Ilustračná fotografia. FOTO: HN/Pavol Funtál
StoryEditor

Pokles sa bude biť s rastom. Realitný trh tento rok očakáva premenlivý vývoj cien bytov, tvrdí analytik

14.03.2024, 15:28
Autor:
TASRTASR

Naznačuje to aj vývoj za posledné tri mesiace, keď vo väčšine krajských miest dvojizbové byty zdraželi a trojizbové zlacneli.

Vývoj na realitnom trhu bude v tomto roku premenlivý, pokles sa bude striedať s rastom. Odhaduje to analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický, podľa ktorého však ceny skončia v pluse a ručička Realitného barometra bude ukazovať hodnotu medzi 2 700 a 2750 eur za meter štvorcový. Vo štvrtok o tom informovala Realitná únia SR.

Vývoj bude pripomínať aprílové počasie

"Tento rok nás čaká premenlivý vývoj, ktorý bude pripomínať aprílové počasie. Pokles sa bude biť s rastom, pričom raz bude vyhrávať jeden, inokedy druhý.

Naznačuje to aj vývoj za posledné tri mesiace, keď vo väčšine krajských miest dvojizbové byty zdraželi a trojizbové zlacneli. Celkovo však ceny skončia v pluse a ručička Realitného barometra bude ukazovať hodnotu medzi 2700 a 2 750 eur/m2," uviedol Kubrický.

image

Jeden kút Slovenska dopláca na vysoké ceny. Domy v novostavbách padajú aj o 25-tisíc, hovorí maklér

Rastu budú podľa analytika pomáhať zvyšujúce sa príjmy ľudí, klesajúce úrokové sadzby na hypotékach i pozitívna trhová nálada.

Podľa údajov z Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, skončil trh v minulom roku s päťpercentným mínusom. "Jeho ručička sa zastavila na čísle 2 629 eur/m2.

Na vrub sa to dá pripísať najmä priaznivejšiemu ekonomickému vývoju, ako sa pôvodne očakávalo," priblížil Kubrický s tým, že posledné mesiace hodnota Realitného barometra rastie a trh sa dostal do fázy stabilizácie.

Padli ceny starších bytov

Ceny starších bytov sa medziročne znížili. Najväčší pokles cien pri dvoj- a trojizbových bytoch zaznamenali v Trnave, Žiline, Banskej Bystrici a Prešove, kde bol medziročný pokles v intervale od 6,1 do 9,5 percenta. V Košiciach, Nitre a Trenčíne ceny medziročne klesli od 1 do 3,9 percenta.

Samostatnou kapitolou je podľa Kubrického Bratislava, kde staršie dvojizbové byty zlacneli o 2,9 percenta, avšak pri trojizbových bytoch klesli ceny medziročne až o 6,3 percenta.

image

Realitný trh s príchodom jari ožíva. Niektorí predajú aj 20 bytov mesačne, trh však ťahajú hotovostní klienti

"Cenový vývoj v rámci krajiny je rovnomerný, keďže v každej zo skupín miest sú zástupcovia zo západu, stredu či východu Slovenska. Priaznivejším vývojom prešli novšie byty, keď v niektorých krajských mestách skončili medziročne v pluse," doplnil analytik. Najdrahšie staršie trojizbové byty sú pritom v Bratislave a Košiciach, najlacnejšie v Trenčíne.

Aktuálne je podľa analytika najväčší rozdiel v cenách novších a starších bytov pri dvojizbových bytoch v Banskej Bystrici (37 percent), pri trojizbových v Trenčíne a Košiciach (40 percent).

Naopak najmenší rozdiel je pri dvojizbových jednotkách v Bratislave (16 percent) a pri trojizbových v Prešove (14 percent).

 

 

01 - Modified: 2024-03-12 14:54:57 - Feat.: 1 - Title: Prečo slovenské stavebníctvo chradne, aj keď proletári všetkých kelní spoja svoje sily 02 - Modified: 2024-03-05 13:22:33 - Feat.: 1 - Title: Výstavba ako na bežiacom páse: po vyše dekáde sa objem postavených bytov dostal na rekordné čísla 03 - Modified: 2024-03-03 10:34:22 - Feat.: 1 - Title: Trh s komerčnými nehnuteľnosťami bol v minulom roku pomerne cenovo stabilný, ukázala analýza 04 - Modified: 2024-03-01 10:48:46 - Feat.: 1 - Title: Byty na Slovensku zlacneli, no ceny domov majú vlastný svet. Analytik pre HN varuje pred nadhodnotením 05 - Modified: 2024-02-28 10:04:55 - Feat.: 1 - Title: Po útlme sa realitný trh zobúdza. Zdražovaniu odolal len jeden kraj 06 - Modified: 2024-02-28 12:35:26 - Feat.: 1 - Title: Tak padajú ceny bytov, či už začali rásť?
01 - Modified: 2024-05-22 10:00:00 - Feat.: - Title: FOTO Kaštieľ za cenu dvojizbáku? Pri Martine je na predaj stavba, v ktorej sa budeš cítiť ako hlavná postava z Bridgertonu 02 - Modified: 2024-05-21 15:30:00 - Feat.: - Title: Niekedy musia bývať aj v internáte. Byty pre učiteľov sú stále vzdialenou realitou, nájdu sa však výnimky 03 - Modified: 2024-05-21 12:30:00 - Feat.: - Title: FOTO Na Slovensku je na predaj historický vojenský bunker. Stojí len pár tisíc a ponúka veľa možností využitia 04 - Modified: 2024-05-21 08:30:00 - Feat.: - Title: Objavila sa ponuka na predaj celého mesta aj s jeho obyvateľmi. Cena je viac než lákavá, no čaká ťa tu kopa práce 05 - Modified: 2024-05-20 09:48:12 - Feat.: - Title: Sny lídrov v Pekingu sa rúcajú. V stávke je osud miliónov Číňanov
menuLevel = 2, menuRoute = finweb/ekonomika, menuAlias = ekonomika, menuRouteLevel0 = finweb, homepage = false
22. máj 2024 15:17