Je niekoľko faktorov ako bude vyzerať realitný trh o pár mesiacov. FOTO: Archív HN
StoryEditor

Ceny nájmov tlačí nahor aj vysoký záujem cudzincov. Ako bude vyzerať realitný trh v budúcnosti? (rozhovor)

18.08.2022, 16:07
  • Pred rokom bola situácia na realitnom trhu iná ako v súčasnosti.
  • Jednou z príčin je pokles ponúk nehnuteľností na celom Slovensku skoro o tretinu.
  • Projektový manažér spoločnosti Finportal Michal Kubík predpokladá, že v menších okresných mestách a menších mestách môže prísť ku koncu roka k poklesu cien nehnuteľností. 
  • Čo vplýva na trh s prenájmami a aké sú prognózy? Prečítajte si rozhovor s expertom.

Jedna z najčastejších úvah spojených s nehnuteľnosťami je tá, či sa viac oplatí podnájom alebo hypotéka. Čo by ste poradili ľuďom vy?

Ak sa na túto tému pozrieme z pohľadu trhu a toho, čo nám vie ponúknuť, tak má klient stále viac ponúk na kúpu nehnuteľnosti. A to až trojnásobne viac. Výnimku tvorí iba Bratislava, kde nie je rozdiel v počte ponúk na predaj a podnájom skoro žiadny. Z pohľadu vývoja cien nehnuteľností za posledné roky, bola pre klienta určite lepšia voľba nehnuteľnosť kúpiť, v prípade, že slúžila na bývanie aspoň jeden rok. To, čo je otázne, je budúci vývoj predajných cien v porovnaní s vývojom cien nájmov. Očakáva sa ich jemná stabilizácia avšak na druhej strane vidíme nárast nákladov na ich financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. Rast sadzieb je už trojnásobný a pravdepodobne bude do konca roka pokračovať, čo môže výšku splátky úveru navýšiť o približne 50 percent. 

Na druhej strane je cena nájmov často stále vyššia. Čím sa to dá vysvetliť?

Tento stav spôsobuje obrovský dopyt po bytoch pre zahraničných klientov. Môžeme tak povedať, že náklad na prenájom nehnuteľnosti sa vyrovnáva nákladom na kúpu, čiže je to už čisto na klientových potrebách a plánoch, ktorým smerom sa vyberie. Ak chce riešiť svoje bývanie dlhodobo, v meste ktorom sa nachádza, odporúčame nehnuteľnosť kúpiť. Ak hľadá bývanie na kratšie obdobie – na maximálne dva roky, odporúčame prenájom nehnuteľnosti.

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 74% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-08-15 06:40:46 - Feat.: 1 - Title: Byty prelomia métu tritisíc eur za štvorec, hovoria pre HN analytici. Čo nastane potom? (anketa) 02 - Modified: 2022-08-13 17:35:22 - Feat.: 1 - Title: Realitný trh sa zvrtol, majitelia sú v nevýhode. HN prinášajú 10 rád, ako byt predať čo najrýchlejšie 03 - Modified: 2022-08-11 14:35:08 - Feat.: 0 - Title: Nedostali ste hypotéku? Poradíme vám, ako si zvýšiť šance pri ďalšej žiadosti
01 - Modified: 2022-11-16 23:05:24 - Feat.: - Title: Prečo si nebrať hypotéku na 10 rokov a je lepšie mať vlastné bývanie? Pre HN odpovedajú odborníci 02 - Modified: 2022-11-17 17:30:00 - Feat.: - Title: Nájsť prenájom je malý zázrak. Voľné byty sa prepadli o polovicu, ponuky miznú do dňa 03 - Modified: 2022-11-17 20:00:00 - Feat.: - Title: Byty stoja „na sklade“ dlhšie. Pôjdu ceny dole? 04 - Modified: 2022-11-17 20:00:00 - Feat.: - Title: Hypotéku na 80 percent hodnoty domu nedostane každý 05 - Modified: 2022-11-14 10:46:02 - Feat.: - Title: Čína pomôže realitnému sektoru, akcie developerov sa prudko posilnili
menuLevel = 2, menuRoute = prakticke-hn/poradenstvo, menuAlias = poradenstvo, menuRouteLevel0 = prakticke-hn, homepage = false
18. november 2022 05:09