StoryEditor

Byty prelomia métu tritisíc eur za štvorec, hovoria pre HN analytici. Čo nastane potom? (anketa)

15.08.2022, 00:01
  • Rast cien nehnuteľností znižuje svoje tempo.
  • Dôvodom sú predovšetkým stúpajúce hodnoty úrokových sadzieb a drahšie financovanie.
  • Kedy priemerná hodnota presiahne hranicu tritisíc eur za štvorcový meter?
  • HN oslovili päticu odborníkov, ktorí zhodnotili budúci vývoj na realitnom trhu. 

2 947 eur. To je naposledy zverejnená priemerná cena za štvorcový meter bytu na Slovensku, ktorá sa priblížila k okrúhlej hranici. Podľa Dominiky Duchovej z odboru komunikácie Národnej banky Slovensku bude na prekonanie úrovne tritisíc eur v treťom štvrťroku postačovať 1,8-percentný medzištvrťročný rast cien.

„Medzištvrťročný rast bytov bol síce v priebehu piatich rokov priemerne na úrovni troch percent, no v posledných rokoch sa zrýchľuje. V období od roku 2020 je priemer na úrovni 4,4 percenta a od roku 2021 5,6 percenta. Všetky tieto priemerné rasty by pritom stačili na prekonanie pomyselnej hranice,“ hovorí Duchová.  „Podstatný bude predovšetkým vývoj príjmov domácností a úrokových sadzieb, ktoré postupne počas roku 2022 rastú. Vnímame teda existenciu rizika, že ceny nehnuteľností spomalia rast pod úroveň priemeru z predchádzajúcich rokov. A tak dosiahnutie hranice tritisíc eur za štvorcový meter v treťom štvrťroku vôbec nevnímame ako isté,“ dodáva.

Z dát Erste Group zas vyplýva, že trh s nehnuteľnosťami by sa mal ochladiť práve v dôsledku obáv z recesie. Analytici banky totiž tvrdia, že sa prejaví sprísňovanie menových podmienok centrálnych bánk. Oproti minulému roku vzrástla základná úroková sadzba najviac v Maďarsku, a to až o 8,25 percentuálneho bodu. O nič lepšie na tom však nie je ani náš český sused. Tam sadzba aktuálne predstavuje nárast o viac ako šesť percentuálnych bodov a podobne je na tom aj Poľsko. A úroky sa dvíhajú aj v eurozóne. Opadne teda záujem a to sa prejaví aj na cenách? HN oslovili piatich odborníkov, ktorí odpovedali na nasledujúce štyri otázky týkajúce sa cenového vývoja na trhu s nehnuteľnosťami. 

1. Priemerná cena štvorcového metra pri bytoch je teraz podľa Národnej banky Slovenska na úrovni 2 947 eur. Kedy prekoná métu tritisíc eur?

2. Stane sa tak s istotou už v treťom kvartáli alebo je možné, že sa to oddiali?

3. Medzikvartálny rast cien bytov bol v prvom kvartáli 8,7 percenta a v druhom predstavoval hodnotu 6,8 percenta. Dlhodobý rast za päť rokov predstavuje tri percentá. Do akej miery sa k tejto hodnote môžeme priblížiť v treťom kvartáli 2022?

4. Približuje sa už Bratislava cenami bytov k iným metropolám a ku ktorej máme najbližšie?

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 79% na dočítanie.
01 - Modified: 2022-08-06 17:24:18 - Feat.: 1 - Title: Známy český ekonóm pre HN: To najhoršie nás ešte len čaká, a to neberiem do úvahy krízový scenár 02 - Modified: 2022-08-04 09:57:56 - Feat.: 1 - Title: NBS hlási obrat na realitnom trhu. Predávajúci si na kupcov počkajú až pár mesiacov 03 - Modified: 2022-08-07 08:52:24 - Feat.: 1 - Title: Predaj bytu za pár dní je minulosťou, hromadia sa aj „ležiaky“. Lebo ľudia na ne nemajú 04 - Modified: 2022-08-13 17:35:22 - Feat.: 1 - Title: Realitný trh sa zvrtol, majitelia sú v nevýhode. HN prinášajú 10 rád, ako byt predať čo najrýchlejšie
01 - Modified: 2022-09-24 22:00:00 - Feat.: - Title: Fínsky developer u nás boduje aj napriek lokalite pri diaľnici. V Ružinove dokončuje štvrť s 1 500 bytmi 02 - Modified: 2022-09-22 15:00:07 - Feat.: - Title: Zvyšovanie úrokových sadzieb v Čechách a na Slovensku 03 - Modified: 2022-09-24 15:42:01 - Feat.: - Title: Stopku im dala kríza, riešili aj nedostatok materiálu. Ružinov sa po 14 rokoch dočká nových bytov 04 - Modified: 2022-09-22 07:48:05 - Feat.: - Title: Nehnevajte sa na banku, ak vám nedá úver 05 - Modified: 2022-09-20 07:28:24 - Feat.: - Title: Chcete si v banke zobrať 100-tisícovú hypotéku? Takéto splátky budete platiť každý mesiac
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
25. september 2022 00:05