Podľa posledných dát NBS sa pokles cien takmer zastavil. V medzikvartálnom porovnaní ceny klesli o 0,2 percenta a spomalilo sa aj medziročné tempo rastu, ktoré dosiahlo hodnotu –8,6 percenta. Vyzerá to teda, že trh sa začína oživovať. Pocítili ste za posledný kvartál aj vy nárast dopytu zo strany kupujúcich?
Z pohľadu životného cyklu našich projektov je štvrťrok zanedbateľným obdobím. Všetci sme pocítili, aj stále pociťujeme, na trhu určitú nervozitu, ktorá vyplýva z faktorov ako pandémia, vojna či zvyšovanie úrokov. Najdôležitejšie pre nás preto bolo prejsť si týmito obdobiami bez zaváhania a pripravovať ďalšie projekty.
Už dlhodobo všetci z brandže hovoria o zlepšovaní situácie, takže aj tieto dáta potvrdzujú očakávania trhu. Úroky sa stabilizovali a vidíme aj prvé lastovičky očakávania poklesu sadzieb na hypotékach. Takže áno, pociťujeme zvýšený záujem zo strany kupujúcich, no netýka sa to len predaja bytov, ale aj prenájmu kancelárskych priestorov.
Myslíte si, že k oživeniu prispeli aj posledné správy ECB, ktorá avizovala znižovanie úrokových sadzieb už v lete?
Úrokové sadzby sú veľmi citlivou témou, najmä pre tých, ktorí svoj nákup v posledných dvoch rokoch odkladali a čakali, ako sa vyvinie situácia. Určite musí prísť ku korekcii, keďže sme sa dostali z úroku vo výške necelého jedného percenta až k piatim. Ak by sme sa pozreli na dlhodobý európsky priemer, ten sa pohybuje na úrovni 3,2 až 3,5 percenta. Ak sa podarí zastabilizovať hypotekárne financovanie v tomto rozsahu, myslím si, že sa dostaneme do stavu, ktorý bude dlhodobo udržateľný a ľudia sa nebudú musieť báť zásadných výkyvov. Rovnako sa tým zvýši aj ich ochota zadlžiť sa.
Netreba však zabúdať na rozdiel medzi situáciou z roku 2008 a aktuálnym dianím. Dnes ľudia neprichádzajú o prácu, takže nemajú až taký strach o svoju budúcnosť. To, čo sa dialo v rokoch 2008 až 2009, pre ľudí znamenalo úplnú stopku a nepremýšľali nad tým, čo bude v dlhodobej budúcnosti. Dnes ľudia o prácu neprichádzajú, preto očakávam, že po stabilizácii úrokov sa aj dopyt vráti do štandardných koľají. ...
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
Zostáva vám 85% na dočítanie.