšinový podiel predá.Všetky vyššie uvedené problémy, ako aj ďalšie nedostatky zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov rieši pripravovaná novela z dielne ministerstva pôdohospodárstva.

Pozitívnym prínosom spomínaných noviel určite bolo, že po skúsenostiach z praxe sa vypustila zo zákona automatická obnova nájomného vzťahu, teda ak prenajímateľ naj...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-10-05 22:00:09 - Feat.: - Title: Vysoké ceny nehnuteľností tlačia hore byty na prenájom. Ich dostupnosť je však kritická 02 - Modified: 2022-10-04 05:27:27 - Feat.: - Title: Ktorým odvetviam najviac hrozí krach? Reality môžu prekvapiť 03 - Modified: 2022-10-04 09:29:16 - Feat.: - Title: Od manažérov po remeselníkov. Až 50 percent klientov známych developerov nakupuje bez hypotéky 04 - Modified: 2022-09-30 22:02:44 - Feat.: - Title: Zlom na realitnom trhu: Prudké zdražovanie spomaľuje, niekde dokonca pôjdu ceny dole 05 - Modified: 2022-09-30 06:39:35 - Feat.: - Title: Byty v novej dominante Bratislavy sú takmer vypredané. Pri Klingerke sa plánuje šesť ďalších stavieb
menuLevel = 1, menuRoute = prakticke-hn, menuAlias = prakticke-hn, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
06. október 2022 05:43