Najväčšia dilema súčasnosti: je lepší prenájom alebo kúpa nehnuteľnosti? (rady expertov)

V porovnaní so situáciou pred šiestimi mesiacmi či pred rokom sa záujem o kúpu nehnuteľností znížil. Ich vysoké ceny, drahšie financovanie v spojení so slabnúcou kúpnou silou obyvateľstva viedli k poklesu dopytu. Čo sa týka prenájmov, tak po zrazení trhu s nájmami na začiatku pandémie koronavírusu došlo postupne k jeho zotaveniu a rastu cien.

Výhodnejšia hypotéka

Oplatí sa vám teda v súčasnosti investovať do kúpy nehnuteľnosti, alebo by ste radšej mali premýšľať nad prenájmom? Ako poznamenáva Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie Slovenskej republiky, pri staršom dvojizbovom byte v Bratislave sa pri nájme zníži suma na bankovom účte nájomcu o 620 eur mesačne. Kto si takýto typ bytu v hlavnom meste kúpil a zobral naň 30-ročnú hypotéku, príde podľa neho o 700 eur. Z tohto hľadiska vychádza výhodnejšie prenájom.

„Na druhej strane pri hypotéke približne polovica splátky smeruje na úhradu istiny dlhu. Dlžník si spláca vlastnú nehnuteľnosť. Na rozdiel od neho nájomca len ‚vyhadzuje peniaze von oknom‘,“ zdôrazňuje expert na reality s tým, že porovnanie oboch alternatív mimo Bratislavy hypotéke nahráva ešte viac. Oproti hlavnému mestu za byt záujemca totiž zaplatí oveľa menej. Zároveň rozdiely v cenách nájmov medzi Bratislavou a inými mestami sú oveľa nižšie ako rozdiely pri kúpe.