Skôr než sa stihla krajina spamätať z pandémie, zasiahla Slovensko vojna na Ukrajine. Ako ovplyvnila realitný trh?
Ľudí, ktorí riešili vlastné bývanie, vojna spočiatku neovplyvnila. Zaskočení však boli realitní investori. Keďže si uvedomili, že Slovensko susedí s krajinou, ktorá je zasiahnutá vojnovým konfliktom, začali sa viac zaoberať nehnuteľnosťami za našimi hranicami. Ako prvé na vojnu zareagovali ceny nájmov. S prílevom utečencov z Ukrajiny zdraželi.
Aké dosahy mala materiálna kríza v stavebníctve?
Ceny stavebných materiálov rýchlo rástli už pred vojnou na Ukrajine, keď pandémia narušila dodávateľsko-odberateľské reťazce. Začalo sa to viac prejavovať v lete 2021. Práve cenový skok stavebných materiálov naštartoval novú vlnu zdražovania nehnuteľností. Keď ľudia pochopili, že v dôsledku vysokých cien materiálov bude výstavba bytov a domov podstatne drahšia, nakupovali na realitnom trhu ešte viac. Ceny bytov v krajských mestách podľa Realitného barometra Realitnej únie Slovenskej republiky od augusta 2021 do februára 2022, čiže za šesť mesiacov, poskočili hore o neuveriteľných 23 percent.
Aké najväčšie rozdiely vidíte na trhu medzi obdobím pandémie a obdobím po začiatku vojny?
Pandémia, ako aj vojna na Ukrajine, realitný trh výrazne ovplyvnili. Koronavírus zavrel ľudí do domáceho väzenia, a tak ľudia hromadne riešili zmenu bývania. Zjednodušene by sa dalo povedať, že pandémia poslala ceny nehnuteľností hore a nájmy dole, pri vojne to bolo naopak.
V ktorých mesiacoch boli ceny nehnuteľností na vrcholoch?
Svoj zenit dosiahol realitný trh na jar 2022, keď sa zdražovali nehnuteľnosti aj vplyvom očakávaní drahších hypoték. Ľudia utekali do bank...
Pridajte sa k tým, ktorí vedia viac.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
Zostáva vám 85% na dočítanie.