Mnohí si kladú otázku, či je lepší nájom alebo kúpa nehnuteľnosti. FOTO: Archív HN
StoryEditor

Najväčšia dilema súčasnosti: je lepší prenájom alebo kúpa nehnuteľnosti? (rady expertov)

18.08.2022, 00:01
  • Odborník tvrdí: Nie je reálne, aby si bežný človek s priemerným zárobkom zarobil na štvorizbový byt v centre mesta.
  • Neistota číha na trhu s nájmami, na ich zvyšovanie budú mať vplyv prudko rastúce ceny energií. 
  • Súčasný stav na trhu a úroky na hypotékach nahrávajú v prospech prenájmov.

V porovnaní so situáciou pred šiestimi mesiacmi či pred rokom sa záujem o kúpu nehnuteľností znížil. Ich vysoké ceny, drahšie financovanie v spojení so slabnúcou kúpnou silou obyvateľstva viedli k poklesu dopytu. Čo sa týka prenájmov, tak po zrazení trhu s nájmami na začiatku pandémie koronavírusu došlo postupne k jeho zotaveniu a rastu cien.

Výhodnejšia hypotéka

Oplatí sa vám teda v súčasnosti investovať do kúpy nehnuteľnosti, alebo by ste radšej mali premýšľať nad prenájmom? Ako poznamenáva Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie Slovenskej republiky, pri staršom dvojizbovom byte v Bratislave sa pri nájme zníži suma na bankovom účte nájomcu o 620 eur mesačne. Kto si takýto typ bytu v hlavnom meste kúpil a zobral naň 30-ročnú hypotéku, príde podľa neho o 700 eur. Z tohto hľadiska vychádza výhodnejšie prenájom.

„Na druhej strane pri hypotéke približne polovica splátky smeruje na úhradu istiny dlhu. Dlžník si spláca vlastnú nehnuteľnosť. Na rozdiel od neho nájomca len ‚vyhadzuje peniaze von oknom‘,“ zdôrazňuje expert na reality s tým, že porovnanie oboch alternatív mimo Bratislavy hypotéke nahráva ešte viac. Oproti hlavnému mestu za byt záujemca totiž zaplatí oveľa menej. Zároveň rozdiely v cenách nájmov medzi Bratislavou a inými mestami sú oveľa nižšie ako rozdiely pri kúpe.

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 81% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-08-12 22:08:03 - Feat.: 1 - Title: Kupujete na splátky novú práčku či chladničku? Slovenské úvery pokorili negatívny rekord 02 - Modified: 2022-08-11 09:21:34 - Feat.: 0 - Title: Šéf Unicredit Bank pre HN: V najbližších troch rokoch budú úrokové sadzby naďalej rásť 03 - Modified: 2022-08-07 08:52:24 - Feat.: 1 - Title: Predaj bytu za pár dní je minulosťou, hromadia sa aj „ležiaky“. Lebo ľudia na ne nemajú 04 - Modified: 2022-08-04 10:07:08 - Feat.: 1 - Title: Slovenské banky reagujú na razantný krok ECB. Zdražejú hypotéky a o koľko? (anketa) 05 - Modified: 2022-08-04 10:03:36 - Feat.: 1 - Title: Hypotéky sa vrátili do minulosti. Prekročili hranicu dvoch percent a utlmili apetít Slovákov 06 - Modified: 2022-08-01 22:00:00 - Feat.: 1 - Title: Spľasnutie realitnej bubliny predikuje jednoduchý indikátor
01 - Modified: 2023-01-27 18:31:15 - Feat.: - Title: Dane 2023: Niektoré subjekty ich nemusia platiť. Prečo a ktoré sú to? 02 - Modified: 2023-01-27 22:43:15 - Feat.: - Title: Ďalšie dve časti Bratislavy sa spájajú. Pohol sa tam veľký projekt Penty 03 - Modified: 2023-01-24 22:01:34 - Feat.: - Title: Ako treba postupovať pri darovaní majetku? Vyhnite sa týmto nástrahám a chybám 04 - Modified: 2023-01-23 11:48:09 - Feat.: - Title: Európu čaká prudký zvrat na trhu s nehnuteľnosťami, predpovedá Bloomberg. Epicentrom krízy je zatiaľ Švédsko 05 - Modified: 2023-01-23 08:41:06 - Feat.: - Title: Stratia byty nálepku top investície? Prehľad toho, čo tento rok zarobí najviac a porazí aj infláciu
menuLevel = 2, menuRoute = prakticke-hn/poradenstvo, menuAlias = poradenstvo, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
30. január 2023 09:52