Byty idú na dračku a ceny rastúMarek Kmeť
StoryEditor

Slováci za bývanie platia čoraz viac. Väčšie byty už prekonali predkrízové maximá

14.08.2017, 18:41
Autor:
TASRTASR

Za štvorcový meter (m2) nehnuteľnosti si Slováci v druhom tohtoročnom štvrťroku medziročne priplácali 90 eur. Ak kupovali byt, za štvorec zaplatili až o 137 eur viac ako vlani. Pri kúpe domu bol nárast menej výrazný, a to na úrovni 37 eur. Vyplýva to z analýzy Poštovej banky na základe údajov Národnej banky Slovenska.

Štvorcový meter nehnuteľnosti sa od apríla do júna predával v priemere za 1 369 eur. Oproti prvému kvartálu sa priemerná cena za m2 nehnuteľnosti zvýšila o 37 eur. Rovnaký rast dosiahli aj ceny za jeden m2 plochy domu. Rast cien bytov bol miernejší a za m2 museli záujemcovia zaplatiť o 17 eur viac než začiatkom roka.

Niektoré byty rekord prekonali

Analytička Poštovej banky Jana Glasová poukázala na to, že napriek citeľnému rastu cien sú nehnuteľnosti stále o približne 12 percent lacnejšie v porovnaní s ich historickým maximom z polovice roka 2008. „Aj tu ale veľa závisí od typu nehnuteľnosti. Zatiaľ čo ceny domov sú nižšie oproti predkrízovým úrovniam o takmer 12 percent, tak bytom chýbajú do dosiahnutia cenového maxima len zhruba 2 percentá,“ upozornila.

Za rekordnými úrovňami z roku 2008 najviac zaostávajú jednoizbové byty, a to o takmer 7 percent. Dvojizbovým chýba do dosiahnutia historického vrcholu necelé percento. Viacizbové byty však už svoje maximá spred deviatich rokov prekonali – trojizbové o 1 percento, štvorizbové o 3,5 percenta a päť- a viacizbové byty sú v súčasnosti drahšie až o 14 percent.

Drahšie byty

Ceny bytov a domov sú podľa analytičky aktuálne nižšie ako ich predkrízové maximá vo všetkých regiónoch. Najvýraznejšie, až o pätinu, zaostávajú ceny v Prešovskom a následne v Košickom kraji (o 16,5 percenta). Naopak, predkrízové úrovne najviac dohnali nehnuteľnosti v Bratislave a okolí, ktoré sú momentálne lacnejšie len o necelých 6 percent.

V analýze Glasová uvádza, že m2 bytu (1590 eur) je drahší ako m2 domu (1139 eur). V prepočte na štvorec sú domy najlacnejšie a jednoizbové byty (1749 eur) najdrahšie. S pribúdajúcim izbami cena za m2 klesá a najlacnejšie vychádzajú štvorizbové byty (1482 eur). Pri luxusnejších, päť- a viacizbových bytoch to však už neplatí a cena za m2 začína opäť rásť. Pri takýchto veľkometrážnych bytoch zaplatí kupujúci za m2 až 1636 eur.

Najdrahšie v hlavnom meste

V medziročnom porovnaní najvýraznejšie zdraželi jedno- a dvojizbové byty, ktorých ceny rástli až dvojciferným tempom. Ceny viacizbových bytov už rástli pomalším tempom. Oproti prvému kvartálu sa ale cenový rast bytov spomalil a jednoizbové a päť- a viacizbové byty dokonca zlacneli,“ priblížila analytička. Ceny „jednoizbákov“ sa znížili o 1,1 percenta a ceny veľkometrážnych bytov klesli o 1,6 percenta. Medzikvartálne najviac zdraželi domy (3,4 %) a trojizbové byty (2 %).

Najdrahšie nehnuteľnosti sú v Bratislave a jej okolí, kde sa cena nachádza na úrovni 1 904 eur za m2, teda je dvoj- až trojnásobne vyššia ako v ostatných regiónoch.

Najlacnejšie v Nitrianskom kraji 

Najlacnejšie nehnuteľnosti možno nájsť v nitrianskom regióne (668 eur). Nasleduje Trenčiansky, Banskobystrický a Prešovský kraj.

V Trenčianskom kraji zdraželi nehnuteľnosti najviac, medziročne o takmer 16 percent. O 15 percent vzrástli ceny bytov a domov v Nitrianskom a o desatinu v Prešovskom kraji. V okolí hlavného mesta síce zdraželi miernejšie, o necelých 7 percent, vzhľadom na vysoké ceny nehnuteľností to ale predstavuje až 119 eur za m2.

Medzikvartálne najvýraznejšie stúpli ceny v banskobystrickom (8,3 percenta) a trenčianskom regióne (5,5 percenta) a najpomalšie rástli v okolí Bratislavy.

01 - Modified: 2024-11-04 13:24:11 - Feat.: - Title: Porovnanie projektov malého a veľkého domu: Čo je pre vás lepšie? 02 - Modified: 2024-11-01 11:22:39 - Feat.: - Title: Predaje bytov v bratislavských novostavbách medziročne stúpli o vyše trojnásobok 03 - Modified: 2024-10-31 09:49:50 - Feat.: - Title: Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli, nájmy stúpli o osem percent 04 - Modified: 2024-10-30 10:23:16 - Feat.: - Title: Ušetrite tisíce: Prečo je teraz ideálny čas na kúpu bytu 05 - Modified: 2024-10-28 23:00:00 - Feat.: - Title: Zvýšená DPH zdraží aj bývanie. Ako do konca roka ušetriť a zlepšiť návratnosť investície?
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
04. november 2024 19:31