„Dospeli sme aj k dvojciferným poklesom, avšak je potrebné podotknúť, že vo veľa prípadoch boli poklesy z už nereálnych cien vyplývajúcich z očakávaní majiteľov,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. FOTO: Archív Michala Pružinského
StoryEditor

Kedy sa realitný trh rozhýbe? Už tento rok ním môže pohnúť súboj bánk, tvrdí expert

09.01.2024, 00:00

V rozhovore s analytikom portálu Nehnuteľnosti.sk Michalom Pružinským sa dozviete:

  • ako hodnotí realitný trh v roku 2023,
  • čo v priebehu roka poznačilo nákupné správanie klientov,
  • ako vyzerala situácia v prípade prenájmov,
  • ktoré lokality dominovali,
  • čo predikuje na tento rok a aké faktory ovplyvnia vývoj na trhu realít najvýraznejšie.

Rok 2023 je za nami a na realitnom trhu bol pomerne turbulentným. Aké ste mali predikcie na jeho úvode a ktoré z nich sa naplnili?

V úvode minulého roka sa očakávalo spomalenie dopytu a stabilizácia nárastu cien vzhľadom na zmenu úrokových mier. K danej situácii aj došlo, avšak oveľa dynamickejšie, ako sa pôvodne očakávalo.

Čo vás prekvapilo alebo šlo proti vašim očakávaniam?

K spomaleniu, prípadne v niektorých segmentoch k zmrazeniu trhu došlo pomerne rýchlo v rámci relatívne krátkeho časového obdobia.

Ak si rozoberieme jednotlivé kvartály, menilo sa počas nich nákupné správanie a psychológia klientov?

Od prvého kvartálu 2023 došlo k značnému spomaleniu dopytu vzhľadom na nedostupnosť financovania z dôvodu nárastu úrokových mier. Záujem klientov sa presmeroval do nájmov, respektíve do fázy prečkávania.

Všimli ste si značné výkyvy v dopyte a nálade aj v rámci mikrotrhov v rôznych regiónoch?

Menšie trhy mimo krajských miest a hlavného mesta boli viac citlivé na prebiehajúce zmeny, čo spôsobilo, že dopyt a eventuálne aj cenové korekcie v týchto lokalitách mali väčší dosah.

V ktorých častiach Slovenska sa nákupné správanie menilo najvýraznejšie a aké dôvody tomu pripisujete?...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-01-07 18:34:17 - Feat.: 1 - Title: Trend sa otočil, dvojizbáky už na nájmy nie sú najvyhľadávanejšie. Rolu hrá každých 20 eur, tvrdí maklérka 02 - Modified: 2024-01-07 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Dopyt sa ochladzuje, developeri čakajú na povolenia. Aký bude trh s novostavbami v tomto roku? (anketa HN) 03 - Modified: 2024-01-03 07:00:37 - Feat.: 1 - Title: Drahé hypotéky delia Slovákov od vlastného bývania. Odborníci prezradili, kedy pôjdu úroky dole 04 - Modified: 2023-12-22 16:50:02 - Feat.: 1 - Title: Po dlhom zlacňovaní prichádza veľká realitná otočka. Ďalší prepad cien bytov už nečakajte, radia odborníci 05 - Modified: 2023-12-15 14:18:44 - Feat.: 1 - Title: Šéf siete Re/Max pre HN: Developeri po hluchej fáze počítajú s tým, že byty do dvoch rokov začnú dražieť
01 - Modified: 2024-07-16 22:00:00 - Feat.: - Title: Slováci rozbehli investície v zahraničí. V Chorvátsku nakupujú apartmány za bratislavské ceny z roku 2022 02 - Modified: 2024-07-10 22:00:00 - Feat.: - Title: Kedy ožije trh s bývaním? 03 - Modified: 2024-07-09 16:00:00 - Feat.: - Title: Hlavný architekt Bratislavy pre HN: Po zverejnení prvých vizualizácií Southbanku som zostal trochu zaskočený 04 - Modified: 2024-07-08 22:03:09 - Feat.: - Title: Od podhradia až po Sad Janka Kráľa: Bratislavské prémiovky sa predbiehajú v cenách, top dominantu neprekonali 05 - Modified: 2024-07-07 22:00:00 - Feat.: - Title: Za menej peňazí väčší byt ako v Bratislave. Slováci dopytom v rakúskych dedinách vypĺňajú dieru po domácich
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
21. júl 2024 04:46