Ako prebiehala cenotvorba v procese prípravy projektu, keďže pravdepodobne reflektujete aj na trh v čase, keď dávate byty do ponuky?
Keďže máme bankové financovanie, je pre nás pri spúšťaní nového projektu dôležité, aby sme splnili predpredaj, pre podmienky banky. Preto sa vždy na začiatku snažíme o to, aby boli ceny výhodnejšie a atraktívnejšie, aby sme predpredaj naplnili čím skôr a mohli prejsť k financovaniu. Pri projekte Čerešne Residence sme reflektovali na to, aká je aktuálna situácia na trhu, kde vidíme, že ľudia odložili nákupné rozhodnutia a predaj v Bratislave sa spomalil. A keďže pre nás nie je výhodné odkladať výstavbu a nechceme robiť projekty, do „šuplíka“, tak sa snažíme o to, aby projektovanie aj výstavba pokračovali aj naďalej. Preto sme aj v spomínanej etape ponúkli v predpredaji nižšie ceny, ako sme pôvodne chceli, so zľavou až do výšky 15 percent. Aktuálne ceny na trhu sú nastavené dosť agresívne, čo sa prejavilo aj na tom, že ľudia nás prekvapili a predaje boli pomerne veľké, najmä v januári a vo februári. Rovnako sme tak urobili aj v etape Čerešne Lake, kde sme na byty, ktoré sú hotové a ktoré sa teraz kolaudujú, ponúkli zľavu desať percent. Týka sa to celého portfólia bytov bez ohľadu na jeho veľkosť či počet izieb.
Čo sa týka zliav, aktuálne developeri ponúkajú parkovacie miesta či kuchyne v cene bytov, čím sa pravdepodobne chcú vyhnúť zlacňovaniu samotných bytov. Ako bude vyzerať situácia, keď už podobné benefity stačiť nebudú?
Vnímame, že ľudia majú o byty v Čerešniach záujem a projekt sa im páči, no pre to, aká bola situácia, mnoho z nich odložilo nákupné rozhodnutie. Od minulého roka sa zvýšili sadzby na hypotékach ...
Tento článok je určený iba pre predplatiteľov.
Zostáva vám 85% na dočítanie.
Zostáva vám 85% na dočítanie.