Podľa Palenčára sa nálada na realitnom trhu začína meniť smerom k pozitívnejšiemu stavu FOTO: HN/Pavol Funtál
StoryEditor

Dráma s cenami bytov? Regióny hlásia zlacnenie o štvrtinu, otočí sa to o rok, hovorí pre HN realitný expert

08.02.2024, 19:28

V rozhovore s prezidentom Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Jánom Palenčárom sa dozviete:

  • prečo ceny nehnuteľností aktuálne stagnujú,
  • ako sa mení nálada kupujúcich na realitnom trhu,
  • či sa ešte stále oplatí čakať na ďalšie znižovanie cien nehnuteľností,
  • či sú dáta využívané na vytváranie štatistík o cenách dostatočne kvalitné,
  • akým spôsobom by ich bolo možné zlepšiť,
  • či je na trhu priestor na ďalší pokles cien,
  • ako by museli vyzerať úrokové sadzby v porovnaní s cenami nehnuteľností, aby na trhu nastala ideálna situácia.

Podľa najnovšej správy Národnej banky Slovenska o cenách nehnuteľností vo štvrtom štvrťroku sa ceny takmer zastavili a oproti predošlému kvartálu sa znížili už iba o 0,2 percenta. Vy ste v poslednej ankete z konca minulého roka pre HN povedali, že v priebehu posledného mesiaca a pol nepríde k zásadnej zmene. Môžeme teda už hovoriť o stagnácii?

Pokiaľ sa pozrieme na správu NBS, tá potvrdila cenový vývoj tak, ako ho vnímame v realitných kanceláriách – že prichádza k spomaleniu poklesu cien nehnuteľností. Ak by sme sa pozreli na jednotlivé regióny, sú tu aj také, kde ceny už úplne stagnujú a v medzikvartálnom porovnaní v nich neprišlo k žiadnej zmene. Na druhej strane sú regióny, kde stále prichádza k  zlacňovaniu, aj keď podstatne pomalším tempom ako v minulom roku. 

Aktuálne môžeme povedať, že ceny začínajú stagnovať, čo je dôsledok toho, že sa zvyšuje dopyt a klienti do väčšej miery začali nakupovať. Záujem Slovákov o kúpu nehnuteľností priveľmi neklesol ani koncom roku 2022 či počas roku 2023, keď prišlo k zásadnejšiemu zníženiu cien. Avšak to, čo spôsobilo zníženie cien, bola ich reálna kúpyschopnosť.

Tá sa zhoršovala, kvôli predraženiu hypoték, čo spôsobilo, že veľa Slovákov neprešlo preverovaním bonity na hypotéku. Dnes vidíme, že časť potenciálnych kupujúcich, ktorí koncom roka 2022 odložili rozhodnutie kúpiť nehnuteľnosť, sa v priebehu konca minulého roka do tohto rozhodla nehnuteľnosť kúpiť, a to aj z dôvodu reálneho predpokladu poklesu úrokov pri hypotékach, v čom pomohli aj vyjadrenia ECB, že neplánuje opätovné zvýšenie referenčných sadzieb. 

Kumulatívne sa za predchádzajúcich 12 mesiacov sumy znížili o takmer 159 eur za štvorcový meter a medziročne byty zlacneli o 7,6 percenta. Sú toto čísla, ktoré ste rok dozadu očakávali aj vy?

V realitných kanceláriách príliš nepracujeme s jedným číslom a situáciu hodnotíme skôr z pohľadu regiónov a konkrétnych druhov nehnuteľností. Jednoznačne však treba povedať, že ceny nehnuteľností klesli, od vrcholu na jar 2022, v niektorých regiónoch až o 25 percent. To teda nijakým spôsobom nevyjadruje číslo za celé Slovensko. 

Treba si však pripomenúť, že súčasné ceny porovnávame s historicky najvyššími cenami, ktoré sme zaznamenali na Slovensku na jar 2022, keď z dôvodu ohlásenia zvyšovania úro...

Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
01 - Modified: 2024-02-06 12:33:43 - Feat.: 1 - Title: Realitný trh sa otáča. Staré byty už padli na dno, inde sa ešte rysuje šanca na zľavu 02 - Modified: 2024-01-29 08:17:48 - Feat.: 1 - Title: Centrálni bankári začali šepkať o nižších úrokoch. S rýchlym rastom cien bytov však nerátajte, varuje odborník 03 - Modified: 2024-01-26 15:15:01 - Feat.: 1 - Title: Kontroverzné praktiky v realitnom biznise. Majitelia bytov hľadajú nové spôsoby, ako zarobiť na nájomcoch 04 - Modified: 2024-01-21 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Realitná maklérka z Kyjeva pre HN: Majitelia bytov chápu, že po skončení vojny začnú ceny nehnuteľností rásť 05 - Modified: 2024-02-07 15:27:24 - Feat.: 1 - Title: Po dlhých rokoch a hrozbe od prokurátora im dovolili stavať. Kontroverzný petržalský projekt ide do finále 06 - Modified: 2024-02-05 23:00:00 - Feat.: 1 - Title: Na Nivách vyrastá nenápadný projekt. Ceny sa šplhajú na úrovne známych vežiakov 07 - Modified: 2024-02-02 16:03:46 - Feat.: 1 - Title: Legendárna budova v Bratislave už roky pustne, teraz je o krok bližšie k rozsiahlej premene
01 - Modified: 2024-10-25 12:25:13 - Feat.: - Title: Analytici bánk v októbri mierne zlepšili výhľad rastu ekonomiky na 2,3 percenta 02 - Modified: 2024-10-25 08:45:47 - Feat.: - Title: Národná banka upozorňuje verejnosť na aktivity subjektu Eaconomy, ktorý ponúka investície 03 - Modified: 2024-10-25 07:25:28 - Feat.: - Title: Priemyselná zóna po bývalej textilke na západe Slovenska stále čaká na zelenú. Pôvodné plány sa posunuli o rok 04 - Modified: 2024-10-22 08:54:14 - Feat.: - Title: Na Slovensku pracuje historicky najväčší počet cudzincov. Prekročil hranicu sto tisíc 05 - Modified: 2024-10-21 12:49:49 - Feat.: - Title: Komentár guvernéra NBS: Vždy je lepšie poistiť sa, než neskôr banovať
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
31. október 2024 20:46